Kończą się prace konstrukcyjne na budowie trzeciego etapu Nowego Tysiąclecia. To aktualnie jedyna inwestycja w Katowicach jednego z największych polskich deweloperów mieszkaniowych, J.W. Construction. Firma myśli już o kolejnym projekcie, tym razem w Chorzowie. Wiadomo, gdzie osiedle miałoby powstać.
Budowa trzeciego etapu Nowego Tysiąclecia obejmuje trzy budynki – jeden 11-kondygnacyjny i dwa 17-kondygnacyjne. Na dachach wszystkich jeszcze tego lata powinny zostać zatknięte wiechy. Realizując od razu trzy obiekty firma zdecydowała się na odważny krok – poprzednie dwa etapy przedsięwzięcia obejmowały budowę po jednym 17-kondygnacyjnym wieżowcu. W sumie całe Nowe Tysiąclecie dostarczy na rynek jednorazowo 617 mieszkań w pięciu budynkach. Spółka jednak nie zamierza na tym poprzestać i kolejną inwestycję planuje w Chorzowie.
Na razie, jeśli chodzi o prace budowlane, to firma skupia się na katowickiej inwestycji przy ul. Tysiąclecia. Obecnie realizowane są ostatnie prace związane z betonowaniem najwyższego poziomu dwóch 17-kondygnacyjnych budynków. Konstrukcja 11-kondygnacyjnego bloku została właśnie ukończona. Tu stawiane jest już rusztowanie na potrzeby prac związanych z położeniem warstwy ocieplającej, a później elewacji. We wszystkich trzech budynkach zaczęto wstawiać okna. Jak podaje deweloper w oficjalnym harmonogramie, do końca czerwca br. wykonano 44 proc. robót budowlanych. Obecnie prace powinny przekraczać półmetek.
Realizacja trzeciego etapu trwa od ponad dwóch lat. Pierwotnie budowa miała się rozpocząć z końcem marca 2017 r., jednak pierwsze roboty na działce ruszyły w maju tego samego roku. Zmienił się również termin ukończenia prac i obecnie finał robót przesunięto z połowy br. na koniec października 2020 r. Za wydłużenie procesu inwestycyjnego miała odpowiadać sytuacja na rynku budowlanym, ale szczegółów firma nie chciała zdradzić. Generalnym wykonawcą jest spółka z grupy kapitałowej J.W. Construction. Projekt osiedla przygotowała chorzowska pracownia Architekci MR Moska i Rachuba z Chorzowa.
Na przykładzie Nowego Tysiąclecia widać nie tylko trudności w branży budowlanej, ale również zmiany cen mieszkań na przestrzeni kilku lat i to w ramach jednej inwestycji. Gdy wiosną 2014 r. rozpoczynano pierwszy etap osiedla, stawka za metr kwadratowy wynosiła od 4,2 tys. zł wzwyż. Teraz jest o ponad 2 tys. zł wyższa.
– Ceny mieszkań w trzecim etapie zaczynają się od 6270 zł za m² – mówi Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction. – Wybór jest bardzo bogaty. Najmniejsze lokale mają metraż 34 m², a największe, pięciopokojowe – 137 m² i prawie stumetrowy taras. Klienci zainteresowani zakupem małego mieszkania na wynajem powinni liczyć się z wydatkiem rzędu 235 tys. zł. Ale wynajem to nie jedyny sposób zarabiania na nieruchomości. Część inwestorów kupuje mieszkania większe, dwu-, trzy-, czteropokojowe, na początkowym etapie budowy, po niższej cenie, by później odsprzedać je z zyskiem. Około 40 proc. klientów kupuje za gotówkę – dodaje przedstawicielka dewelopera.
W trzech realizowanych obecnie blokach Nowego Tysiąclecia powstaje 346 lokali, których łączna powierzchnia użytkowa to 18 261 m². Zgodnie z danymi na koniec pierwszej połowy tego roku 59 proc. oferty znalazło już nabywców. Ceny za lokale o tej samej powierzchni uzależnione są od kondygnacji – im wyżej, tym wyższa stawka za metr kwadratowy. Finansowanie inwestycji oparte jest o środki własne, wpływy od klientów oraz kredyt bankowy, przy czym ten ostatni pokrywa prawie połowę budżetu.
Katowicki projekt był jednym z 12, które firma realizowała w pierwszym półroczu 2019 r., na co składały się 3782 lokale o powierzchni 177 tys. m², w tym 139 tys. m² powierzchni mieszkalnej i ponad 38 tys. m² powierzchni komercyjnej. Deweloper przygotowuje kolejnych 19 przedsięwzięć łącznie na 5131 lokali o powierzchni ponad 417 tys. m².
Na liście nie ma Katowic, ani innego miasta z aglomeracji czy województwa śląskiego. Jednak Nowe Tysiąclecie najpewniej nie będzie ostatnim projektem w regionie, gdyż spółka właśnie sfinalizowała zakup prawa własności niezabudowanego gruntu w Chorzowie, złożonego z czterech działek o łącznej powierzchni 12 208 m².
Nieruchomość znajduje się w Chorzowie Starym między ulicami Krakowską i Kościuszki, z bezpośrednim dostępem do tej drugiej. To okolica, w której realizowano już nowe budownictwo. Od południa teren JWC graniczy z niewielkim osiedlem Dombudu, składającego się z dwóch budynków przy ul. Kościuszki 79 i 81. Inna, większa inwestycja katowickiego dewelopera powstała również kilkaset metrów na południowy wschód przy ul. Bojarskiego.
J.W. Construction kupił grunt za 3,95 mln zł netto od firmy Ludwin Project ze Świętochłowic. Ta z kolei nabyła działki od chorzowskiego magistratu w marcu br. Na terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który umożliwia zabudowę mieszkaniową.
Deweloper podaje, że na nabytej nieruchomości planuje wybudować ok. 12 tys. m² powierzchni użytkowej lokali. Biorąc pod uwagę lokalizację wartość ta powinna przełożyć się na ok. 250 mieszkań. Bliższych informacji o inwestycji na razie nie ma – firma sfinalizowała zakup gruntu pięć dni temu.
Grupa JWC ma siedzibę w Ząbkach, a jej historia sięga 1993 r. Oprócz budowy mieszkań holding zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami, w tym w ramach 30 wspólnot mieszkaniowych 11 tys. lokali i 7 wybudowanymi przez siebie hotelami i aparthotelami, które łącznie oferują 1174 pokoje i apartamenty dla ponad 2,6 tys. gości. Obiekty te dysponują również zapleczem konferencyjnym (3 tys. miejsc) i restauracyjnym (1677 miejsc). Firma inwestuje także w magazyny.
