Projekt przy ul. Grundmanna w dwóch etapach. Pierwszy jeszcze w tym roku

Firma Echo Investment podsumowała ubiegły rok i przy okazji przedstawiła plany inwestycyjne na najbliższe kilkanaście miesięcy. Wśród zamierzeń dewelopera jest m.in. rozpoczęcie realizacji pierwszego etapu katowickiego kompleksu biurowego w rejonie ulic Żelaznej, Chorzowskiej i Grundmanna.

Spółka nabyła prawo użytkowania wieczystego terenu w trzecim kwartale ub. roku. Łączna powierzchnia działek to 23,8 tys. m². Echo nie podaje wartości transakcji, ale wiadomo, że za trzy nieruchomości zakupione w 2016 r. – grunt w Katowicach, Wrocławiu (6,9 tys. m²) i Poznaniu (6,6 tys. m²) – firma zapłaciła 66 mln zł netto.

Na chwilę obecną wiadomo, że przy ul. Grundmanna spółka planuje budowę kompleksu biurowego z ok. 46,5 tys. m² powierzchni najmu brutto. Inwestycję podzielono na dwie części. W pierwszym etapie zostanie oddanych do użytkowania 23 tys. m² powierzchni. Według najnowszych informacji, budowa ma się rozpocząć w czwartym kwartale br. i zakończyć w czwartym kwartale 2019 r. Drugi etap to 23,5 tys. m² powierzchni przeznaczonej pod wynajem. W tym przypadku przybliżony start prac budowlanych wyznaczono na ostatni kwartał 2018 r., a ich zakończenie nastąpi dwa lata później.

Jak dotychczas, nie ujawniono projektu architektonicznego budynków.

Projektem Echo Investment będącym w realizacji od połowy ub. roku jest Galeria Libero przy ul. Kościuszki 229, która oferuje 44,7 tys. m² powierzchni najmu brutto. Obiekt jest obecnie skomercjalizowany w ponad 50 proc. Wśród głównych najemców jest m.in. Fabryka Formy, Media Markt, Helios, Mar­tes Sport, GynCentrum, Smyk, MK Bow­ling, Rossmann czy iDream Apple Premium. Otwarcie centrum handlowo-rozrywkowego zaplanowano na wiosnę 2018 r.

– Echo Investment to stabilna i doświadczona spółka posiadająca umiejętność realizowania projektów w sektorze handlowym, biurowym i mieszkaniowym, w tym takich potężnych, wielofunkcyjnych inwestycji, jak Browary Warszawskie czy Galeria Libero w Katowicach. Tego rodzaju projekty są spójne z naszą strategią, a jednocześnie pomagają przyspieszyć tempo obrotu kapitałem oraz poprawić optymalizację wykorzystania naszych zasobów – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.

W ub. roku spółka zakończyła budowę trzeciego biurowca kompleksu biurowego A4 Business Park przy ul. Francuskiej 46 w Katowicach. Budynek ma 12 tys. m² powierzchni najmu i jest wynajęty w 86 proc. Obiekt jest przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży na rzecz Echo Polska Properties. Wcześniej, w 2016 r. EPP nabyło dwa pierwsze budynki A4 Business Park.

– W 2016 r. Echo Investment stało się spółką czysto deweloperską. W oparciu o posiadane przez nas aktywa stworzyliśmy spółkę Echo Polska Properties, przyciągnęliśmy do niej drugiego, szanowanego inwestora oraz wprowadziliśmy ją na giełdy w Luksemburgu i Johannesburgu. Sprzedaliśmy firmie Invesco Real biurowiec Q22, a EPP – trzy inne biurowce. Całkowita wartość tych transakcji wyniosła 397 mln euro. Dzięki przedwstępnym umowom z końcowymi najemcami zagwarantowaliśmy sprzedaż niemal wszystkich realizowanych obecnie projektów. To stwarza nam bardzo stabilne perspektywy przyszłego wzrostu i osiąganych zysków – powiedział Nicklas Lindberg.

We wszystkich miastach, w których działa spółka, w 2017 r. planowane jest rozpoczęcie budowy 182 tys. m² przestrzeni biurowej, handlowej i mieszkaniowej łącznie oraz oddanie do użytkowania ponad 150 tys. m² we wszystkich sektorach. Posiadany przez firmę portfel ziemi gwarantuje rozpoczęcie budowy nowych projektów do roku 2019, ale Echo wciąż prowadzi negocjacje dotyczące zakupu nowych działek budowlanych.

W Katowicach, oprócz terenu przy ul. Grundmanna, spółka ma jeszcze działkę przy ul. Jankego o powierzchni 26,2 tys. m². Jednak w jej przypadku nie zostały dotychczas przedstawione plany deweloperskie.

W 2016 r. przychody grupy Echo Investment wyniosły 480 mln zł, zysk operacyjny to 605 mln zł, a zysk netto wyniósł 388 mln zł. Wartość aktywów spółki to 3,4 mld zł. Zadłużenie w grupie utrzymuje się na niskim poziomie. Wskaźnik długu netto do aktywów ogółem pomniejszonych o gotówkę spadł do 24 proc., z 50 proc. w 2015 r.