Royal Wilanów zyskał dwóch nowych najemców. Do obiektu wprowadzi się Lux Med oraz Hilti. Dzięki tym transakcjom poziom najmu całego budynku biurowo-usługowego wynosi 100 proc.
Hilti, oferująca kompleksowe usługi, sprzęt i oprogramowanie dla branży budownictwa na całym świecie, przeniesie do Wilanowa swoją polską siedzibę i zajmie powierzchnię ponad 2,6 tys. m². Natomiast Lux Med otworzy w Royal Wilanów kolejną placówkę medyczną z dostępem do szerokiej oferty lekarzy specjalistów, a także badań diagnostycznych i profilaktyki. To następny etap rozbudowy oferty budynku o usługi z branży opieki zdrowotnej. Aktualnie działa tu przychodnia Medicover i zespół Office Doctor, oferujący innowacyjną na polskim rynku usługę w ramach autorskiego programu Grupy Capital Park – Biuro+, dzięki której najemcy mają całodzienny dostęp do lekarza i ratownictwa medycznego w miejscu pracy.
– Strategia inwestycyjna stawiająca na projekty wielofunkcyjne i miastotwórcze, okazała się być niezwykle skuteczna również w przypadku aktualnej sytuacji epidemiologicznej. Royal Wilanów to typowy przykład projektu mixed-use, który świetnie poradził sobie w tym trudnym czasie – mówi Marcin Juszczyk, członek zarządu, CIO/CFO Grupy Capital Park.
– Lokalizacja na granicy miasta, bliskość osiedli, dywersyfikacja najemców oraz kreowanie przestrzeni miejskich dla lokalnych społeczności powoduje, że takie obiekty – niezależnie od sytuacji rynkowej – mają stabilne przychody. Choć ze względu na swoją złożoność mogą być większym wyzwaniem analitycznym dla potencjalnych nabywców, to w naszej ocenie stanowią niższe ryzyko inwestycyjne niż projekty monofunkcyjne, których elastyczność w dostosowaniu oferty i funkcjonowania do czasowej sytuacji kryzysowej, jaką stanowi pandemia, jest znacznie mniejsza. W przypadku tej nieruchomości mimo niestabilności na rynku wciąż przyciągamy do siebie kolejnych najemców. Utrzymywaliśmy wysoki poziom komercjalizacji – 97 proc., a nowo zawarte umowy spowodowały, że na ten moment cała dostępna powierzchnia w Royal Wilanów jest już wynajęta – dodaje przedstawiciel Capital Park.
Negocjacje nowych umów najmu trwały pomimo wybuchu pandemii, która znacząco zmieniła dotychczasowe funkcjonowanie budynków biurowych. Konieczne było wdrożenie nowych elementów strategii zarządzania obiektem, m.in. uwzględniających niezbędność utrzymywania reżimu sanitarnego. W Royal Wilanów jest to realizowane w ramach programu Biuro + przez ekipę Office Doctor, która regularnie dezynfekuje części wspólne oraz pomieszczenia najemców. Jak przekonuje właściciel, ze względu na architekturę budynku – niską zabudowę, dużą liczba klatek schodowych i wejść, wewnętrzne patio oraz rozległy teren zielony wokół – obiekt okazał się być naturalnie bezpieczniejszym miejscem, gdzie przepływ ludzi rozkłada się na większej przestrzeni. Jeszcze istotniejsza niż zwykle stała się też elastyczność systemów HVAC, dzięki której można ograniczyć zużycie mediów w momencie, kiedy biura zapełnione są w mniejszym stopniu niż zwykle.
Kluczową rolę odegrała lokalizacja budynku w granicznej dzielnicy miasta, przy popularnej trasie Warszawa-Konstancin Jeziorna, poza ścisłym centrum oraz w otoczeniu Miasteczka Wilanów. W trakcie pandemii nabrała ona znaczenia ze względu na konieczność pozostawania w swoim miejscu zamieszkania. – To właśnie dzięki temu przedstawiciele branży restauracyjnej, którzy działają w Royal Wilanów, po zniesieniu obostrzeń późną wiosną ub. roku w krótkim czasie odzyskali swoich klientów. Ich ogródki i lokale szybko się zapełniły, a niektórzy najemcy notowali wręcz rekordowe obroty. Tymczasem w tradycyjnych obiektach, w dzielnicach typowo biurowych, lokale gastronomiczne wciąż mierzą się z konsekwencjami rosnącej popularności pracy zdalnej i mniejszą niż do tej pory liczbą potencjalnych klientów, pracujących stacjonarnie – podaje Grupa Capital Park.
W przypadku Royal Wilanów potwierdza się również wyraźnie zauważalny od rozpoczęcia pandemii trend wzrostu zapotrzebowania na elastyczną, wynajmowaną nierzadko krótkoterminowo powierzchnię biurową. Widać to na przykładzie autorskiego coworkingu Grupy Capital Park – Bee Creative, funkcjonującego właśnie w tym obiekcie. To 650 m² powierzchni dla „wolnych strzelców”, małych firm czy osób pracujących zdalnie. Cała dostępna oferta przestrzeni biurowej jest obecnie wynajęta i jak podaje właściciel, kolejka, liczba zapytań i zapotrzebowanie na kolejne jej metry stale rośnie.
Royal Wilanów to funkcjonujący od 2015 roku wielofunkcyjny budynek klasy A+ zaprojektowany przez pracownię JEMS Architekci. Obiekt ma ponad 36,8 tys. m², z czego blisko 25,7 tys. m² stanowią biura, a resztę zajmuje powierzchnia wielofunkcyjna: usługowa, handlowa i gastronomiczna na 1. piętrze, parterze i poziomie -1. Budynek również oferuje ponad 900 miejsc parkingowych w 3-poziomowym garażu podziemnym.
Obiekt zlokalizowany jest w centralnej części warszawskiego Wilanowa, przy ul. Klimczaka, w sąsiedztwie urzędu dzielnicy. Dzięki zróżnicowanej ofercie sklepów, restauracji, butików, punktów usługowych czy salonów kosmetycznych i fryzjerskich, połączonej z zewnętrznym terenem zielonym, zaaranżowanym do ogólnodostępnego użytku rozrywkowo-rekreacyjnego, Royal Wilanów ma pełnić funkcję tętniącego życiem dzielnicowego centrum, będącego integralnym elementem miejskiej tkanki. Budynek należy do Grupy Capital Park i jest przez firmę zarządzany.
