Transakcje o wartości ponad 200 mln euro, rekordowe umowy najmu, rozpoczęcie 3 wielofunkcyjnych projektów i projekt platformy mieszkań na wynajem, który dostarczy na rynek ponad 2,2 tys. lokali, to fakty i liczby obrazujące skalę działalności Grupy Cavatina w minionym roku. Firma posiada obecnie portfel projektów komercyjnych o wielkości 0,5 mln m² i w ciągu kolejnych 5 lat zamierza tę liczbę podwoić.
Rok 2020 zweryfikował kondycję biznesową wielu podmiotów gospodarczych, a dla całego sektora nieruchomości był czasem wielkich wyzwań. Mimo to, minione 12 miesięcy było dla Cavatiny okresem rekordowym.
Jak podaje firma, szacunkowa docelowa wartość jej inwestycji uruchomionych w 2020 roku to 424,9 mln euro. Transakcje sprzedaży w tym okresie objęły Equal Business Park w Krakowie oraz 65 proc. udziałów w biurowcu Chmielna 89 w Warszawie. Wartość tych umów wyniosła ok. 206,5 mln euro. Docelową wartość rynkową całego portfela firma szacuje na 1,15 mld euro.
Jak wynika z danych JLL, w ciągu pierwszych trzech kwartałów ub. roku zrealizowano na rynku biurowym w Polsce transakcje o wartości ponad 1,54 mld euro. Umowy sprzedaży projektów Cavatiny miały 13-procentowy udział w całkowitym wolumenie inwestycyjnym w polskim sektorze biurowym. W czerwcu poinformowano o zakupie przez fundusze należące do Apollo-Rida Poland budynków A, B i C w ramach krakowskiego kompleksu Equal Business Park w Krakowie. Jak podała firma JLL, doradzająca kupującemu, transakcja ta znalazła się w historycznym gronie dziesięciu największych umów sprzedaży obiektów biurowych poza Warszawą. We wrześniu właścicielem 65 proc. udziałów w biurowcu Chmielna 89 został fundusz zarządzany przez Madison International Realty.
Stolica przyzwyczaiła, że skupia największe i najbardziej spektakularne projekty wieżowe o charakterze biurowym. Cavatina specjalizuje się w projektach wielofunkcyjnych, będąc bardzo aktywna na rynkach regionalnych, gdzie część przedsięwzięć również ma charakter zabudowy wysokościowej. Poza Warszawą grupa swoje działania obecnie prowadzi w Bielsku-Białej, Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi i we Wrocławiu.
Firma przekonuje, że realizacja wielofunkcyjnych, otwartych na miasta i ich społeczności, bardzo dobrze zlokalizowanych obiektów, z rozbudowaną funkcją mieszkalną jest receptą Cavatiny na biznes.
– Stawiamy na miastotwórcze inwestycje, które łączą mieszkania, biura, usługi i kulturę, ponieważ są one lepiej zaprojektowane, poprawiają funkcjonowanie miasta oraz są bardzo dobrze przyjmowane przez lokalne społeczności. Pamiętając o wyzwaniach tego roku, chcemy, żeby realizowane przez nas projekty wyróżniały się jakością architektury i uwzględniały rozwiązania gwarantujące podwyższony standard bezpieczeństwa – mówi Daniel Draga, wiceprezes zarządu w Cavatina Holding.
Trzon projektów wielofunkcyjnych firmy nadal stanowią biura. Na polu ich komercjalizacji spółka notuje dobre wyniki, czego przykładem jest podpisana pod koniec grudnia umowa najmu z ING Tech Poland. W kompleksie Global Office Park w Katowicach reprezentant branży IT zajmie ponad 16,6 tys. m². To jedna z największych transakcji tego typu przeprowadzonych w minionym roku w sektorze biurowym i rekordowa dla rynku katowickiego.
Przyszłość ma należeć do mixed-use
Zdaniem Cavatiny, przyszłością̨ polskich miast oraz sektora nieruchomości są właśnie wielofunkcyjne inwestycje typu mixed-use, w ramach których powstaną apartamenty na wynajem. W portfolio grupy już teraz jest wiele takich projektów, a w 2021 roku firma będzie realizować kolejne, o zróżnicowanych funkcjach, dostosowane do potrzeb użytkowników – najemców oraz lokalnych społeczności.
– Wierzymy, że funkcje mieszkalne w projektach mixed-use, które stanowią sporą część inwestycji w ramach grupy, będą miały pozytywny wpływ na wyceny aktywów biurowych Cavatiny. Segment mieszkań na wynajem, którym zajmuje się spółka w ramach naszej grupy kapitałowej, pomoże realizować inwestycje zróżnicowane w funkcjach oraz w źródłach dochodu – dodaje Daniel Draga.
Firma przypomina, że w Polsce segment najmu instytucjonalnego to zaledwie ok. 4-5 proc. rynku. Globalnie jest to ponad 25 proc. Jej zdaniem, rozwój segmentu PRS przyspieszy w latach 2021-2022, co wpłynie na wzrost potencjalnych dochodów z najmu oraz wzrost wartości portfela. Cavatina planuje mocno zaistnieć na tym rynku stając się operatorem ponad 2,2 tys. mieszkań na wynajem, budując nowoczesną platformę oraz scentralizowany i wygodny system zarządzania najmem.
W ocenie firmy, inwestycje, które zostaną rozpoczęte właśnie teraz – w czasie pandemii – mają ogromne szanse na sukces i bardzo dobrze wpiszą się w dążenia wielu przedsiębiorstw planujących nową organizację pracy biurowej w nowoczesnych komfortowych warunkach w erze postcovidowej. Firma przekonuje, że ma zabezpieczone projekty, które pozwolą jej na osiągnięcie skali 1 mln m² do końca 2025 roku.
Cavatina Holding jest jednym z liderów rynku nieruchomości komercyjnych. Swoją działalność opiera wyłącznie na polskim kapitale i może pochwalić się portfelem projektów o powierzchni 0,5 mln m² z terminem realizacji do 2022 r. Od momentu rozpoczęcia działalności operacyjnej w 2015 r. deweloper szybko osiągnął dużą dynamikę rozwoju, czego świadectwem są nowe projekty inwestycyjne w największych miastach Polski. W styczniu 2021 r. Cavatina Holding zadebiutowała na rynku Catalyst, wprowadzając do obrotu 3,5-letnie obligacje o wartości 20 mln zł.
