European Logistics Investment (ELI) sprzedało centrum logistyczne Park Tychy na rzecz czeskiego funduszu ČS Nemovitostní, którym zarządza Reico IS ČS. Wartość transakcji wyniosła 59,6 mln euro. To druga część inwestycji zakupiona przez inwestora.
Park Tychy położony jest przy ul. Logistycznej w Bieruniu, przy granicy z Tychami. Właśnie zakupiona nieruchomość ma oznaczenie DC2 i oferuje ponad 58 tys. m² powierzchni magazynowej oraz 2,5 tys. m² przestrzeni biurowej. Inwestycję zrealizowano w modelu build-to-suit, wspólnie z Panattoni – partnerem strategicznym ELI. W ramach długoletniej umowy budynek w całości wynajęto firmie Action, holenderskiej sieci handlowej z produktami nieżywnościowymi. Polska siedziba spółki znajduje się w Katowicach.
Magazyn jest w trakcie certyfikacji BREEAM. Wyposażono go w ekologiczne rozwiązania podnoszące jego efektywność, takie jak panele fotowoltaiczne, panele słoneczne podgrzewające wodę, zrównoważony system zarządzania wodą deszczową, a także oszczędne oświetlenie LED. Na terenie inwestycji zamontowano stacje do ładowania pojazdów elektrycznych.
– ELI rozwija się bardzo dynamicznie – w ciągu ostatnich trzech lat trzykrotnie zwiększyliśmy portfolio naszych projektów. Firma jest jednak platformą z portfela oportunistycznego inwestora – Griffin Capital Partners, dlatego zgodnie z naszą strategią bez wahania wykorzystujemy pojawiające się okazje sprzedażowe, żeby uwolnić kapitał na kolejne inwestycje – powiedział Łukasz Toczek, senior vice president investments w Griffin Capital Partners, odpowiedzialny za rozwój platformy ELI.
Drugi zakup
W transakcji nowego właściciela reprezentowały firmy CMS, TPA, Arcadis, and Cushman & Wakefield. To drugi zakup ČS Nemovitostní w tej lokalizacji. W sierpniu ub. roku fundusz nabył pierwszą fazę Parku Tychy, budynek DC1 o powierzchni 54 tys. m². Obiekt ukończono w pierwszym kwartale 2021 roku. Główni najemcy budynku to Denso (części samochodowe), Havi (logistyka dla branży FMCG) i Regesta (transport). Wartość transakcji wyniosła 42 mln euro.
ČS Nemovitostní powstał w 2007 roku, jest najstarszym i największym czeskim funduszem nieruchomościowym. Jak podaje firma, jej strategia głównie opiera się na długoterminowej rentowności, która ma na celu przewyższyć inflację i długoterminową rentowność obligacji rządowych. Portfel funduszu obejmuje 20 nieruchomości – 8 w Czechach, 5 w Polsce i 7 na Słowacji. Ich wartość przekracza 34 mld czeskich koron (ok. 1,39 mld euro). Na koniec listopada 2021 roku ČS Nemovitostní miał ponad 102 tys. udziałowców. Zwrot w ciągu ostatnich 10 lat (stan na 31 grudnia 2021 r.) wyniósł średnio ok. 2,9 proc. rocznie.
European Logistics Investment to platforma logistyczna oferująca powierzchnie magazynowe dla biznesu przy partnerstwie z Panattoni. Portfolio ELI obejmuje obecnie 27 projektów logistycznych, w których skład wchodzi 44 nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 1,1 mln m² GLA, w tym ponad 530 tys. m² projektów zakończonych, 208 tys. m² powierzchni w budowie i kolejnych 370 tys. m² powierzchni zabezpieczonej pod nowe inwestycje. Właścicielami spółki są firmy Redefine Properties, Madison International Realty oraz Griffin Capital Partners.
