Zgodnie z najnowszym raportem firmy Colliers International, polski rynek magazynów wykazuje nadal trend wzrostowy. Podaż i popyt utrzymują się na wysokim poziomie. Po bardzo dobrym pierwszym kwartale br., kiedy zapotrzebowanie na magazyny na Górnym Śląsku i w Zagłębiu było najwyższe pośród wszystkich badanych obszarów, kolejne trzy miesiące br. były już nieco słabsze i nasz region zajął ostatecznie trzecie miejsce po pierwszym półroczu.
Eksperci z Colliers podają, że w I poł. 2017 r. na rynek trafiło 793 tys. m² powierzchni magazynowej, w rezultacie czego na koniec czerwca całkowite zasoby przekroczyły 12 mln m². To o ponad 10 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy to na koniec I poł. roku podaż wyniosła 659 tys. m².
Od stycznia do czerwca 2017 r. podpisano ponad 250 umów, w ramach których wynajęto w Polsce sumie około 1,9 mln m² powierzchni magazynowej, o 36 proc. więcej niż w I poł. 2016 r. Na Górnym Śląsku i w Zagłębiu najemcy zajęli w ciągu 6 miesięcy 394 tys. m², z czego ok. 240 tys. m² wynajęto w pierwszym kwartale br. Na rynku warszawskim podpisano umowy na 405 tys. m², a najwięcej powierzchni skomercjalizowano w Polsce Centralnej (440 tys. m²).
W pierwszym półroczu 2017 r. największą umowę najmu dotyczącą powierzchni w naszym regionie, i zarazem w całej Polsce, podpisała firma Amazon (135 tys. m² w sosnowieckim obiekcie built-to-suit). Drugą znacząca transakcję na terenie aglomeracji zanotowano w MPL Gliwice, gdzie Żabka wynajęła 24,7 tys. m². Efektywne stawki czynszu wahają się między 2 a 2,7 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
W I poł. 2017 r. najwyższą aktywność deweloperów odnotowano w Warszawie (strefy II i III), Toruniu i Poznaniu. W tych lokalizacjach oddano do użytkowania odpowiednio 115,8 tys., 113 tys. i 111,8 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej. Na Górnym Śląsku i w Zagłębiu podaż wyniosła 93 tys. m². Współczynnik pustostanów na koniec czerwca ukształtował się w regionie na poziomie ok. 4 proc. przy średniej krajowej wynoszącej 5,9 proc.
