Agencja doradcza Cushman & Wakefield po raz 30. przygotowała zestawienie najdroższych handlowych ulic na świecie. Dane dotyczące Polski pokazują niewielkie zmiany. Dwie katowickie ulice zachowały swoje pozycje w rankingu.
Coroczny raport „Main Streets Across the World” przedstawia zestawienie 446 najdroższych ulic handlowych globu sporządzony w oparciu o dane własne firmy Cushman & Wakefield dotyczące wysokości czynszów za najlepsze powierzchnie handlowe. 30. wydanie publikacji zawiera zestawienie najdroższych ulic w 65 krajach.
W Polsce najwyższe czynsze osiągane są w Warszawie na Nowym Świecie (960 euro/m²/rok). Na drugim miejscu jest krakowska ul. Floriańska (900), na trzecim stopniu podium znalazła się stołeczna ul. Marszałkowska (780).
W porównaniu z rankingiem z 2017 r. w tegorocznej edycji zestawienia dużych zmian nie było. Wszystkie ulice utrzymały swoje ubiegłoroczne lokaty. Pozycjami zamieniły się jedynie dwie warszawskie lokalizacje – Pl. Trzech Krzyży (660) na 4. miejscu zastąpił ul. Chmielną (600).
Odpowiednio 8. i 10. miejsce utrzymały także katowickie ulice 3 Maja (540) i Stawowa (480). Stawki czynszów w obu przypadkach są identyczne jak w zeszłym roku, choć niższe niż we wcześniejszych latach. Ceny za najlepsze lokale handlowe nie zmieniły się również na pozostałych ulicach polskich miast branych pod uwagę w rankingu. Wyjątkiem jest jedynie Nowy Świat, gdzie czynsz jest niższy o 60 euro/m²/rok i ul. Chmielna – tu spadek wyniósł aż 120 euro w porównaniu z 2017 r.
Podane w raporcie wartości dotyczą kwot uiszczanych za najlepsze dostępne do wynajmu powierzchnie handlowe w danej lokalizacji. Agencja starała się brać pod uwagę lokale, które mają przynajmniej ok. 150-200 m², a wejście znajduje się bezpośrednio z poziomu ulicy.
Zdaniem autorów publikacji, coraz niższe stawki czynszów obserwowane na większości polskich ulic zestawienia są powodem zachowań zakupowych Polaków, którzy wolą odwiedzać duże obiekty handlowe. – Zagraniczne marki planujące ekspansję w Polsce muszą uwzględnić specyfikę tutejszego rynku, na którym handel skupia się głównie w centrach handlowych. Na polskich ulicach dominują najemcy z branży gastronomicznej, restauracje, kawiarnie i puby. Jest zatem zupełnie inaczej niż w największych miastach innych krajów europejskich, gdzie zwykle przeważają najemcy modowi. Samorządy wielu miast dokładają jednak starań, aby tę sytuację zmienić. Tworzone są obecnie kompleksowe strategie rozwoju wybranych rejonów, doboru najemców i przygotowania lokali, co pozwoli na zapewnienie warunków odpowiadających potrzebom dużych sieci handlowych i pomoże kompleksowo wspierać rozwój ulic handlowych w największych miastach w Polsce – komentuje Małgorzata Dziubińska, associate director w Dziale Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield.
Z raportu Cushman & Wakefield wynika, że Causeway Bay w Hongkongu (2 671 dolarów za stopę kwadratową rocznie) została po raz pierwszy od pięciu lat najdroższą ulicą handlową globu, wyprzedzając pod tym względem nowojorską Górną Piątą Aleję (2 250 USD/st. kw./rok).
W pierwszym wydaniu raportu „Main Streets Across the World” w 1988 r. najdroższą ulicą handlową świata była nowojorska East 57th Street z czynszem wynoszącym 425 USD/st. kw./rok. Od tego czasu na pierwszym miejscu dominowały ulice Nowego Jorku albo Hongkongu – poza nimi sukces ten odniosła tylko tokijska Ginza.
