Rozpoczął się drugi etap ogólnopolskiego konkursu dla architektów na opracowanie modelowego domu wielorodzinnego w ramach programu Mieszkanie Plus. Zadaniem projektantów będzie przygotować rozwiązania architektoniczne dla działki w Szopienicach-Burowcu przy ul. Korczaka. Wyłonione w tym konkursie projekty mają być realizowane nie tylko w Katowicach, ale w całej Polsce. Jednocześnie trwa osobne postępowanie na projekt budynków przy ul. Górniczego Dorobku.
Konkurs na dom modelowy ruszył w marcu br. i został ogłoszony przez BGK Nieruchomości, spółkę realizującą program Mieszkanie Plus. W ramach postępowania mają zostać wyłonione projekty architektoniczne, które umożliwiają powtarzalną zabudowę przy koszcie realizacji stanu deweloperskiego nieprzekraczającym 2 tys. netto za metr kwadratowy. To kwota bez kosztów zakupu działki, budowy sieci i przyłączy oraz zagospodarowania terenu.
Wraz z końcem czerwca zakończył się pierwszy etap konkursu, do którego swoje prace zgłosiło 75 pracowni i architektów z całej Polski. Ich opracowania dotyczyły teoretycznej działki, a celem było wyłonienie najlepszych pomysłów na tanie budowanie. Jak podało BGKN na antenie radiowej Jedynki, wśród idei była np. eliminacja klatek schodowych, umieszczenie komórek lokatorskich przy schodach na każdym piętrze, czy budowa ścian i stropów z prefabrykatów. Do drugiego etapu konkursu zaproszono dwanaście pracowni. Ich nazwy zostały utajnione. Architekci mają czas do końca sierpnia br., aby swoje dotychczasowe pomysły zaadaptować na potrzeby działki położonej w Katowicach przy ul. Korczaka. To 6-hektrowy, niezabudowany teren położony po zachodniej stronie ulicy. Jego lokalizację w zeszłym roku zarekomendowało miasto.
Prezentacja opracowań ma odbyć się 12 września br. – Z tych 12 prac wybierzemy pierwsze, drugie, trzecie miejsce oraz trzy wyróżnienia. Z bazy tych sześciu zwycięzców będziemy korzystali przez najbliższy czas również w innych lokalizacjach – powiedział w radiowej Jedynce Grzegorz Muszyński, członek zarządu BGK Nieruchomości. – Chodzi o ideę, która będzie powielana w wielu miejscach, co rozumiemy przez technologię i rozmieszczenie mieszkań. Ale elewacja, detale czy urbanistyka będzie wszędzie inna – mówił w kwietniu w Katowicach reprezentant BGKN.
Jak podaje Ewa Syta, rzecznik pracowy spółki, organizacja konkursu z wyborem zwycięzcy nie oznacza, że to jego projekt zostanie zrealizowany w Katowicach. – Może być tak, że na działce przy ul. Korczaka powstanie osiedle według jednego z pozostałych projektów, które zdobądą drugie, trzecie miejsce lub zostaną wyróżnione. Chodzi o to, aby dana koncepcja najbardziej pasowała do miejsca.
Nowy Nikiszowiec według osobnego konkursu
Choć dom modelowy jest dopiero projektowany, to budynki w ramach Mieszkania Plus są już realizowane w Białej Podlaskiej, Jarocinie, Wałbrzychu, Gdyni i Pruszkowie. W sumie ok. 1,2 tys. mieszkań. Ich realizacja odbywa się w oparciu o projekty przygotowane w osobnych, wcześniejszych postępowaniach, niezależnych od ogólnopolskiego konkursu.
W takiej formie obywają się również prace konkursowe dla opracowania projektu zabudowy, która ma powstać w ramach Mieszkania Plus przy ul. Górniczego Dorobku w Katowicach. Przedmiotem postępowania jest stworzenie projektu architektonicznego budynków na bazie wykonanej wcześniej przez Konior Studio wstępnej koncepcji urbanistycznej. Na cele inwestycji miasto przeznaczyło ok. 5 ha terenu, gdzie w pierwszym etapie tzw. Nowego Nikiszowca ma powstać ok. pół tysiąca mieszkań o powierzchni 30 tys. m² i 1,5 tys. m² powierzchni usługowej.
W przypadku tego konkursu lista projektantów jest znana. Do udziału zakwalifikowano 12 pracowni i architektów: Stowarzyszenie Przyjaciół Władka Baczyńskiego, e-Architekt, Konior Studio, Albert Olbrycht, Barysz Point Line, Pracownia Projektowa F-11, Interurban, Bartosz Kaczewski, Marcin Sztajerowski, Przemysław Łacek, Projekt Praga oraz 22Architekci. Na pomysły pracowni BGKN czeka do 17 lipca br. Spółka jest organizatorem postępowania, jednak jak podała Ewa Syta, organizacja konkursu, to wymóg postawiony przez katowicki magistrat. Oprócz członków BGKN, skład sądu konkursowego tworzą przedstawiciele miasta, w tym Stanisław Podkański, architekt miejski oraz Adam Kochański, naczelnik wydziału inwestycji w UM Katowice.
Wedle kwietniowych zapowiedzi pierwsze prace na budowie Nowego Nikiszowca mają ruszyć w 2018 r., choć BGK Nieruchomości zaznacza, że zależy im na jak najszybszym rozpoczęciu robót.
Tanio i dużo
Ideą Mieszkania Plus jest realizacja tanich mieszkań na wynajem z możliwością dojścia do własności. Średni czynsz wynajmu, bez uwzględnienia kosztów eksploatacji oraz mediów, ma mieścić się między 10 a 20 zł za m², a na jego wysokość będzie wypływać m.in. koszt nieruchomości, na której powstanie dany budynek. W opcji najmu, z docelowym wykupem mieszkania, stawka czynszu ma wynieść ok. 20-40 proc. więcej, zależnie od okresu wykupu czy kosztów finansowania.
W ramach programu współpracują instytucje państwowe, samorządy oraz inwestorzy prywatni. BGKN ma w tej chwili w przygotowaniu do budowy ponad 10 tys. lokali. – Po trzech kwartałach od rozpoczęcia akwizycji w ramach programu Mieszkanie Plus osiągnęliśmy liczbę mieszkań w przygotowaniu trzykrotnie przewyższającą potencjał największych polskich deweloperów. To inwestycje o łącznej wartości powyżej 2 mld zł, będące impulsem prorozwojowym dla polskiej gospodarki – powiedział Mirosław Barszcz, prezes BGK Nieruchomości.
