Gliwice to drugie, po Katowicach, miasto pod względem istniejących, nowoczesnych projektów biurowych na obszarze Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. – W ciągu ostatnich lat obserwujemy dynamiczny rozwój rynku gliwickiego, co powoduje rosnące zainteresowanie miastem, zwłaszcza wśród inwestorów i firm z branży IT oraz nowych technologii – podaje Colliers.
Potencjał Gliwic jest coraz bardziej dostrzegany przez deweloperów, co przekłada się na systematyczny wzrost inwestycji biurowych. Jak wynika z danych firmy Colliers, zasoby powierzchni biurowej miasta w najbliższych latach zwiększą się o ponad 50 tys. m².
W regionie z potencjałem
Atrakcyjne położenie geograficzne, zapewniające inwestorom bliskość głównych ciągów komunikacyjnych, dobra infrastruktura oraz dostęp do wykwalifikowanych pracowników sprawiają, że region ten charakteryzuje wysoka atrakcyjność zarówno dla deweloperów, jak i najemców.
Tereny miasta są częścią Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, która znalazła się w ścisłej piątce najlepszych stref ekonomicznych na świecie 2021 r. według rankingu Financial Times. KSSE kolejny już rok zakończyła z rekordową liczbą nowo pozyskanych projektów inwestycyjnych – w ramach 102 projektów powstanie 4,47 tys. nowych miejsc pracy, a nakłady inwestycyjne osiągną wartość 5,35 mld zł.
Rozwój miasta napędza rynek
Jak przekonuje Colliers, Gliwice od lat podejmują liczne działania, mające na celu zwiększenie potencjału miasta w oczach inwestorów. Wśród zrealizowanych w ostatnich latach projektów wyróżnić należy powstanie jednej z największych hal widowiskowo-sportowych (Arena Gliwice), wdrożenie inwestycji związanej z inteligentnym systemem zarządzania ruchem, rozbudowę Centrum Edukacji i Biznesu „Nowe Gliwice” czy modernizację Palmiarni Miejskiej. Obecnie trwa budowa nowoczesnego centrum przesiadkowego, którego ukończenie nastąpi w tym roku. W planach jest rozbudowa Parku Naukowo-Technologicznego Technopark Gliwice o kolejny budynek oraz budowa szpitala miejskiego. Gliwice mogą również pochwalić się rewitalizacjami. To odrestaurowany przez DL Invest Group budynek Starej Poczty, nominowany do nagród MIPIM Awards czy kompleks budynków dawnej kopalni węgla – Nowe Gliwice, inwestycja Górnośląskiej Agencji Przedsiębiorczości i Rozwoju, która zyskała nową formułę Centrum Edukacji i Biznesu.
Miasto także stara się dbać o rozwój infrastruktury drogowej, mogącej przyciągnąć nowe inwestycje logistyczne. W trakcie budowy jest południowa oraz zachodnia obwodnica Gliwic, która tym bardziej usprawni komunikację z innymi ośrodkami w Polsce i za granicą.
– Potencjał Gliwic jest coraz bardziej dostrzegany przez deweloperów, co przekłada się na systematyczny wzrost inwestycji biurowych w tym mieście. Obecne zasoby powierzchni biurowej kształtują się na poziomie ok. 90 tys. m². W budowie pozostaje jednak obecnie 34,1 tys. m², a w planach jest budowa kolejnych 18,5 tys. m² biur. W najbliższych latach spodziewamy się więc dalszego dynamicznego rozwoju gliwickiego rynku oraz rosnącego zainteresowania ze strony najemców – mówi Barbara Pryszcz, dyrektor regionalny Colliers w Katowicach.
Popyt na powierzchnię biurową w Gliwicach generowany jest głównie przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, IT, jak również branże związane z nowymi technologiami. – Odnotowujemy także zainteresowanie powierzchniami biurowymi ze strony licznych start-upów zakładanych przez absolwentów Politechniki Śląskiej. Rosnące zapotrzebowanie na biura znajduje odzwierciedlenie w gwałtownie malejącym współczynniku pustostanów, który od początku 2019 r. do trzeciego kwartału 2021 r. spadł w Gliwicach o blisko 10 p.p. – podsumowuje przedstawicielka Colliers.
Na koniec września ub. roku poziom niewynajętej powierzchni biurowej w mieście wynosił zaledwie 5,4 proc.
