W ub. tygodniu przedstawiciele miasta i BGK Nieruchomości podpisali dokumenty umożliwiające realizację w Katowicach rządowego programu Mieszkanie Plus. Oprócz terenu przy ul. Górniczego Dorobku w pobliżu Nikiszowca, który zostanie wykorzystany pod pierwszą inwestycję, brane pod uwagę jest jeszcze kilka innych lokalizacji pod kolejne projekty.
Nowy Nikiszowiec, jak roboczo nazwano planowane osiedle, ma być realizowany na działce o powierzchni 54 240 m², na tzw. Mrówczej Górce. Ubiegłotygodniowemu podpisaniu umowy towarzyszyła prezentacja wstępnej koncepcji urbanistycznej, przygotowanej przez Konior Studio. Idea architektów obejmuje na razie jeden etap inwestycji, ale będzie zapewne rozszerzona, bo wiadomo już, że okoliczne tereny zostaną przeznaczone pod kolejne etapy przedsięwzięcia.
– Miasto wskazało trzy lokalizacje pod budowę mieszkań w ramach Mieszkania Plus. Działki przy ul. Górniczego Dorobku to pierwszy teren, na którym chcemy się obecnie skupić. Na razie zaczynamy od jednej działki, na której powstanie ok. 500 mieszkań. To jest pewien zalążek, natomiast mamy pomysł na zabudowę całej tej przestrzeni. Kolejne dwa tereny położone są w Szopienicach-Burowcu i Piotrowicach – mówi Marcin Krupa, prezydent Katowic.
Działki w Szopienicach-Burowcu to duży obszar znajdujący po zachodniej stronie ul. Korczaka. Z kolei teren w Piotrowicach, jak podał prezydent Krupa, położony jest pomiędzy os. Odrodzenia, a osiedlem budowanym przez firmę Murapol.
To zapewne nie koniec, bo BGK Nieruchomości otwarcie mówi o swoim apetycie na kolejne działki. – Bierzemy wszystko, co nam oferuje miasto, a jest dobrze skomunikowane, szczególnie transportem publicznym. Przy czym musimy pamiętać, że ważna jest również dla nas wysokość czynszu, którą będą płacić wynajmujący. A częścią składową czynszu jest wartość nieruchomości – mówi Grzegorz Muszyński, członek zarządu BGK Nieruchomości. Spółka rozważa także inwestycje na działkach należących do inwestorów prywatnych. – Mamy kilka takich lokalizacji i jesteśmy w trakcie rozmów – dodaje przedstawiciel firmy.
W przyłości pod uwagę może być brany również teren przy ul. Asnyka, w pobliżu stacji kolejowej Piotrowice oraz Parku Zadole, który w lutym br. Polskie Koleje Państwowe zobowiązały się przekazać na cele Mieszkania Plus. Jednak ich potencjalne wykorzystanie nie jest jeszcze prawnie możliwe. – Dzisiaj, w programie pilotażowym, kwestie z nieruchomościami Skarbu Państwa nie są jeszcze uregulowane. Jesteśmy w trakcie oczekiwania na specustawę, która to ureguluje – wyjaśnia Muszyński.
BGK Nieruchomości prowadzi obecnie ogólnopolski konkurs dla architektów, w ramach którego powstanie projekt tzw. domu modelowego dla Mieszkania Plus. – Chodzi o ideę, która będzie powielana w wielu miejscach, co rozumiemy przez technologię i rozmieszczenie mieszkań. Ale elewacja, detale czy urbanistyka będzie wszędzie inna – mówi reprezentant BGKN.
Projekt ma zapewnić wysoką jakość obiektów przy niskim koszcie budowy, który nie powinien przekroczyć 2 tys. zł netto za metr kwadratowy, nie licząc wartości działki. Budynki w Katowicach również powstaną według projektu domu modelowego, ale tyczy się to kolejnych inwestycji. Dla Nowego Nikiszowca będzie prowadzony osobny przetarg w formule „zaprojektuj i zbuduj”. Postępowanie ma zostać ogłoszone przez BGKN w maju br. Budowa ruszy na początku 2018 r.
