Międzynarodowa firma doradcza Colliers International oraz agencja doradztwa personalnego Advisory Group Test Human Resources przeanalizowały rynek powierzchni logistycznych i przemysłowych w Polsce. Raport zatytułowany „Market Insights – Rynek nieruchomości magazynowych 2017” prezentuje stan sektora m.in. na Górnym Śląsku.
Publikacja zawiera analizę poszczególnych regionów w oparciu o czynniki, takie jak lokalizacja, infrastruktura, demografia, obecność specjalnych stref ekonomicznych, wynagrodzenia, ale także wskaźniki charakterystyczne dla rynku nieruchomości magazynowych – popyt i podaż, stawki czynszów, wskaźnik pustostanów oraz aktywność deweloperów i inwestorów.
Podaż i pustostany
Największa koncentracja powierzchni magazynowych w regionie występuje w rejonie Gliwic, Sosnowca oraz Tychów. W 2016 r. podaż na górnośląskim rynku wzrosła o ok. 228,1 tys. m². Do użytkowania oddanych zostało czternaście nowych hal magazynowych. Aktualne zasoby osiągnęły poziom 2,01 mln m². Największy oddany do użytkowania projekt ma 104,8 tys. m² powierzchni i jest to 5 budynków w ramach Panattoni Park Sosnowiec. W budowie znajduje się kolejnych siedem projektów o łącznej powierzchni ponad 150 tys. m². Wskaźnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie i na koniec 2016 r. wyniósł 5,5 proc.
Popyt
W 2016 r. na Górnym Śląsku odnotowano kolejny rekordowy wolumen transakcji najmu. Wynajęto 538,3 tys. m² powierzchni magazynowej. Największą część popytu stanowiły nowe umowy. W sumie w ub. roku podpisano 75 umów. Colliers wśród wybranych transakcji najmu z 2016 r. wskazuje: 34 tys. m² wynajęte w sektorze produkcyjnym przez IFA Rotorion w Panattoni Park Ujazd, 30 tys. m² zajęte przez Eurocash w Goodman Sosnowiec Logistic Center (handel detaliczny) oraz 30 tys. m² przez Fiege w Prologis Park Dąbrowa (logistyka firm trzecich).
Sektory
Na górnośląskim rynku wśród nowo podpisanych umów przeważał sektor produkcyjny, który stanowił ok. 13 proc. (logistyczny – 12,5 proc. powierzchni wynajętej w ramach nowych umów i renegocjacji, motoryzacyjny – 10,6 proc.).
Czynsze
Stawki czynszu efektywnego za powierzchnie magazynowe na Górnym Śląsku utrzymywały stały poziom przez cały 2016 r. Wysokość czynszu na analizowanym rynku na koniec ub. roku oscylowała w przedziale 2-3 euro za metr kwadratowy.
Deweloperzy i inwestorzy obecni na rynku
Na Górnym Śląsku obecni są deweloperzy i inwestorzy zarówno polscy, jak i zagraniczni. W 2016 r. przeważający udział w nowo oddanej powierzchni posiadała spółka Panattoni (61 proc.), która budowała w Będzinie, Gliwicach i Sosnowcu. Najwięksi deweloperzy i inwestorzy pod względem posiadanej powierzchni istniejącej ogółem to Prologis (24,7 proc.), Panattoni (14,2 proc.), Segro (14 proc.) oraz Logicor (11,7 proc.).
W budowie znajdują się obiekty należące do deweloperów: Goodman, Panattoni, Deka Immobilien oraz Segro, które dostarczą nowe magazyny w Sosnowcu, Gliwicach, Rudzie Śląskiej i Bieruniu.
