Według raportu firmy doradczej Cresa Polska wolumen transakcji w 2020 roku na poznańskim rynku biurowym wyniósł 63,5 tys. m² i był wyższy o 55 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem. Jednocześnie przekroczył o 4 proc. średnią roczną z lat 2015-2019. W ubiegłym roku przeważały nowe umowy, których udział wyniósł 67 proc.
– Wydarzenia ub. roku nie wpłynęły znacząco na stabilność poznańskiego rynku biurowego pod względem wskaźnika powierzchni niewynajętej, wielkości nowej podaży oraz stawek czynszowych. Bardzo pozytywnym sygnałem dla rynku była decyzja Allegro o wynajęciu w budynku Nowy Rynek D aż 26 tys. m² powierzchni biurowej na potrzeby dalszego rozwoju i sprawnej działalności firmy. Zawarta umowa wpłynęła na zwiększenie wolumenu transakcji o ponad 50 proc. w stosunku do poprzedniego roku. Spodziewamy się, że w najbliższych kwartałach popyt na poznańskie biura nie osłabnie. Jednak deweloperzy nadal będą ostrożnie podchodzić do rozpoczynania nowych projektów w Poznaniu do momentu ożywienia, które powinno nastąpić wraz z ustabilizowaniem się sytuacji związanej z pandemią – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.
Na koniec grudnia 2020 roku zasoby biurowe Poznania wyniosły 582,9 tys. m² i powiększyły się w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 3,2 proc. W czwartym kwartale ub. roku oddano do użytkowania tylko jeden budynek biurowy – Towarowa 39 (3 tys. m², Ataner). W budowie pozostają biurowce Nowy Rynek D oraz Andersia Silver.
Całkowity wolumen transakcji zawartych w minionym roku wyniósł 63,5 tys. m², a więc był wyższy o 55 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem. Jednocześnie przekroczył o 4 proc. średnią roczną z lat 2015-2019. W ub. roku przeważały nowe umowy (67 proc.), następnie renegocjacje (23 proc.), ekspansje (9,5 proc.) i najem na potrzeby właściciela (0,5 proc.). W czwartym kwartale w strukturze popytu największy udział miały nowe umowy (73 proc.), natomiast renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 23 i 4 proc.
Największe umowy najmu w 2020 r. to podpisanie umów przednajmu w budynku Nowy Rynek D przez firmy Allegro (26 tys. m²) i Rockwool (6 tys. m²) oraz ekspansja GSK w Business Garden Poznań B6 (3,4 tys. m²). Z kolei poufny najemca dokonał renegocjacji umowy obejmującej 3,2 tys. m² w Maratonie A.
– Za ponad 40 proc. ubiegłorocznego wolumenu transakcji w Poznaniu odpowiada umowa przednajmu podpisana przez firmę Allegro na 26 tys. m² w biurowcu Nowy Rynek D, który buduje Skanska. Była to jednocześnie największa nowa transakcja zawarta na rynkach regionalnych w Polsce w 2020 roku – mówi Iga Kraśniewska, research manager w firmie Cresa Polska.
Absorpcja w czwartym kwartale sięgnęła 4,4 tys. m², czyli o 63 proc. mniej niż rok wcześniej. Jednak ze względu na ograniczoną nową podaż, wielkość absorpcji za cały 2020 rok wyniosła prawie 3,5 tys. m² powierzchni biurowej.
Wskaźnik pustostanów na koniec grudnia ub. roku wzrósł o 2,2 p.p. w stosunku do końca 2019 roku i wyniósł 13 proc., a względem trzeciego kwartału był wyższy tylko o 0,3 p.p.
Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-16 euro/m²/miesiąc w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 euro/m²/miesiąc.
