Prasa, nie tylko polskojęzyczna, pełna jest informacji, które w różnym stopniu mówią o Katowicach. „Prasowy przegląd rynku” pomoże w skrócie przedstawić te najciekawsze. Poniżej o ofensywie biurowej firmy Skanska, planach rozwoju projektu deweloperskiego w Dolinie Trzech Stawów, prognozach dla branży hotelowej i szczycie klimatycznym.
Skanska zapowiada projekty i nowe technologie
Skanska Property Poland planuje dalszy intensywny rozwój w sektorze biurowym. Według zapowiedzi inwestycje w tym sektorze będą realizowane także w Katowicach, gdzie obecnie firma kończy budowę Silesia Business Park, pierwszego komercyjnego projektu spółki w stolicy województwa śląskiego.
– Dzięki długofalowej strategii mamy zabezpieczone portfolio najlepszych gruntów. Pozwala to nam planować kolejne inwestycje w najbliższych 5-7 latach praktycznie na wszystkich rynkach, na których dziś jesteśmy obecni. Dzięki temu możemy skupić się na dostarczaniu projektów najwyższej klasy, wzmacniając pozycję lidera w zakresie bezpieczeństwa, zrównoważonego rozwoju i innowacji – powiedział Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland.
W 2018 r. Skanska wystartuje z kolejnymi projektami biurowymi, m.in. z pierwszym w Trójmieście. Spółka podała również, że planuje zakup kolejnych strategicznych gruntów we wszystkich miastach, gdzie realizuje projekty. Niezależnie od decyzji zakupowych w Katowicach, firma może realizować projekt przy al. Roździeńskiego (na wysokości węzła „Bagienna”), gdzie od 2007 r. posiada teren o powierzchni 1,69 ha.
Aby nadążyć za zapotrzebowaniem rynku w nadchodzących latach spółka dostosowała strukturę regionów projektowych i zespołu wynajmu, wyznaczając dwa regiony strategiczne – północny (Warszawa, Łódź, Trójmiasto) oraz południowy (Wrocław, Kraków, Katowice, Poznań).
Firma inwestuje także w innowacyjne technologie. Wspólnie z Saule Technologies chce pokrywać fasady budynków perowskitami – wynalezionymi przez polską badaczkę Olgę Malinkiewicz elastycznymi ogniwami fotowoltaicznymi, dzięki którym budynki mogą stać się samowystarczalne pod względem energetycznym. Na razie nie podano, które biurowce będą realizowane przy użyciu innowacyjnego rozwiązania.
Deweloper zapowiedział jednocześnie, że w ramach nowego standardu Connected by Skanska wszystkie nowe budynki spółki w Europie Środkowo-Wschodniej będą wyposażone w pakiet innowacji zintegrowanych w aplikacji mobilnej. Autorskie udogodnienia takie jak Activity Based Parking czy wirtualna recepcja będą ułatwiać najemcom i ich gościom korzystanie z przestrzeni wspólnych oraz usprawniać dostęp do budynku i parkingu. Najemcy będą mogli wybrać również specjalnie stworzony pakiet Connected Fit-out, oparty o rozwiązania poprawiające korzystanie i zarządzanie powierzchnią biura.
Drugi etap od JHM
JHM Development podał, że zamierza w tym roku rozpocząć realizację drugiego etapu osiedla Twoja Dolina przy ul. Pułaskiego. W odniesieniu do lokalizacji dwóch już istniejących obiektów, nowe budynki powstaną bliżej Doliny Trzech Stawów. W obu 6-kondygnacyjnych blokach ma powstać 117 mieszkań. W ramach pierwszego etapu inwestycji oddano wiosną ub. roku 205 lokali mieszkalnych o powierzchni od 19,8 do 78,5 m² w dwóch budynkach, 8- i 9-kondygnacyjnych. Około trzy czwarte oferty zostało już sprzedane, zarezerwowane lub objęte umowami przedwstępnymi.
200 pokoi do 2019
Firma Emmerson Evaluation, zajmująca się wyceną nieruchomości i badaniami rynkowymi, przygotowała raport na temat rynku hotelowego. Spółka prognozuje, że liczba pokoi hotelowych w Polsce wzrośnie średnio o ponad 30 proc. do końca 2019 r. względem bazy dostępnej na koniec 2016 r. Ta wartość nie dotyczy jednak Katowic, które nadal oferują najmniejszą liczbę pokoi i obiektów hotelowych wśród dużych polskich miast.
Wśród lokalizacji, w których w latach 2017-2019 ma powstać najwięcej nowych pokoi hotelowych, przoduje wybrzeże. Na dalszych miejscach znalazły się: Łódź, w której wg obliczeń Emmerson Evaluation podaż ma wzrosnąć o 43 proc., oraz Poznań i Warszawa z przyrostem sięgającym odpowiednio 36 i 31 proc. Najmniejszy przyrost miejsc pojawi się na południu Polski – w Krakowie, Katowicach i pasie górskim (Zakopane, Karpacz, Beskidy – Wisła, Ustroń, Szczyrk), gdzie podaż ma wzrosnąć o niespełna 11 proc. W przypadku Katowic ma się to przełożyć na ok. 200 pokoi.
Analitycy Emmerson Evaluation przeanalizowali także koszty budowy 3-, 4- i 5-gwiazdkowych obiektów hotelowych w Polsce. W przypadku obiektów 3-gwiazdkowych koszt budowy jednego pokoju zaczyna się od 160 tys. zł, ale może wynieść nawet do 360 tys. zł. W przypadku obiektów 4-gwiazdkowych rozbieżności w kosztach są jeszcze większe i wahają się od 250 do 600 tys. zł. Inwestycja w hotele 5-gwiazdkowe wymaga nakładów sięgających od 350 do 730 tys. zł na jeden pokój. Rozpiętość cenowa wynika ze zróżnicowania wyposażenia, standardu wykończenia oraz funkcjonalności obiektów w poszczególnych kategoriach.
Szczyt w cieniu smogu według Associated Press
W styczniu Sejm przyjął specustawę w sprawie organizacji w Katowicach szczytu klimatycznego ONZ. Ustawa reguluje m.in. kwestie bezpieczeństwa podczas wydarzenia, odpowiedzialność za organizację transportu czy koordynację prac przygotowawczych. Organizacja konferencji będzie kosztowała ok. 140 mln, z czego 127 mln zł przekaże Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, a ok. 12 mln zł katowicki urząd miasta.
Trwającą od 3 do 14 grudnia br. konferencję może odwiedzić nawet 40 tys. osób z blisko 200 krajów, na czele z szefami państw. Jedna z nigeryjskich gazet, obok m.in. zimowych igrzysk olimpijskich, wyborów prezydenckich w Rosji oraz ślubu księcia Harry’ego, uznała szczyt w Katowicach za jedno z 10 najważniejszych wydarzeń w 2018 r. na świecie. Wcześniej wizerunek miasta dostał rykoszetem po publikacji wiadomości o ogłoszeniu Katowic gospodarzem konferencji – media z różnych części świata powielały niefortunną informację Associated Press, amerykańskiej agencji prasowej, o organizacji szczytu w „silnie zanieczyszczonych Katowicach”, stolicy regionu znanego z wydobycia węgla, wskazującej na wysoce zły stan powietrza.
