Warszawski deweloper HM Inwest przekazał symbolicznie spółce BGK Nieruchomości (BGKN) gotowy budynek z przeznaczeniem na wynajem. Blisko 150 mieszkań, ponad 200 miejsc parkingowych oraz kilka lokali usługowo-handlowych w Dolinie Trzech Stawów trafi na rynek na początku przyszłego roku.
Budynek powstał na potrzeby Funduszu Mieszkań na Wynajem, którym zarządza BGKN. 9-kondygnacyjny obiekt został oddany do użytkowania w połowie października, jednak najprawdopodobniej dopiero w lutym pierwsi lokatorzy wprowadzą się do wynajętych mieszkań. W ciągu najbliższych miesięcy lokale będą wykańczane i wyposażane.
W standardzie każdego mieszkania znajduje się w pełni wyposażona łazienka i kuchnia. Pod budynkiem przygotowano jednopoziomowy garaż z 208 miejscami postojowymi, z których część zaprojektowano w tzw. systemie park lift, czyli dwupoziomowych stanowisk, gdzie jedno z aut parkowane jest nad drugim dzięki mechanicznej platformie. BGK Nieruchomości zakłada, że miejsca te również będą oferowane na wynajem nie tylko lokatorom budynku, ale wszystkim chętnym.
Spółka na razie nie ujawniła cennika. Wiadomo, że kwoty mają odzwierciedlać poziom cen rynkowych w tej lokalizacji. Na wysokość czynszów, oprócz metrażu, będzie wpływał m.in. numer kondygnacji, na którym znajduje się mieszkanie, dostępność tarasu, umiejscowienie w budynku, czy układ – np. niektóre większe lokale będą posiadały zarówno widok na Dolinę Trzech Stawów, jak również na stronę zachodnią. Opłaty będą także zależne od długości trwania umowy najmu – te zawarte na czas od 6 miesięcy do 2 lat mogą być o kilkanaście procent wyższe niż kontrakty powyżej tego przedziału. Najkrótszy możliwy okres zobowiązania to pół roku, a najdłuższy 4 lata z możliwością przedłużenia.
Przewagą oferty BGK ma być stabilność najmu instytucjonalnego, jak również dostępność telefoniczna biura obsługi klienta, czy administrator w budynku. – Jeśli w naszym lokalu dojdzie np. do awarii zainstalowanego przez nas sprzętu AGD, to najemca nie będzie się musiał martwić o naprawę czy wymianę urządzenia. Wystarczy, że powiadomi o tym telefonicznie obsługę, a ta ma za zadanie usunąć usterkę – mówi Anna Chudobińska, dyrektor biura zarządzania kontaktami z klientem w BGK Nieruchomości.
Dla kogo jest oferta spółki? W przeciwieństwie do równolegle prowadzonego przez BGKN programu Mieszkanie Plus, Fundusz Mieszkań na Wynajem liczy na nieco bardziej zamożnych najemców. W określeniu profilu klienta docelowego spółkę wyręczył Bogumił Sobula, wiceprezydent Katowic. – W ostatnich latach w Katowicach powstały miejsca zatrudnienia w sektorze nowoczesnych usług biznesowych dla ok. 11 tys. osób. 75 proc. z nich dojeżdża do pracy w naszym mieście. To grupa docelowa oferty BGKN. Deklaruję, że Miasto Katowice, poprzez swoje stałe i dobre kontakty z pracodawcami pomoże w dotarciu do potencjalnych klientów – zadeklarował.
Z kolei właściciel nieruchomości przywołuje liczby z innych miast, gdzie początkowo Fundusz Mieszkań na Wynajem również był nowością i niewiadomą. – Nasze wszystkie inwestycje wynajęte są na poziomie ponad 80 proc., a te, które są na rynku powyżej roku – w ponad 90 proc. To dużo szybciej niż zakładał Bank Gospodarstwa Krajowego. Inwestycję w Katowicach początkowo przyjmowaliśmy z pewną nieśmiałością, ale wiemy, że wprowadzamy na ten rynek nową jakość i jesteśmy jedyną firmą oferującą najem instytucjonalny. I oprócz celów komercyjnych właściciela chcemy przyczynić się do zwiększenia mobilności wśród Polaków oraz dać poczucie bezpieczeństwa poprzez możliwość wynajmu mieszkania na wiele lat – przekonuje Anna Chudobińska.
Dotychczas BGKN oddał do dyspozycji najemców ponad 500 mieszkań w czterech aglomeracjach: warszawskiej, krakowskiej, trójmiejskiej i poznańskiej. Aby budować dla spółki, HM Inwest musiał przedstawić dobry projekt. – Nasze procedury nie są łatwe. Na 1117 zgłoszeń ze strony deweloperów i innych jednostek, które proponowały nam inwestycje do zakupienia, umowy zostały podpisane jedynie z 26 podmiotami, z czego dwie z HM Inwest (druga inwestycja jest realizowana w stolicy – przyp. red.) – zdradza przedstawicielka BGKN.
Budynek przy ul. Pułaskiego 27 to pierwsza w Katowicach inwestycja realizowana w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem, który jest inicjatywą Banku Gospodarstwa Krajowego. Generalnym wykonawcą był Eiffage Polska Budownictwo. Firma ukończyła inwestycję 4 miesiące przed terminem. Wartość kontraktu wyniosła 24 mln zł netto. Powierzchnia całkowita budynku to 13,3 tys. m², powierzchnia użytkowa mieszkań zajmuje 7,67 tys. m², a lokale handlowe i usługowe na parterze 468 m².
Łącznie w budynku oddano 141 mieszkań 1, 2, 3 i 4-pokojowych. Autorem projektu architektonicznego jest Studio Projektowe Agawa Architektura Agnieszka Ciołkowska z Warszawy.
