Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield wydała kolejny, już 31. raport o stawkach za wynajem najlepszych lokali na ulicach handlowych świata. W tym roku wszystkie polskie ulice utrzymały swoje pozycje w krajowym zestawieniu, w tym także dwie z Katowic.
Coroczna publikacja zawiera analizę czynszów w 448 lokalizacjach na 68 rynkach – największej liczbie miejsc uwzględnionych od czasu jej pierwszego wydania w 1988 r. Ranking najdroższych lokalizacji sporządzony został w oparciu o dane własne firmy Cushman & Wakefield dotyczące wysokości czynszów za najbardziej atrakcyjne powierzchnie handlowe.
Na polskiej liście uwzględniono 11 najdroższych lokalizacji, przy czym dwie ulice zajmują lokatę ex aequo. To katowicka ul. Stawowa i wrocławska ul. Świdnicka, które z czynszem w wysokości 480 euro za metr kwadratowy rocznie zajęły wspólnie 10. lokatę. Ulicą z najwyższymi opłatami za wynajem powierzchni handlowych w Polsce pozostaje warszawski Nowy Świat, gdzie za najlepsze lokale trzeba zapłacić 960 euro/m² rocznie (37. miejsce na świecie).
Co ciekawe, oprócz utrzymania pozycji w zestawieniu przez wszystkie polskie ulice, tylko na dwóch zmieniła się wysokość czynszu. Przy stołecznej ul. Marszałkowskiej opłaty za najdroższe pomieszczenia wzrosły o 24 euro – z 780 euro/m²/rok w 2018 r. do 804 euro/m²/rok w 2019 r. Spadły za to czynsze na innej warszawskiej ulicy. W bieżącym roku o 60 euro mniej płaci się za wynajem najlepszej przestrzeni handlowej przy Pl. Trzech Krzyży (600 euro/m²/rok).
Katowicka ul. 3 Maja, która od wielu lat figuruje w rankingu, i na której notowane są najwyższe opłaty w mieście, ponownie uplasowała się na 8. pozycji. Tak jak w poprzednim roku, najemcy płacą tu maksymalnie 540 euro za metr kwadratowy rocznie.
To prawie 50 razy mniej, niż na najdroższej ulicy świata. W tym roku pierwszą pozycję w globalnym zestawieniu utrzymała Causeway Bay w Hongkongu z czynszami za wynajem sklepu wynoszącymi 25 965 euro za m² rocznie. Na drugim miejscu znalazła się Górna Piąta Aleja, gdzie za metr kwadratowy powierzchni trzeba zapłacić 21 295 euro rocznie. Trzecią pozycję w globalnym rankingu zajęła londyńska ulica New Bond Street, gdzie czynsze wzrosły w minionych 12 miesiącach o 2,3 proc. do 16 222 euro za m² rocznie.
Global Office Park wpisze się w globalne trendy
Eksperci zauważają, że dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w Polsce wpływa na znaczną poprawę jakości przestrzeni publicznej i wzrost znaczenia powierzchni handlowych, choć na razie ma to miejsce głównie w Warszawie. – W każdej dzielnicy stolicy powstają nowe projekty adresowane do społeczności lokalnych, umożliwiające im spędzanie czasu poza domem w bardzo atrakcyjny sposób. Mieszkańcy coraz częściej korzystają z oferty restauracji, barów w parterach budynków mieszkalnych i sklepów zlokalizowanych w pobliżu ich miejsca zamieszkania. Może ciągle jeszcze w małej skali, ale potrzeby konsumentów przyczyniają się do tworzenia lokalnych ulic handlowych, które stają się ośrodkami handlu i usług – komentuje Lucyna Śliż, associate, dyrektor rozwoju biznesu, Dział Powierzchni Handlowych, Cushman & Wakefield.
Zdaniem firmy, obecnie rozwojowi ulic handlowych, a także urozmaiceniu przestrzeni miejskiej zdecydowanie sprzyjają projekty wielofunkcyjne, integrujące pracę, mieszkanie, zakupy, odpoczynek i zawierające tereny zielone. – Projekty te stanowią przeciwwagę do centrów i parków handlowych zlokalizowanych na obrzeżach miast (out of town retail), a swoją dużą siłą przyciągania zwiększają atrakcyjność centralnych lokalizacji miejskich i pozytywnie wpływają na ich ożywienie – dodaje Małgorzata Dziubińska, associate director w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield.
Na czynsze przy ul. 3 Maja w Katowicach, a także przy ul. Stawowej, która po raz pierwszy pojawiła się w rankingu Cushman & Wakefield w 2015 r., a rok później awansowała do pierwszej dziesiątki, wpływ ma obecnie m.in. działalność Galerii Katowickiej i Supersamu. Oba obiekty generują duży ruch, który wpływa na liczbę potencjalnych klientów lokali handlowych przy tych ulicach. Jednak projektem wielofunkcyjnym w centrum miasta, łączącym m.in. funkcje mieszkaniowe, ma szansę stać się dopiero zapowiadany Global Office Park firmy Cavatina. Oprócz biur i mieszkań w ramach inwestycji przewiduje się także powstanie powierzchni handlowo-usługowych. Wiadomo już, że stawki za te ostatnie nie będą należały do najwyższych w mieście i będą mieścić się w przedziale 240-300 euro/m²/rok (cena wywoławcza), ale realizacja inwestycji tej skali powinna pozytywnie wpłynąć na rozwój usług i handlu również w okolicach ulic Mickiewicza i Dąbrówki.
W tegorocznej edycji raportu firma Cushman & Wakefield przypomina, że projekty wielofunkcyjne mają rosnące znaczenie na całym świecie. Analitycy podają m.in. przykłady z Londynu (Battersea Power Station), Sydney (Barangaroo), Tokio (Y2 Project), Dallas (The Union), Ahmedabadu w Indiach (Paarijat Eclat & Privilon), Szanghaju (Moshida Plaza), a nawet Grand Hôtel-Dieu z Lyonu, gdzie przestrzeni handlowej przeznaczone zostanie ponad 17,6 tys. m².
