Immofinanz Group ponownie na rynku mieszkaniowym. Firma właśnie poinformowała o planie budowy ok. 12 tys. lokali na wynajem w perspektywie średnioterminowej. Dzięki projektowi Top on Stop jednopoziomowe dotąd parki handlowe Stop Shop zostaną rozbudowane o dodatkowe piętra. Przy realizacji firma chce wykorzystać konstrukcje drewniane.
– W odpowiedzi na rosnące koszty gruntów w centrum miast oraz coraz większy ogólny brak dostępnych mieszkań, postanowiliśmy wykorzystać nasze ogromne zasoby w postaci największej w Europie sieci parków handlowych, tworząc projekt Top on Stop. Poprzez to innowacyjne rozwiązanie, jako doświadczony deweloper, chcemy oferować przystępne cenowo i budowane w sposób zrównoważony mieszkania oraz wspierać odpowiedzialne wykorzystanie cennych zasobów gruntowych – powiedział Dietmar Reindl, COO Immofinanz Group.
Nowa koncepcja Top on Stop zakłada przebudowę jednokondygnacyjnych parków handlowych pod marką Stop Shop w celu stworzenia mieszkań bezpośrednio do nich przylegających.
– W ten sposób stawiamy czoła trzem kluczowym wyzwaniom: przeciwdziałamy postępującemu zagęszczaniu gruntów, tworzymy wysokiej jakości mieszkania dla osób o niższych i średnich dochodach. A dzięki naszym planom w zakresie zastosowania konstrukcji drewnianych i wykorzystania ekologicznych rozwiązań pozyskania energii, będziemy budowali domy neutralne dla klimatu – dodał Reindl.
Modułowa konstrukcja z drewna ma pozwolić na kombinacje od mini-loftów po apartamenty rodzinne, apartamenty z gabinetami domowymi, a także oddzielne jednostki dla gości lub opiekunów. Koncepcja budynków neutralnych dla klimatu obejmuje wykorzystanie fotowoltaiki, systemów odzysku ciepła i energii geotermalnej, a także odsłonięcie gruntu poprzez zazielenienie i instalację części wspólnych, takich jak place zabaw, strefy spotkań lub ogrody na dachach.
Pilotaż w przygotowaniu
Stop Shop to projekt parków handlowych w Europie Centralnej i Wschodniej. Jak podaje Immofinanz, ze względu na atrakcyjny stosunek jakości do ceny oferowanych produktów, koncepcja Stop Shop dostosowana jest do regionów, gdzie dochody mieszkańców są nieco niższe lub gdzie klienci wolą dokonywać tańszych zakupów.
Wraz z lipcowym wejściem do Włoch, portfel marki obecnie obejmuje 99 istniejących obiektów w 10 krajach: na Słowacji (16 Stop Shopów), w Słowenii (14), na Węgrzech (14), w Serbii (14), Austrii (13), Czechach (12), Polsce (10), Chorwacji (4), we Włoszech (1) i w Rumunii (1), a plany przewidują zwiększenie tej liczby do 140 lokalizacji w nadchodzących latach. Potencjał dla nowej koncepcji mieszkaniowej jest zatem znaczny.
W Polsce Stop Shopy znajdują się w Kętrzynie, Legnicy, Lublinie, Łowiczu, Mławie, Siedlcach, Świnoujściu, Szczytnie, Włocławku i Żarach. Obiekty oferują łącznie 145 sklepów na powierzchni ponad 76 tys. m². Tydzień temu Immofinanz informowało o rozpoczęciu budowy 11. Stop Shopu w Polsce. Obiekt ten będzie mieścił się w Zielonej Górze, oferując 12 lokali na 6,7 tys. m². Prace wykonuje Mirbud. Otwarcie przewidziano na wiosnę 2022 roku.
Immofinanz nie wyszczególnia, które obiekty zostaną wzbogacone o mieszkania. Na razie wiadomo, że nie wszystkie. – W perspektywie średnioterminowej planujemy przebudować około 50 proc. naszych obecnych i przyszłych lokalizacji Stop Shop i stworzyć w tych miejscach mieszkania pod wynajem. W przeliczeniu oznaczałoby to do 600 tys. m² powierzchni mieszkalnej lub niemal 12 tys. wybudowanych w sposób zrównoważony mieszkań. Realizację zaczynamy od projektów pilotażowych w Austrii i krajach sąsiednich – – podał Stefan Schönauer, dyrektor finansowy Immofinanz.
Firma również informuje, że podobnie jak w przypadku innych produktów związanych z nieruchomościami wysoki stopień standaryzacji umożliwi szybkie wdrożenie. – Kolejną korzyścią tej inwestycji są niższe koszty, ponieważ budujemy na istniejących nieruchomościach, co tym samym wygeneruje naszym akcjonariuszom w tym segmencie atrakcyjny zwrot z inwestycji mieszkaniowych – podkreśla firma. Pierwszy projekt pilotażowy już jest w przygotowaniu i zostanie rozpoczęty po uzyskaniu zezwoleń administracyjnych.
Grupa inwestycyjno-deweloperska Immofinanz AG jest spółką notowaną na głównym rynku warszawskiej giełdy od 2013 r. oraz na giełdzie w Wiedniu od 1996 r. Firma powstała w 1990 r. i ma siedzibę w stolicy Austrii. Obecnie głównie inwestuje w nieruchomości biurowe (MyHive) i handlowe (Stop Shop, Vivo). W Polsce grupa budowała już mieszkania – Dębowe Tarasy w Katowicach czy Riverpark w Poznaniu.
