Na zakończenie III kwartału br. na rynku magazynowym w Polsce odnotowano rekordowy poziom podaży. W parze z nim idzie wysoki popyt, który w aglomeracji górnośląsko-zagłębiowskiej był najwyższy pośród analizowanych obszarów. W sumie przez trzy kwartały tego roku w regionie wynajęto ponad pół miliona metrów kwadratowych powierzchni.
Według międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield i jej najnowszego raportu, całkowite zasoby rynku magazynowego wyniosły 12,86 mln m² na koniec ub. kwartału, co oznacza 18-procentowy wzrost w skali roku. W rejonie Górnego Śląska i Zagłębia jest już 2 206 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej. To wzrost o nieco ponad 100 tys. m² w okresie od końca czerwca do końca września br.
Licząc od początku bieżącego roku, najwięcej nowej powierzchni powstało w okolicach Warszawy (372 tys. m²), w regionie Szczecina (317 tys. m²), Poznania (206 tys. m²) oraz na Górnym Śląsku i w Zagłębiu (202 tys. m²).
Zgodnie z oceną Cushman & Wakefield, zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię logistyczną i produkcyjną w Polsce w III kwartale utrzymało się na wysokim poziomie. W ramach 128 umów najmu wynajęto 723 tys. m². W analizowanym okresie największy popyt odnotowano w aglomeracji górnośląsko-zagłębiowskiej (126 tys. m²), a następnie w okolicach Warszawy (121 tys. m²) oraz w Polsce Centralnej (120 tys. m²).
W sumie od początku roku do końca III kw. popyt w aglomeracji wyniósł 540 tys. m². Dla porównania, to wartość, którą osiągnięto na tym rynku przez cały rok 2016. To również jedynie o 3 tys. m² mniej niż w Polsce Centralnej, która w okresie od stycznia do września br. zanotowała najwyższy wolumen podpisanych umów.
Wśród transakcji przeprowadzonych w ub. kwartale na terenie Górnego Śląska i Zagłębia, Cushman & Wakefild wymienia dwie: 13,7 tys. m² wynajęte w Panattoni Park Zawiercie przez klienta z branży produkcyjnej oraz 7 tys. m² zajęte przez DSV Road w Panattoni Park Sosnowiec.
Z końcem III kwartału 2017 r. w budowie pozostawało 1,05 mln m² powierzchni magazynowej, z czego 75 proc. zostało już zabezpieczone umowami najmu. Najwyższą aktywność deweloperską zaobserwowano w Polsce Centralnej (330 tys. m²), na Górnym Śląsku i w Zagłębiu (205 tys. m²) oraz w okolicach Warszawy (133 tys. m²). Wśród największych inwestycji dominują duże projekty typu „build to suit”, jak np.: Amazon w Sosnowcu (135 tys. m², Panattoni), BSH w Łodzi (79 tys. m², Panattoni), czy K+N w Piotrkowie Trybunalskim (61 tys. m², P3).
Na koniec września 2017 r. wskaźnik pustostanów w aglomeracji wyniósł 4,3 proc. (wzrost o 0,7 pp. kwartał do kwartału). Najwyższy udział powierzchni niewynajętej wśród pięciu głównych regionów odnotowano w Poznaniu (8,1 proc.) oraz w strefie Warszawa – miasto (7,9 proc.). Biorąc pod uwagę wszystkie rynki, najwięcej wolnej powierzchni pozostawało w Krakowie (8,9 proc.) oraz w Polsce Zachodniej (15,9 proc.).
Czynsze efektywne na Górnym Śląsku i w Zagłębiu, czyli uwzględniające zachęty finansowe dla najemców zawierały się w przedziale od 2,10 do 2,90 euro/m²/miesiąc. Najwyższe stawki obowiązują w stolicy (3,50 – 4,60 euro/m²/miesiąc) i Krakowie (ok. 2,80 – 3,60 euro/m²/miesiąc).
– Najemcy mogą spodziewać się wzrostu stawek czynszu z uwagi na wzrost kosztów inwestycyjnych, przede wszystkim ze względu na rosnące ceny materiałów i usług budowlanych – powiedziała Joanna Sinkiewicz, partner i dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Cushman & Wakefield Polska.
Jednocześnie eksperci przewidują, że podaż na rynku nadal będzie rosnąć głównie dzięki prężnemu rozwojowi sektora e-commerce oraz dużej aktywności firm z branży produkcyjnej, w tym m.in. motoryzacyjnej i AGD. Najwyższa aktywność najemców i deweloperów utrzyma się w okolicach Warszawy, w Polsce Centralnej oraz na Górnym Śląsku i w Zagłębiu.
