BREEAM dla .KTW I za fazę projektową

.KTW I dołącza do grupy katowickich budynków certyfikowanych według międzynarodowych standardów zrównoważonego budownictwa. Biurowiec zaprojektowany przez Medusagroup, po dokonanej przez asesora ocenie fazy projektowej, otrzymał pod koniec lutego br. certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent. Uzyskany wynik 79,09 proc. punktów potwierdza, że obiekt jest przyjazny środowisku, tworzy komfortowe warunki pracy i zapewnia dogodny transport.

BREEAM jest międzynarodowym i powszechnie stosowanym certyfikatem promującym zrównoważone budownictwo. Jego przyznanie świadczy o redukcji kosztów eksploatacji budynku, zdrowszym i bardziej produktywnym środowisku pracy, co ma przekładać się również na przyjazny i „zielony” wizerunek obiektu, stanowiąc dodatkową wartość dla najemców i inwestorów. BREEAM to najdłużej istniejący system certyfikowania budynków na świecie. Działa od 28 lat.

Certyfikaty są przyznawane przez Building Research Establishment Global (BRE) na podstawie materiałów i raportu przygotowanych przez licencjonowanego asesora, który w trakcie procesu certyfikacji współpracuje z zespołem projektowym. Ocenie podlega efektywność obiektów w kilku obszarach: zarządzania budynkiem, rozwiązań energetycznych, zdrowia i samopoczucia pracowników, zanieczyszczeń środowiska, dostępności transportu, ekologii, zastosowanych materiałów oraz gospodarki wodnej.

Nowe budynki mogą otrzymać certyfikat za tzw. fazę projektową (Design Stage) i powykonawczą (Post Construction). Biurowiec .KTW I przeszedł pomyślnie etap Design Stage i uzyskał dokument Interim Certificate, potwierdzający zakończenie etapu projektowego na poziomie Excellent. To jeden z pięciu poziomów, dla których projekt, w zależności od liczby punktów przyznanych za spełnianie poszczególnych wymagań, może otrzymać certyfikat. Wyższy od Excellent jest tylko poziom Outstanding (85 proc. punktów lub więcej). Jako jedyny w Katowicach i pierwszy w Polsce, ocenę Outstanding na poziomie 86,39 proc. otrzymał w 2013 r. biurowiec Goeppert-Mayer GPP Business Park za fazę powykonawczą. Była ona jednak przeprowadzana według wersji BREEAM Europe Commercial 2009, którą w połowie 2013 r. zastąpił BREEAM New Construction 2013.

– Wysoka ocena dla .KTW I to efekt wdrażania wielu ekologicznych rozwiązań oraz projektowania przestrzeni z myślą o wygodzie najemców. Istotną rolę odgrywa również lokalizacja w sercu Katowic, dzięki czemu biurowiec jest świetnie skomunikowany z otoczeniem. Warto podkreślić, że to pierwsza inwestycja w mieście z tak dobrym wynikiem w systemie BREEAM New Construction 2013. Uzyskany poziom Excellent jest wyznacznikiem dla najlepszych projektów, jakie zrealizowano w kraju, wśród których wymienić można warszawskie Q22, Centrum Praskie Koneser czy Bałtyk z Poznania. Liczymy, że ostateczny certyfikat Post Construction, będzie równie satysfakcjonujący – komentuje Katarzyna Bednarczyk-Kozlowska, LEED AP BD+C, BREEAM International Assessor, Bilfinger Tebodin Poland.

Jak podaje TDJ Estate, w .KTW I zaprojektowano szereg rozwiązań przyjaznych środowisku i pracownikom. Na terenie inwestycji przy al. Roździeńskiego 1 i obszarach przyległych pojawi się zieleń, która według wymogów BREEAM cechuje się bioróżnorodnością. Wewnątrz obiektu powstaną stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych, stojaki rowerowe, natryski, szafki dla rowerzystów i stacja naprawy rowerów. – Ważnym atutem, wpływającym na jakość środowiska pracy, są także znajdujące się w okolicy tereny sportowo-rekreacyjne oraz przystanki tramwajowe i autobusowe. Wierzymy, że dzięki tym udogodnieniom nasi najemcy uzyskają komfortowe warunki do zrównoważonego łączenia pracy z czasem wolnym, co potwierdzi, że wybór .KTW to przysłowiowy „strzał w dziesiątkę” – mówi Marian Garczarczyk, dyrektor projektu, TDJ Estate.

Biurowiec został już wyposażony w ekologiczne technologie, takie jak szybkie windy o niskim poborze mocy czy rozwiązania ograniczające zużycie wody w toaletach (57 proc. oszczędności w stosunku do standardowych wymagań BREEAM). Poziom hałasu zostanie ograniczony do 40 dB, co zapewni cichą atmosferę w biurach. O odpowiednią temperaturę pomieszczeń zadba klimatyzacja z efektywnym odzyskiem ciepła i funkcją tzw. free cooling, która umożliwia wykorzystanie darmowych pokładów chłodu z powietrza do schłodzenia wnętrza budynku.

Za komfort i bezpieczeństwo użytkowników biurowca odpowiadać będzie także inteligentny system sterowania, który zautomatyzuje pracę klimatyzacji, wentylacji, oświetlenia oraz kontroli dostępu. Optymalizacja działania systemów budynku po opuszczeniu obiektu przez pracowników po godzinach pracy i w dni wolne umożliwi znaczące oszczędności w zużyciu energii elektrycznej.

Certyfikaty BREAAM posiadają w Katowicach następujące budynki: CH 3 Stawy (Very Good – asset performance, Excellent – building management), Decathlon Katowice (Good), A4 Business Park (Very Good), Centrum Biurowe Francuska (Very Good), Goeppert-Mayer (Outstanding), Stern i Alder (Excellent), Katowice Business Point (Very Good). Z kolei w ramach systemu LEED certyfikowano biurowce Silesia Business Park na poziomie Gold. W ramach tego samego systemu ocenę Silver otrzymał budynek firmy SKF przy ul. Bocheńskiego 103.