Rok 2016 był dla rynku magazynowego rekordowy pod względem popytu i podaży. W samym tylko rejonie Górnego Śląska wynajęto ponad 0,5 mln m² powierzchni, co stanowi 16 proc. całego ubiegłorocznego popytu na magazyny w Polsce, a pod względem całkowitej podaży rynek ten ustępuje jedynie warszawskiemu.
Jak wynika z raportu Colliers International podsumowującego rynek powierzchni magazynowych w 2016 r., wolumen transakcji w całej Polsce był o ponad 600 tys. m² większy niż w 2015 r., osiągając na koniec czwartego kwartału poziom ponad 3,32 mln m². Obecnie w całej Polsce w budowie znajduje się ponad 1,51 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego około 75 proc. jest już wynajęte.
Łączna podaż powierzchni magazynowej klasy A dostarczonej na rynek w całym kraju w analizowanym okresie osiągnęła poziom ponad 1,26 mln m². Natomiast całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej na głównych rynkach w Polsce osiągnęła poziom bliski 11,2 mln m² na koniec 2016 r.
Aglomeracja katowicka, jak również okolice Bielska-Białej oraz Częstochowy – przedstawiane w raporcie jako Górny Śląsk – to drugi, co do wielkości rynek magazynowy w Polsce, którego całkowita podaż na koniec ub. roku osiągnęła poziom ponad 2 mln m².
Jak podaje Colliers, w 2016 r. w regionie do użytkowania oddano 228,1 tys. m² nowej powierzchni w ramach 14 projektów. W budowie znajduje się obecnie 7 kolejnych obiektów o łącznej powierzchni ok. 150,5 tys. m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy popyt na powierzchnię magazynową na Górnym Śląsku osiągnął poziom 538 tys. m², co stawia region na drugim miejscu po Warszawie. Z 75 zawartych transakcji 66 proc. dotyczyło nowych umów najmu. Wskaźnik pustostanów utrzymał się na poziomie 5,5 proc., czyli takim samym jak na koniec 2015 r.
Efektywne stawki czynszu na Górnym Śląsku wahają się między 2,00 a 2,70 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Największą umową najmu, którą wymienia Colliers było wynajęcie przez Eurocash 30 tys. m² w Goodman Sosnowiec Logistic Center w ramach nowej umowy.
Analitycy przewidują, że obok dużych umów typu „Build to suit” na rynku będziemy obserwowali kolejne transakcje typu „Build to order”, w których klient zleca deweloperowi budowę magazynu na własność.
W podjęciu decyzji o wyborze lokalizacji dla realizacji obiektów magazynowych znaczenie ma już nie tylko położenie gruntu i możliwość szybkiego dojazdu do głównych dróg. Obecnie coraz ważniejszy staje się dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej i bliskość ośrodków akademickich, na co zwracają uwagę zarówno firmy produkcyjne, jak i logistyczne.
