Jak wynika z najnowszego raportu „Market Insights” firmy Colliers International, w III kwartale br. najwięcej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych oddano w Krakowie i Katowicach. Jednak poziom pustostanów w obu lokalizacjach znalazł się na przeciwległych biegunach – w stolicy Małopolski jest najniższy, a w stolicy województwa śląskiego najwyższy spośród 9 największych miast Polski branych pod uwagę w raporcie.
Na koniec września br. całkowity poziom nowoczesnej powierzchni biurowej na wszystkich głównych rynkach w kraju wyniósł 8,7 mln m², z czego 693,7 tys. m² wybudowano w pierwszych 9 miesiącach 2016 r. W III kwartale br. do użytkowania oddano łącznie 121,7 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej.
W omawianym okresie rynki regionalne charakteryzowały się przyrostem nowych zasobów porównywalnym do poprzednich kwartałów. Deweloperzy ukończyli budowę 93 tys. m² biur, z czego najwięcej w Krakowie 34,6 tys. m² i w Katowicach 24,5 tys. m².
Dwa katowickie projekty oddane do użytkowania w ub. kwartale, to drugi budynek Silesia Star (12,4 tys. m²) oraz trzeci biurowiec kompleksu A4 Business Park (12,1 tys. m²). Po zakończeniu ich budowy łączny poziom nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście wyniósł 428,9 tys. m². Tym samym Katowice pozostają piątym największym rynkiem biurowym w kraju.
Współczynnik powierzchni niewynajętej dla projektów biurowych na dziewięciu największych rynkach Polski spadł do poziomu 12,9% wobec 13,4% na koniec II kwartału 2016 r. Na rynkach regionalnych najniższy poziom pustostanów został zarejestrowany w Krakowie (6,3%) oraz Łodzi (9,3%). W pozostałych miastach współczynnik wolnej powierzchni ukształtował się powyżej 10%. Najwięcej niewynajętej powierzchni biurowej znajdowało się w III kwartale w Katowicach (15,5%).
W sumie, od początku roku w Katowicach oddano do dyspozycji najemców 37,4 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Według szacunków Colliers International, kolejne 42,4 tys. m² znajduje się w budowie. Przez pierwsze 9 miesięcy 2016 r. w mieście wynajęto 30,8 tys. m² biur. Nie licząc Szczecina i Lublina, które znacznie odstają w statystykach, popyt na powierzchnie biurowe w Katowicach w pierwszych trzech kwartałach br. był najsłabszy pośród głównych rynków regionalnych.
W ogólnym podsumowaniu rynku biurowego w Polsce firma doradcza zauważa, że z uwagi na wysoką aktywność budowlaną poziom dostępnej powierzchni biurowej będzie nadal rósł. Trend ten utrzyma się w następnych kwartałach dla większości głównych rynków.
— Warunki najmu w najbliższym czasie pozostaną stabilne. Jednak w dłuższej perspektywie czasowej na rynkach, które charakteryzują się wysoką aktywnością deweloperską obserwować będziemy spadek średnich stawek czynszów bazowych. Właściciele budynków oferują coraz bogatsze pakiety zachęt dla najemców, co przekłada się na coraz niższy poziom stawek efektywnych — mówi Paweł Skałba, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych.
W ubiegłym kwartale przeciętne czynsze w Katowicach kształtowały się na poziomie od 12,5 do 14,5 euro/m²/miesiąc.
