Po poniedziałkowym danych z rynku biurowego w Warszawie Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała podsumowanie sytuacji w branży po trzecim kwartale br. w miastach regionalnych.
Inaczej niż dotychczas, przedstawione dane nie dotyczą minionego kwartału, ale wszystkich pełnych 9 miesięcy tego roku, co może świadczyć o bardzo słabych wynikach za okres od lipca do września.
Na koniec ub. miesiąca łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu rynkach regionalnych wyniosły około 5,7 mln m². Najwięcej powierzchni zlokalizowane jest w Krakowie (1 521 400 m²), we Wrocławiu (1 235 000 m²) oraz w Trójmieście (898,8 tys. m²).
W ciągu dziewięciu pierwszych miesięcy 2020 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni ponad 305,1 tys. m², z czego najwięcej w Krakowie (ok. 107,3 tys. m²), Trójmieście (60,3 tys. m²) oraz we Wrocławiu (57,2 tys. m²).
Jak podaje PINK, na koniec trzeciego kwartału 2020 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało prawie 679,6 tys. m² powierzchni biurowej, czego wynikiem jest stopa pustostanu na poziomie 11,9 proc. (wzrost o 1,7 p.p. kw./kw.). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi i Wrocławiu – 14,3 proc., najniższy w Katowicach – 7,0 proc.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku wyniósł 459,5 tys. m², co jest wartością o 11 proc. mniejszą niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Natomiast w samym trzecim kwartale 2020 roku wynajęto 40 proc. mniej powierzchni niż przed rokiem. Od początku br. najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (140 tys. m²) i we Wrocławiu (108,8 tys. m²).
W okresie od stycznia do września 2020 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 48 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 38 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 14 proc. W samym trzecim kwartale 2020 roku największy udział stanowiły transakcje odnowieniowe – 52 proc., natomiast na umowy nowe oraz ekspansje przypadło odpowiednio 31 proc. i 17 proc.
Wśród największych transakcji zawartych w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2020 roku PINK wymienia odnowienie umowy ABB w biurowcu Axis w Krakowie (20 tys. m²), transakcję przednajmu firmy Fujitsu Technology Solutions w budynku Fuzja w Łodzi (16,3 tys. m²), transakcję klienta poufnego w krakowskim Tertium Business Park II (14,5 tys. m²) oraz dwa odnowienia umów przez Nokia Solutions and Networks, pierwsze w budynku West Link (14,4 tys. m²), drugie w budynku West Gate (14,1 tys. m²), oba zlokalizowane we Wrocławiu.
