Takich wyników lokalny rynek biurowy może pozazdrościć. W III kwartale bieżącego roku w regionie Górnego Śląska wynajęto 212 tys. m² powierzchni magazynowej. To ponad 23,5% z całego popytu zanotowanego w tym okresie w kraju i najlepsze osiągnięcie pośród wszystkich rynków w Polsce.
Jak wynika z podsumowania międzynarodowej firmy doradcze Cushman & Wakefield i jej raportu „Rynek powierzchni magazynowych w Polsce – III kwartał 2016”, na koniec września 2016 r. łączne zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wynosiły 10,92 mln m².
W trzecim kwartale bieżącego roku podpisano umowy najmu na 896 tys. m² powierzchni magazynowej, nieznacznie ponad rekordowy poziom popytu z IV kw. 2013 r. (890 tys. m²). W porównaniu do III kw. 2015 r. wolumen transakcji wzrósł o 60% (344 tys. m²). Najemcy byli najaktywniejsi w regionie Górnego Śląska (212 tys. m²), okolicach Warszawy (194 tys. m²) i w Polsce Centralnej (105 tys. m²).
Wysoki popyt na powierzchnie magazynowe sprawił, że współczynnik pustostanów utrzymał się na niskim poziomie. Na koniec trzeciego kwartału 2016 r. było prawie 640 tys. m² wolnej powierzchni magazynowej, co stanowi 5,9% istniejących zasobów. Wśród głównych rynków magazynowych najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Warszawie (8,3%) i jej okolicach (8,8%). Niższy udział pustostanów charakteryzował regiony: Wrocławia (5,5%), Poznania (5,2%), Górnego Śląska (4,8%) i Polski Centralnej (3,1%).
Zasoby rynku magazynowego w Polsce rosną w szybkim tempie – od początku 2016 r. powiększyły się o 1 milion m². W trzecim kwartale 2016 r. deweloperzy oddali do użytkowania łącznie ok. 350 tys. m² powierzchni magazynowej, czyli o ok. 8% mniej niż w III kw. 2015 r. (383 tys. m²). Największy wzrost zasobów odnotowano w regionie Górnego Śląska (86 tys. m²), w okolicach Warszawy (61 tys. m²), w Poznaniu (47 tys. m²), Krakowie (46 tys. m²), Trójmieście i Wrocławiu (po 40 tys. m²).
Cushman & Wakefield podaje, że aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziomie na większości rynków regionalnych w kraju. Pod koniec września 2016 r. w budowie pozostawało ponad 860 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, przy czym około 42% tego wolumenu realizowano na zasadach spekulacyjnych, tj. bez wiążących umów najmu. Biorąc pod uwagę ten wskaźnik, Górny Śląsk wypada nieco słabiej na tle innych regionów – realizowano tu 82 tys. m² magazynów. Najwięcej inwestycji zlokalizowano w regionie Poznania (156 tys. m²), Bydgoszczy-Torunia (129 tys. m²) i Polski Centralnej (116 tys. m²).
Na koniec trzeciego kwartału 2016 r. czynsze na Górnym Śląsku kształtowały się na następującym poziomie: nominalne – 2,90-3,60 euro/m²/miesiąc, efektywne – 2,20-3,10 euro/m²/miesiąc. Najwyższe stawki nominalne obowiązują wciąż w strefie miejskiej Warszawy (4,00-5,25 euro/m²/miesiąc), a najniższe w Polsce Centralnej (2,40-3,80 euro/m²/miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50-3,80 euro/m²/miesiąc).
– W trzecim kwartale bieżącego roku odnotowaliśmy rekordowy popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową i logistyczną w Polsce. Największy w tym udział mają firmy z sektora handlowego, logistycznego i motoryzacyjnego, ale to przede wszystkim rozwój handlu internetowego zachęca deweloperów do realizacji bardzo dużych obiektów magazynowych. Przewidujemy, że ten trend się utrzyma, ponieważ sektor e-commerce nadal szybko się rozwija, a tradycyjne sieci handlowe tworzą centra obsługi coraz większej liczby zamówień składanych online. Duży popyt skłania deweloperów do rozpoczynania budowy wielu inwestycji jednocześnie na głównych rynkach i w lokalizacjach wschodzących na terenie całej Polski, dzięki czemu powstają kolejne obiekty w kraju, który należy do najszybciej rozwijających się rynków powierzchni magazynowych w Europie – powiedział Tom Listowski, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce oraz relacji z klientami korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.
Podsumowanie
Górny Śląsk pozostaje największym magazynowym rynkiem regionalnym, którego całkowite zasoby wynoszą ok. 1,984 mln m². Wolumen transakcji najmu w ubiegłym kwartale wyniósł tu 212 tys. m², co stanowi dwukrotny wzrost w porównaniu do wyniku z tego samego okresu 2015 r. (106 tys. m²). Jak oceniają eksperci Cushman & Wakefield, aktywność deweloperska pozostaje znacząca – w trzecim kwartale oddano do użytkowania 86 tys. m² magazynów, a w budowie pozostaje kolejne 82 tys. m². Wskaźnik pustostanów wyniósł 4,8% (95 tys. m²), co oznacza marginalny spadek o 0,1 p.p. w porównaniu do stanu na koniec września 2015 r.
