Polish Office Research Forum (PORF) opublikował dane za pierwsze półrocze 2017 r. dotyczące rynku powierzchni biurowych w ośmiu głównych miastach regionalnych w Polsce. Katowice wciąż pozostają czwartym największym regionalnym rynkiem biurowym, jednak Poznań i Łódź zmniejszają dystans. Aktywność deweloperów w tych dwóch miastach jest znacznie wyższa niż w stolicy województwa śląskiego.
Dane rynkowe dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytkowania, liczby i wielkości transakcji najmu oraz ilości powierzchni niewynajętej. Opracowanie jest przygotowywane wspólnie przez zespół analityków z sześciu wiodących agencji doradczych branży nieruchomości komercyjnych: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank oraz Savills.
Na koniec pierwszego półrocza 2017 r. łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu miastach regionalnych wyniosły 4 117 500 m². Najwięcej powierzchni zlokalizowane jest w Krakowie (992 200 m²), Wrocławiu (873 100 m²) oraz Trójmieście (645 500 m²). W Katowicach znajduje się 458 800 m² biur.
W pierwszym półroczu 2017 r. do użytkowania oddano projekty o łącznej powierzchni 188 400 m². Najwięcej nowej powierzchni – 80 900 m² ukończono w Krakowie oraz Łodzi (33 700 m²). W Katowicach oddano do użytkowania 14 200 m².
Na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 393 000 m² powierzchni biurowej. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Szczecinie (14,3 proc.), najniższy w Łodzi (6,0 proc.). Wskaźnik pustostanów w Katowicach wynosił na koniec pierwszego półrocza 12,7 proc., co przekłada się na ponad 58 000 m² biur, które czekają na najemców. Poziom wakatów zmniejszył się jednak o blisko dwa punkty procentowe w porównaniu z pierwszym kwartałem br., gdy wynosił 14,6 proc.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszym półroczu 2017 r. wyniósł 331 400 m². Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (98 300 m²) oraz Wrocławiu (91 700 m²). W stolicy województwa śląskiego popyt osiągnął poziom 17 000 m².
Jak podaje Colliers, do największych transakcji najmu na katowickim rynku biurowym w ub. półroczu zaliczono umowy: BPSC w biurowcu Brema (2 500 m²), Groupon w Supersamie (2 296 m²), Perform w biurowcu przy ul. Grabowej 1 (2 235 m²) oraz Comarch (2 000 m²) i Gaca System (2 000 m²) – obie firmy ulokowały się w kompleksie biurowym Baildona 66.
Wolumen katowickich transakcji był jednak daleki od tych notowanych na trzech głównych regionalnych rynkach biurowych. Wśród największych umów zawartych w pierwszym półroczu 2017 r. można wymienić przednajem Credit Agricole na 15 500 m² w Business Garden II we Wrocławiu, przedłużenie najmu przez firmę Energa Group w kompleksie Olivia Business Centre w Gdańsku (15 100 m²) oraz przedłużenie umowy przez firmę Brown Brothers Harriman w kompleksie Orange Office Park w Krakowie (14 700 m²).
Według analityków w ub. półroczu w Katowicach znajdowało się w budowie 28 000 m² nowoczesnej powierzchni biurowej. To najmniej spośród wszystkich analizowanych rynków. W tym czasie w Poznaniu, gdzie całkowite zasoby biurowe są mniejsze od katowickich jedynie o ok. 15 500 m², w budowie było 68 000 m² biur, podczas gdy w Łodzi realizowano aż 150 000 m². W tym ostatnim mieście aktywność deweloperów wzmaga bardzo niski poziom pustostanów.
W pierwszym półroczu br. czynsze bazowe w Katowicach oscylowały w przedziale 12,5 – 14,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
