W trzecim kwartale bieżącego roku na obszarze Górnego Śląska i Zagłębia powstało 360 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej. Dzięki temu tutejszy rynek powierzchni logistyczno-przemysłowych przekroczył 3 mln m² całkowitych zasobów. Jednocześnie podaż w regionie była najwyższa pośród analizowanych rynków.
Jak wylicza agencja Cushman & Wakefield, w okresie od początku lipca do końca września 2019 r. w całej Polsce deweloperzy dostarczyli 868 tys. m² w ramach 30 projektów, a całkowite zasoby rynku magazynowego wzrosły do 17,76 mln m². Najwięcej powierzchni powstało w regionie Górnego Śląska i Zagłębia (360 tys. m² w 6 projektach), w czym duży udział miało zakończenie przez firmę Panattoni inwestycji typu BTS w Gliwicach (210 tys. m²). Do innych znaczących, ukończonych projektów w minionym kwartale należał Panattoni Park Sosnowiec I (54,3 tys. m²) oraz Hillwood Ruda Śląska (30,5 tys. m²). Po trzecim kwartale tego roku region oferował w sumie niemal 3,26 mln m² powierzchni magazynowej, najwięcej po Warszawie-okolicach (3,34 mln m²).
Na terenie kraju na koniec września br. w trakcie realizacji znajdowało się 64 projektów o łącznej powierzchni 1,82 mln m². Prawie 81 proc. wolumenu inwestycji w budowie zlokalizowano na pięciu głównych rynkach magazynowych – najwięcej w regionie Warszawy-okolic (401 tys. m², 11 projektów), Wrocławia (337 tys. m², 10 projektów) oraz
Górnego Śląska i Zagłębia (330 tys. m², 13 projektów). Wśród największych nowych inwestycji, których budowa rozpoczęła się w tym ostatnim regionie były m.in. Prologis Park Ruda Śląska (51 tys. m²) i Panattoni Park Żory (37 tys. m²).
Tylko w trzecim kwartale 2019 r. zawarto transakcje najmu na 973 tys. m², a popyt netto wyniósł 650 tys. m² (+9 proc. r/r). W ujęciu geograficznym, około 60-procentowy udział w całkowitym popycie miały dwa rynki: Warszawa-okolice (391 tys. m²) oraz Górny Śląsk i Zagłębie (219 tys. m²).
Największe transakcje najmu w regionie zawarto w Prologis Park Ruda Śląska, gdzie Raben zajął 51,2 tys. m² w ramach nowej umowy. Tym samym typem umów objęto powierzchnie w 7R BTS Beskid Park II i Panattoni Park Bielsko-Biała III, gdzie poufni najemcy zakontraktowali odpowiednio 34 tys. m² i 16,2 tys. m². Z kolei DPD wynajął 13 tys. m² w Hillwood Ruda Śląska (nowa umowa).
Górny Śląsk i Zagłębie to jeden z dwóch rynków, obok Warszawy-okolic, gdzie odnotowano spadek poziomu pustostanów. Na koniec trzeciego kwartału br. wskaźnik wakatów wskazywał tu 6,6 proc. (214 tys. m²). Czynsze nominalne wyznaczał przedział od 2,9 do 3,6 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
Według ekspertów z Cushman & Wakefield perspektywy rozwoju rynku magazynowego w kolejnych miesiącach pozostają korzystne. – Niższy niż przed rokiem, jednakże wciąż wysoki popyt pozostaje pod silnym wpływem dynamicznego rozwoju handlu internetowego, co w rezultacie przekłada się na dalszy wzrost wolumenu powierzchni logistycznej potrzebnej do obsługi zarówno krajowego rynku e-commerce, jak i zamówień zagranicznych. Aktywni pozostają ponadto najemcy reprezentujący rozwojowe sektory, takie jak motoryzacyjny, AGD, FMCG i lekkiej produkcji. Powyższe czynniki w połączeniu z konkurencyjnymi czynszami za powierzchnię magazynową i rozwojem sieci drogowej powinny utrzymać rynek na kursie dalszego wzrostu – podsumowuje Joanna Sinkiewicz, partner, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield.
