Międzynarodowa firma doradcza CBRE opublikowała raport podsumowujący rynek powierzchni biurowych w Katowicach po trzecim kwartale 2016 r. Według zebranych danych, miasto jest w bardzo dobrej kondycji i utrzymuje się na ścieżce stabilnego wzrostu, jeśli chodzi o sektor biurowy.
Zasób powierzchni biurowej w Katowicach rośnie od 2009 r., głównie dzięki dynamicznemu rozwojowi firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych, które rozważają Katowice jako alternatywę dla bardziej rozwiniętych lokalizacji. Eksperci CBRE wskazują, że w ostatnich latach podaż miała charakter skokowy, gdzie szczyt aktywności deweloperów został zarejestrowany wraz z oddaniem do użytkowania takich projektów jak Katowice Business Point i Centrum Biurowe Francuska w 2010 r., czy pierwsze etapy Silesia Business Park, A4 Business Park i Silesia Star w 2014 r.
Projekty biurowe oddawane do użytkowania w Katowicach mają oczywiście znaczący wpływ na kształtowanie się wskaźnika pustostanów z racji swojej skali oraz relatywnie małego zasobu powierzchni biurowej dostępnej w mieście. Wraz ze wzrostem aktywności deweloperów, wskaźnik pustostanów wzrasta od 2013 r. – Jednak rosnące zainteresowanie ze strony najemców, zwłaszcza z sektora BPO/SCC pozwala prognozować, iż nowo wybudowana powierzchnia powinna zostać szybko wchłonięta – mówi Kamil Tyszkiewicz, dyrektor, advisory and transaction services, dział powierzchni biurowych, CBRE. Firma przewiduje, że wskaźnik pustostanów nie przekroczy 16 proc. do końca 2018 r.
Specjaliści CBRE twierdzą, że od 2010 r. popyt na powierzchnię biurową w Katowicach rozwija się równomiernie. Co prawda dynamika wzrostu oraz wielkość transakcji utrzymuje się na znacznie niższym poziomie niż w sąsiednim Krakowie i we Wrocławiu, jednak miasto prowadzi aktywną politykę promocji i skupia się na przyciąganiu nowych firm oraz zachęcaniu obecnych już na rynku graczy do rozwijania swojego biznesu.
Największy wolumen wynajętej powierzchni zanotowano w Katowicach w 2013 r., kiedy firmy takie jak IBM, PwC czy ING Services Polska podpisały umowy przednajmu w budynkach dostarczonych 2014 r., który był rekordowy pod względem ilości powierzchni biurowej dostarczonej na rynek.
Na koniec III kw. br. stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Katowicach były na poziomie 13 eur/m²/miesiąc i według CBRE nie wzrosną powyżej tego poziomu, aż do ukończenia realizacji budynku .KTW I w roku 2018.
