Śląsko-Dąbrowska Spółka Mieszkaniowa ogłosiła termin i warunki licytacji niezabudowanej nieruchomości przy ul. Szybowcowej. Teren ma powierzchnię 3,65 ha, a we wrześniu ub. roku został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Tuż obok powstaje największe nowe osiedle w Katowicach.
ŚDSM to część grupy kapitałowej Katowickiego Holdingu Węglowego, zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami na terenie ośmiu miast aglomeracji. W samych tylko Katowicach spółka posiada obecnie w ofercie ok. 47 ha gruntów przeznaczonych na sprzedaż. Są to głównie tereny, na których prowadzona była działalność kopalni lub wspomagająca wydobycie.
Jedną z takich lokalizacji jest sześć działek przy ul. Szybowcowej, które trafią na licytację 27 stycznia br. Tworzą one nieruchomość o łącznej powierzchni 36 489 m². Zgodnie w uchwalonym planem zagospodarowania teren przeznaczono pod realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług. Tuż obok, od południowej strony trwa budowa największego nowego osiedla mieszkaniowego w mieście, czyli Atal Francuska Park (ok. 750 mieszkań). Oprócz rozwiniętej infrastruktury handlowej dostępnej od dawna, pobliskie działki zyskały nowe połącznie drogowe z autostradą A4 – w zeszłym roku urząd miasta udzielił zamówienia firmie Skanska na wykonanie przedłużenia ul. Szybowcowej w kierunku północnym i wykonanie łącznika z al. Górnośląską.
Działki z potencjałem, ale i z ograniczeniami
Teren przeznaczony na sprzedaż był przed laty miejscem działalności KWK „Katowice”, z czym mogą wiązać się pewne ograniczenia w przyszłej zabudowie. W jego północno-wschodniej części zlokalizowany jest szyb „Południowy” kopalni przykryty płytą żelbetową. Jak podaje ŚDSM, zgodnie z przepisami górniczymi dla szybu obowiązuje strefa ochronna o średnicy 14 m, co wiąże się z zakazem lokalizacji obiektów kubaturowych w obrębie strefy ochronnej i konieczność utrzymania swobodnego dostępu dla celów kontroli. Z mapy przydatności gruntów do zabudowy na głębokość 2 m wynika również, że najkorzystniejszymi warunkami zabudowy charakteryzuje się strefa południowa i wschodnia (ok. 13 tys. m²), natomiast część północna i centralna (ok. 23,5 tys. m²) ma ograniczoną przydatność do wznoszenia obiektów kubaturowych.
Cena wywoławcza w licytacji to 17,5 mln zł netto. Postępowanie będzie miało charakter ustny i może do niego przystąpić każdy podmiot, który wpłaci wadium w wysokości 1,75 mln zł. Działki obciążone są hipoteką umowną łączną do sumy ponad 1,5 mld zł, którą współobciążone są również inne nieruchomości. Zobowiązanie wynika z zabezpiecznia obligacji, które wyemitował KHW. Po zakupie nowy właściciel nie musi jednak martwić się tą kwotą. – Pieniądze otrzymane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na spłatę zobowiązania, a hipoteka zostanie zwolniona, na co nabywca otrzyma od nas promesę – tłumaczy Bartosz Nocoń ze Śląsko-Dąbrowskiej Spółki Mieszkaniowej.
W kolejce następne tereny
W zeszłym roku ŚDSM próbowała sprzedać kilka dużych nieruchomości, m.in. te położone na os. Witosa, przy stadionie piłkarskim Rozwoju Katowice, czy przy węźle „Murckowska”. Bez rezultatu, choć kolejne próby będą prowadzone.
Natomiast sukcesem zakończyła się sprzedaż nieruchomości zlokalizowanej w Katowicach u zbiegu ulic Wrocławskiej i Bohaterów Monte Cassino o powierzchni ok. 9 tys. m². Kwota zakupu i nazwa nabywcy nie zostały ujawnione.
Innym gruntem, niebędącym w posiadaniu KHW, ale również usytuowanym tuż obok nowo budowanego osiedla mieszkaniowego i wystawionym na licytację – tym razem komorniczą – jest działka przy ul. Pułaskiego. Teren ma powierzchnię 3 340 m² i od północy graniczy z realizowaną inwestycją Twoja Dolina. Licytacja miała mieć miejsce pod koniec grudnia ub. roku, jednak nie doszła do skutku. Powodem był wniosek dłużnika, firmy TXL z Warszawy o odroczenie licytacji ze względu na chęć ponownego przeprowadzenia wyceny nieruchomości. Jako że poprzednia wycena miała miejsce ponad dwa lata temu (3,53 mln zł), a jej wysokość ma wpływ na cenę wywoławczą, komornik przychylił się do prośby. Nowego terminu licytacji na razie nie ustalono.
