Deweloperzy zdradzają wysokość czynszów w katowickich inwestycjach mieszkaniowych

Portal Katowice.pro zapytał siedmiu deweloperów realizujących największe inwestycje mieszkaniowe w Katowicach o wysokość kosztów stałych, czyli opłaty czynszowej, którą klient musi ponosić co miesiąc z racji posiadania lokalu. Pod uwagę wzięto jedynie firmy, które oddały do użytkowania przynajmniej jeden etap trwającej inwestycji lub zamierzają to uczynić w najbliższych miesiącach. Warunkiem była również dostępność oferty sprzedażowej.

Dla wielu osób zakup mieszkania to największa inwestycja w życiu, a w przypadku posiłkowania się kredytem bankowym również zobowiązanie na wiele lat. O ile wysokość raty miesięcznej możemy w przybliżeniu obliczyć, chociażby przy użyciu kalkulatorów kredytowych dostępnych w internecie, to niewiele jest informacji o pozostałych kosztach stałych, które nabywca mieszkania będzie musiał ponosić co miesiąc. Raty kredytowe są często największym obciążeniem dla gospodarstwa domowego i choć opłata czynszowa jest znacznie niższa, to dla budżetu wielu osób będzie mieć znaczenie i musi być brana pod uwagę.

Co deweloperzy rozumieją pod pojęciem czynszu?

W tym przypadku częścią składową stałej opłaty czynszowej będą wydatki związane z utrzymaniem budynku, w którym klient nabył mieszkanie. Jest to stawka podawana za jeden metr kwadratowy na miesiąc. Jednym z deweloperów, który dokładnie wymienia części składowe czynszu jest warszawska firma J.W. Construction budująca Nowe Tysiąclecie. W przypadku tej inwestycji aktualny koszt utrzymania lokalu mieszkalnego to 2,85 zł/m². – Kwota ta obejmuje: koszt zarządzania nieruchomością, konserwację wind, bieżącą konserwację budynku, utrzymanie czystości budynku i części zewnętrznych, całodobową ochronę, monitoring, media zużywane w częściach wspólnych, a także ubezpieczenie obiektu – podaje Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży oraz członek zarządu J.W. Construction.

W największej obecnie realizowanej inwestycji mieszkaniowej w Katowicach, osiedlu Francuska Park firmy Atal, to najpierw deweloper decyduje o czynszu, a później oddaje tę kwestię w ręce mieszkańców. – To wspólnota mieszkaniowa docelowo decyduje o wysokości opłat eksploatacyjnych i funduszu remontowym. Atal zarządza nieruchomościami przez pierwszy rok od uzyskania pozwolenia na użytkowanie – informuje Łukasz Borkowski, starszy specjalista ds. public relations w firmie Atal.

W tym okresie wysokość stawki eksploatacyjnej we Francuska Park wynosi 3,00 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu i obejmuje takie usługi jak: ubezpieczenie nieruchomości, utrzymanie czystości i terenów zewnętrznych, konserwację części wspólnych (w tym wszystkie wymagane przeglądy), opłatę za energię elektryczną części wspólnej, zarządzanie nieruchomością i ochronę nieruchomości.

W przypadku 4 Wież firmy Activ Investment wspólnota złożona z mieszkańców przejmuje zarządzanie obiektem zaraz po oddaniu budynku do użytkowania. Dotychczas, na zlecenie lokatorów, oba zrealizowane etapy inwestycji zarządzane są przez zewnętrzne firmy (budowa trzeciego budynku nadal trwa). W ich przypadku opłata kształtuje się na poziomie 3,30 zł/m² i obejmuje standardowo użytkowanie części wspólnych, konserwację wind, ubezpieczenie nieruchomości, czy utrzymanie małej architektury.

Znacznie niższy czynsz oferuje deweloper osiedla Murapol Bażantów na południu Katowic. Tu opłata wynosi 1,70 zł/m². – Koszty utrzymania mieszkania obejmują: ubezpieczenie budynku, energię elektryczną części wspólnej, sprzątanie budynku, utrzymanie zieleni i terenu zewnętrznego, przeglądy techniczne, serwis i konserwację instalacji i urządzeń oraz wynagrodzenie zarządcy – wymienia Małgorzata Gaborek, dyrektor ds. public relations w Murapolu.

Do wszystkich powyższych wyliczeń należy oczywiście doliczyć koszty związane ze zużyciem mediów, obliczone zgodnie ze stanem licznika, a także opłatę za wywóz śmieci. Co prawda opłaty te również ponoszone są co miesiąc, jednak są to kwoty zmienne, zależne chociażby od naszego stylu życia i potrzeb, przez co trudno je obliczyć i nie były brane pod uwagę w publikacji.

Jedynie firma Atal pokusiła się o takie wyliczenie i szacuje, że wysokość zaliczek na media w inwestycji Francuska Park kształtuje się następująco:
– zimna woda i kanalizacja – 14,11 zł/m³,
– ciepła woda – 23 zł/m³,
– centralne ogrzewanie (opłata zmienna) – 40 zł/1GJ,
– centralne ogrzewanie i ciepła woda (opłata stała) – 2,00/m².
Przy powyższym założeniu deweloper podaje, że średnia wartość zaliczki za użytkowanie lokalu o powierzchni 50 m² wraz z mediami wynosi miesięcznie 420 zł.

Przy zakupie mieszkania w Katowicach, niezależnie u którego dewelopera, należy również pamiętać o opłatach z tytułu podatku od nieruchomości. W 2016 r. kształtuję się on na poziomie 0,68 zł/m².

Wymienieni deweloperzy otwarcie mówią o kosztach życia w realizowanych przez nich inwestycjach. Okazuje się jednak, że dla niektórych firm budujących mieszkania w stolicy województwa śląskiego wysokość czynszu nie jest informacją, którą chcieliby się podzielić publicznie. Katowicka firma TDJ Estate realizująca Osiedle Franciszkańskie odmówiła udzielenia odpowiedzi. Firmy JHM Development (Twoja Dolina) oraz Okam Capital (Dom w Dolinie Trzech Stawów) przez kilka dni nie były w stanie w żaden sposób odnieść się do zapytania.

Wykończenie mieszkania to też wydatek

Kolejnym ważnym wydatkiem, który ponosimy przy zakupie mieszkania jest jego wykończenie. Nie jest to co prawda miesięczny koszt stały, a zazwyczaj ponoszony jednorazowo, ale w przypadku lokali o dużym metrażu może sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych. To kwota, którą również musimy brać pod uwagę przy ustalaniu naszego budżetu na zakup mieszkania i szacowaniu zdolności kredytowej, a właściwie wysokości wkładu własnego przy zaciąganiu zobowiązania w banku.

O ile nadal wielu kupujących stawia na własne siły czy pomoc znajomych lub po części zdaje się na ekipy remontowe, to coraz częstszym rozwiązaniem jest zakup wykończenia „pod klucz” bezpośrednio u dewelopera. Wiele osób wskazuje, że to oszczędność czasu i większy spokój. Z takiego typu usługi korzysta obecnie blisko 50% klientów firmy Atal. Kupujący mieszkanie na osiedlu Francuska Park mogą wybierać spośród trzech standardów wykończenia – ceny wynoszą odpowiednio 400, 500 i 650 zł za metr kwadratowy.

Ofertę „pod klucz” stosuje również J.W. Construction, jednak nie jest ona dostępna w przypadku katowickiej inwestycji. Murapol na razie nie daje takiej możliwości, ale wkrótce ma się to zmienić. – Grupa Murapol jest obecnie na etapie wprowadzania tej usługi do swojej oferty i będzie ona dostępna we wszystkich naszych inwestycjach – informuje Małgorzata Gaborek.

Activ Investment nie oferuje wykończenia budowanych mieszkań. TDJ Estate zdecydował się w tym zakresie na współpracę z zewnętrzną firmą, która proponuje na Osiedlu Franciszkańskim kilka wariantów wykończenia mieszkań, jednak – podobnie jak w przypadku wysokości opłat czynszowych – deweloper nie chciał ujawnić stawek za poszczególne pakiety wykończeniowe.

Również osobom zainteresowanym zakupem mieszkań, a także wysokością czynszów oraz informacją czy wykończenie „pod klucz” jest w ogóle oferowane w Twojej Dolinie oraz Domu w Dolinie Trzech Stawów pozostaje kontakt z biurem sprzedaży. Firmy nie udostępniły informacji na potrzeby artykułu, ale wypada założyć, że potencjalnemu klientowi odpowiedzą.

Aktualizacja, 09.11.2016.

Na drugi dzień po publikacji materiału odpowiedź nadesłała firm Okam Capital.

W inwestycji Dom w Dolinie Trzech Stawów opłata czynszowa kształtuje się na poziomie 3,50 zł/m². Do tej kwoty zalicza się: 24-godzinną ochronę osiedla, serwis sprzątający, opłatę za energię elektryczną części wspólnych, odśnieżanie, przeglądy techniczne, konserwacje, serwis wind, sprzątanie garaży, ubezpieczenie części wspólnych i utrzymanie terenów zielonych.

– Osiedle zostało wybudowane przez doświadczonego generalnego wykonawcę, czyli firmę Hochtief Polska, z użyciem wysokiej jakości urządzeń i materiałów wykończeniowych, w związku z tym w okresie gwarancyjnym nie przewidujemy opłat na fundusz remontowy – poinformowała Dominika Tuzinek z biura prasowego Okam Capital.

Jednocześnie podano, że w ramach tej inwestycji firma nie oferuje wykończenia mieszkań „pod klucz”.