Według raportu firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych w 2020 roku na krakowskim rynku biurowym wyniósł 157,7 tys. m². To wynik o 41 proc. niższy w porównaniu z 2019 rokiem. Wśród typów transakcji dominowały renegocjacje i nowe umowy.
– W ubiegłym roku czynsze za nowoczesną powierzchnię biurową w Krakowie pozostały na stabilnym poziomie. Zaobserwowaliśmy jednak zmiany w zakresie elastyczności zawieranych umów najmu, które są coraz częściej podpisywane na krótszy okres, np. trzech lat. Do tej pory standardem był 5-letni okres najmu. Takie umowy są także często spotykane w biurowcach klasy B. Wiele firm, także większych, zaczęło doceniać zalety biur coworkingowych oferujących umowy krótkoterminowe i możliwość wynajęcia biurek czy pokoi w celu realizacji projektów. Dzięki temu mogą dostosować liczbę stanowisk pracy do aktualnych potrzeb – mówi Karolina Słysz, doradca, business development coordinator w dziale reprezentacji najemców biurowych Cresa Polska.
Krakowskie zasoby powierzchni biurowej powiększyły się w ciągu roku o 10 proc. i na koniec czwartego kwartału 2020 r. wyniosły 1,55 mln m². W czwartym kwartale oddano do użytkowania 33,4 tys. m² nowej powierzchni biurowej w ramach 4 zrealizowanych inwestycji – Fabryczna Office Park B3 (11,1 tys. m², Interbud), trzy budynki wybudowane przez GD&K i Eurozone Equity: Unity Tower (15,6 tys. m²) i Unity Square Two (6,3 tys. m²) oraz Unity Hotel (powierzchnia biurowa o wielkości 492 m²).
Wolumen transakcji zawartych w całym 2020 r. wyniósł 157,7 tys. m², czyli o 41 proc. mniej niż rok wcześniej. Stanowił on 77,4 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019. W ub. roku nieznacznie dominowały renegocjacje (46 proc.), następnie nowe umowy (45 proc.) i ekspansje (9 proc.). W okresie od października do grudnia wynajęto 21,5 tys. m². Wśród typów transakcji przeważały nowe umowy (56 proc.), natomiast renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 37 i 7 proc.
Największe transakcje najmu 2020 roku obejmują: renegocjację umowy firmy ABB w biurowcu Axis (20 tys. m²), przednajem 14,5 tys. m² przez poufnego najemcę w Tertium Business Park II, umowę przednajmu zawartą przez Lufthansa Global Business Services na 8,3 tys. m² w Wadowicka 3 (budynek B) i renegocjację 8 tys. m² przez Ericsson w DOT Office E. W Bonarka for Business C renegocjacji i ekspansji (7,5 tys. m²) dokonała firma Pagasystems.
– W ubiegłym roku najemcy wynajęli najmniej metrów kwadratowych biur w czwartym kwartale, a największą transakcją tego okresu było wynajęcie 3,2 tys. m² w powstającym kompleksie Ocean Office Park przez operatora biur elastycznych Quickwork – mówi Iga Kraśniewska, research manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Wskaźnik pustostanów wzrósł w czwartym kwartale do poziomu 14 proc. i był wyższy o 3,3 p.p. względem analogicznego okresu w poprzednim roku oraz o 1,6 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jest to najwyższy wynik tego wskaźnika w historii krakowskiego rynku biurowego. Absorpcja powierzchni biurowej w całym 2020 roku wyniosła łącznie 72,4 tys. m², czyli o 36,1 proc. mniej niż rok wcześniej, co było związane z rosnącymi z kwartału na kwartał pustostanami. W samym czwartym kwartale ub. roku wyniosła 4,7 tys. m².
Czynsze pozostają na stabilnym poziomie – od 9 euro/m²/miesiąc w południowych częściach miasta do 16 euro/m²/miesiąc w centralnych lokalizacjach.
