Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię logistyczną i produkcyjną w Polsce rośnie w dynamicznym tempie. Znakomicie w tym sektorze odnajduje się Górny Śląsk i Zagłębie, które pozostają drugim największym magazynowym rynkiem w kraju. Region był również w czołówce zestawienia wolumenu transakcji w I połowie 2017 r.
Dane za pierwsze sześć miesięcy br. zebrał Cushman & Wakefield. Na analizowanych rynkach deweloperzy dostarczyli 707 000 m² nowej powierzchni oraz odnotowano rekordowy popyt, który wyniósł 1 786 000 m². Na koniec czerwca całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły blisko 11,8 mln m², z czego 86 proc. znajduje się na pięciu głównych rynkach magazynowych (Warszawa, Górny Śląsk/Zagłębie, Poznań, Polska Centralna, Wrocław).
Najwięcej spośród 707 000 m² nowej podaży powstało w regionie Bydgoszczy/Torunia (113 000 m²), Poznania (112 000 m²) i Polski Centralnej (91 000 m²). Na Górnym Śląsku i w Zagłębiu oddano do użytkowania 85 000 m².
Na koniec I poł. tego roku najwyższa aktywność deweloperska utrzymywała się w okolicach Warszawy (375 000 m²), w Szczecinie (293 000 m² – Amazon i Zalando), na Górnym Śląsku i w Zagłębiu (282 000 m², z czego 135 000 m² dla Amazon) oraz w Centralnej Polsce (214 000 m²). Najwięcej powierzchni magazynowej realizowanej na zasadach spekulacyjnych znajdowało się w okolicach Warszawy (115 000 m²) oraz w obrębie aglomeracji górnośląsko-zagłębiowskiej (65 000 m²).
W tej ostatniej odnotowano wysoki popyt (414 000 m²) i był to drugi najlepszy wynik po Polsce Centralnej (423 000 m²). Największą umową zawartą w I poł. br. była transakcja między Amazonem a Panattoni w Sosnowcu (135 000 m²). Z kolei 25 000 m² wynajęła Żabka w MPL Gliwice.
Pomimo znaczącej wielkości nowej podaży, na koniec czerwca średnia stopa pustostanów w Polsce osiągnęła poziom 5,4 proc. (634 000 m²), a na Górnym Śląsku i w Zagłębiu 3,7 proc. (78 000 m²). Czynsze nominalne kształtowały się w aglomeracji pomiędzy 2,8 – 3,5 euro/m²/miesiąc, a czynsze efektywne 2,1 – 2,9 euro/m²/miesiąc.
– Rekordowe wyniki rynku magazynowego w Polsce to między innymi wynik rosnącego popytu branży e-commerce. Polska dla tego segmentu jest niezwykle atrakcyjną lokalizacją z uwagi na położenie geograficzne, dobrą kondycję rynku pracy, duży wewnętrzny rynek zbytu o rosnącej konsumpcji oraz niskie koszty najmu – powiedziała Joanna Sinkiewicz, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield.
Zdaniem agencji, korzystne prognozy dotyczące dynamiki wzrostu PKB, konsumpcji i sprzedaży detalicznej w 2017 r., dalsze inwestycje w infrastrukturę drogową oraz rosnący wpływ sektora e-commerce powinny utrzymać wysoki poziom popytu na rynku magazynowym, który jest obecnie najszybciej rozwijającym się segmentem rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. W trakcie budowy znajduje się aż 1,67 mln m², z czego ponad ćwierć miliona na Górnym Śląsku i w Zagłębiu.
