Firma Opal Maksimum, która od września ub. roku jest właścicielem starego dworca kolejowego przygotowuje się do renowacji i modernizacji obiektu. W pierwszym etapie prace obejmą budynek pod numerem 4.
Obiekty dworca mieszczą się po południowej stronie ul. Dworcowej, na odcinku ograniczonym ulicami św. Jana i Mielęckiego. Nieruchomość, którą nabył Opal Maksimum składa się z czterech budynków: trzech oznaczonych numerami 2, 4 oraz 6-8 przy ul. Dworcowej oraz jednego przy ul. św. Jana 20 (róg ul. Dworcowej i św. Jana). Ich łączna powierzchnia to 7 041 m². Z kolei grunt, na którym posadowione są budynki obejmuje powierzchnię 4 668 m². Firma zapłaciła za całość 7,48 mln zł w ramach licytacji komorniczej.
W skład całego kompleksu budynków starego dworca wchodzi również gmach przy ul. Dworcowej 10. Obiekt ten należy jednak do Holdingu Liwa, czyli właściciela Hotelu Monopol. Firma dotychczas nie przedstawiła swoich planów odnośnie nieruchomości.
Natomiast Opal Maksimum zamierza rozpocząć pierwszy etap prac budowlanych jeszcze w tym roku. Jego przedmiotem będzie obiekt pod numerem 4. Zgodnie z informacjami przekazanymi przez inwestora, gmach zostanie zaadaptowany na potrzeby restauracji. Kolejne obiekty również mają pełnić funkcję gastronomiczne, usługowe i handlowe z udziałem powierzchni biurowych. Firma zastrzega, że handel ma mieć charakter butikowy.
Inwestor nie zamierza ingerować w istniejącą formę budynku, która przejdzie jedynie renowację. Obiekt ma również oferować dwa zewnętrzne tarasy. Gruntowną zmianę czekają natomiast wnętrza. Firma złożyła już w magistracie wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. – Spodziewamy się otrzymać decyzję nawet w ciągu półtora miesiąca. Po jej uprawomocnieniu chcemy od razu rozpocząć prace – mówi Monika Przybyłowska z Opal Maksimum, jednocześnie wstrzymując się z określeniem daty zakończenia rewitalizacji. – Nie wiemy, jakie przeszkody napotkamy w środku w trakcie prowadzenia robót – dodaje. Całość jest w złym stanie technicznym.
Główne obiekty starego dworca powstały w połowie XIX w., a w I połowie XX w. kompleks rozbudowano. W ostatnich latach przeważająca część budynków nie była użytkowana, a poprzedni właściciel – Eurostar Real Estate Marka Koźmińskiego – był wzywany do przeprowadzenia niezbędnych prac zabezpieczających budynki przed niszczeniem. Od kilkudziesięciu lat obiekty te są zarejestrowane jako zabytkowe. Zakres i charakter robót, jakie wykona Opal Maksimum jest konsultowana z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
Nie tylko renowacje
Inwestycja w stary dworzec to tylko jeden z projektów, które firma prowadzi obecnie w Katowicach. Oprócz realizacji biur (Baildona 66) na terenie po Hucie Baildon, Opal Maksimum chce również dołączyć do firm Millenium Inwestycje i Murapol, które budują osiedla mieszkaniowe przy ul. Bażantów. Na wzmożoną w ostatnim czasie popularność tej lokalizacji miała na pewno wpływ decyzja władz Katowic o poprowadzeniu w tamtym rejonie linii tramwajowej łączącej Kostuchnę z pętlą w Brynowie.
Inwestycja mieszkaniowa Opal Maksimum planowana jest na niezabudowanym terenie między ulicami Bażantów i Radockiego, na zachód od ogródków działkowych. Deweloper na razie nie chce zdradzać szczegółów przedsięwzięcia. Wiadomo, że firma złożyła w maju br. wniosek o pozwolenie na budowę i czeka na decyzję umożliwiającą realizację 5 budynków wielorodzinnych. Teren objęty wnioskiem obejmuje obszar 16,8 tys. m². Budynki mają mieć nie więcej niż 16,5 m wysokości, czyli najprawdopodobniej 5 kondygnacji. Za architekturę obiektów odpowiada pracownia Forma z Katowic – ta sama, która zaprojektowała przemianę starych zabudowań huty w kompleks biurowy Baildona 66.
