Firma GTC zapowiedziała wejście z inwestycjami w nowe sektory oparte na nieruchomościach. Za decyzją mają stać silne przepływy pieniężne z podstawowej działalności spółki oraz silna pozycja gotówkowa pozwalająca na rozszerzenie strategii przeprowadzania nowych inwestycji.
Grupa GTC jest inwestorem i deweloperem działającym na rynku nieruchomości w Polsce i stolicach krajów Europy Środkowo-Wschodniej. W ciągu ponad 25 lat aktywności firma wybudowała w tej części Starego Kontynentu 77 obiektów biurowych i handlowych o łącznej powierzchni około 1,4 mln m².
Teraz spółka zapowiada dywersyfikację w stronę nowych, rozwijających się sektorów opartych na nieruchomościach, ale bez odchodzenia od podstawowej działalności. Potencjalne nowe sektory wskazane przez zarząd GTC, w których inwestycje rozważa się w ramach nowej strategii, to:
- inwestycje w parki innowacyjne i technologiczne,
- inwestycje w obiekty związane z energią odnawialną,
- inwestycje w rozwój nieruchomości typu PRS (z prywatnego sektora nieruchomości mieszkaniowych na wynajem).
– Jesteśmy firmą z prawie 30-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Nasza działalność podstawowa jest bardzo stabilna i generuje stałe przepływy pieniężne, co pozwala nam na rozszerzenie naszej strategii i dokonywanie nowych inwestycji. W ramach rozwoju naszej strategii rozważamy przede wszystkim inwestycje w parki technologiczne, obiekty związane z energią odnawialną oraz budowę nieruchomości mieszkaniowych na wynajem. Prognozujemy zwroty z tych przedsięwzięć na podobnym lub wyższym poziomie niż zwroty z naszej podstawowej działalności – skomentował Zoltán Fekete, prezes zarządu GTC.
W ramach rozszerzonej strategii spółka wskazuje, że nowe segmenty mają być odporne na gwałtowną zmienność warunków rynkowych. Ponadto planuje stworzenie platformy pozyskiwania funduszy od inwestorów zewnętrznych oraz budowę zespołów zarządzających, które posiadają doświadczenie w poszczególnych sektorach.
Firma przekonuje, że realizacja nowej strategii ma podstawy finansowe. GTC dysponuje 250 mln euro w gotówce i ma dostępne linie kredytowe w wysokości 94 mln euro. W pierwszym półroczu br. nastąpił wzrost przychodów do 84 mln euro (79 mln euro w I półroczu 2021 r.), wzrost marży brutto z wynajmu do 62 mln euro (+5 proc.), a skorygowany zyska EBITDA urósł o 5 proc. (53 mln euro).
Grupa odnotowała wzrost przychodów z wynajmu w związku z nabyciem nowych nieruchomości i ukończeniem budynku Pillar (12 mln euro), a także wzrost przychodów z wynajmu w centrach handlowych (9 mln euro) na skutek zakończenia obniżek i rabatów związanych z COVID-19, działań podjętych w celu pomocy najemcom detalicznym, a także wzrostowi średniej stawki czynszu po indeksacji stawek czynszów o inflację. Wzrost został częściowo skompensowany spadkiem przychodów z wynajmu na skutek sprzedaży serbskiego portfela biurowego w pierwszym kwartale 2022 r. (11 mln euro) i przejściowego spadku wskaźnika wynajęcia.
– Wyniki za pierwsze półrocze 2022 roku są bardzo dobre. Najlepsze wyniki odnotowujemy w sektorze handlowym – obserwujemy znaczną poprawę zarówno w stosunku do poprzedniego kwartału, jak i wyników operacyjnych za rok 2019. Widzimy silny wzrost po stronie przychodów, ale również – co ważniejsze – po stronie osiąganych wyników. Mamy bardzo silny bilans i pozycję gotówkową. Zadłużenie netto pozostaje praktycznie bez zmian, LTV jest na poziomie 42 proc., a koszt długu utrzymuje się na rekordowo niskim poziomie 2,16 proc. Jesteśmy bardzo zadowoleni z naszych wyników i z optymizmem patrzymy na nowe inwestycje i szanse na rozwój – powiedział Ariel Ferstman, dyrektor finansowy GTC i członek zarządu.
Na razie firma nie wskazuje, czy na terenie Polski realizowane będą projekty według nowej strategii. Wiadomo jedynie, że planowane przedsięwzięcia do uruchomienia w najbliższych dwóch latach obejmują Sofię, Budapeszt, Bukareszt i Belgrad, a w realizacji są cztery inwestycje w Sofii, Bukareszcie, Budapeszcie i Zagrzebiu. W sierpniu br. firma nabyła mniejszościowy pakiet akcji (115 mln euro) 72-hektarowego Kildare Innovation Center w Irlandii z perspektywą rozbudowy na kolejnych 34 ha.
W ostatnich latach w Katowicach spółka szykowała realizację biurowca Moderna przy ul. Mikołowskiej. Jeśli ten projekt zostanie zmieniony w inwestycję z sektora mieszkań na wynajem, na pewno będzie konkurował z kończoną właśnie Novą Mikołowską firmy Activ Investment, gdzie część klientów dokonała inwestycyjnych zakupów mieszkań oraz z planowanymi budynkami mieszkalnymi przy ul. Kozielskiej.
