Skanska stworzyła autorski system operacyjny do całościowego zarządzania budynkiem biurowym i powierzchniami do pracy. Rozwiązanie niebawem wejdzie do stałej oferty we wszystkich nowych budynkach biurowych Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej, w tym również w katowickich obiektach.
Jak wylicza Skanska, proces innowacji technologicznej trwa z reguły ok. 18 miesięcy, a proces inwestycji biurowej ok. 5 lat, co zdaniem firmy stanowi przeszkodę dla wielu deweloperów w nadążaniu za zmieniającym się otoczeniem. Szwedzi znaleźli na to rozwiązanie. Connected by Skanska – oprogramowanie dla budynku biurowego – składa się z aplikacji mobilnej dla użytkowników biur oraz portalu webowego dla najemców i zarządców. Działa jako otwarta platforma, integrując nie tylko technologie w budynkach, ale przede wszystkim ma łączyć ludzi w miejscu pracy.
– W Skanska koncentrujemy się na stale zmieniających się potrzebach mieszkańców miast i proponujemy nowatorskie rozwiązania. Mówi się, że w dzisiejszym świecie każdy z nas ma swojego cyfrowego brata bliźniaka. Podobnie zaczyna dziać się z budynkami. Naszą ambicją w Skanska jest tworzenie obiektów, które będą budować wartość dodaną dla najemców bez względu na postęp technologiczny. Dlatego stworzyliśmy rozwiązania podobne do tych, stosowanych w smartfonach, które można łatwo aktualizować w dowolnym momencie – mówi Renata Nowakowska, menedżer ds. innowacji w spółce biurowej Skanska na Europę Środkowo-wschodnią.
Connected by Skanska działa w trzech wymiarach:
- Connected building – każdy projekt biurowy Skanska będzie wyposażony w inteligentną infrastrukturę, dającą najemcom możliwość połączenie funkcji budynku, jak np. activity based parking (system zarządzający optymalnym przydzielaniem miejsc parkingowych), zarządzanie z poziomu aplikacji mobilnej, wirtualna recepcja, z funkcjami społecznościowymi, jak social feed, informacje o transporcie publicznym w okolicy oraz przewodnik po budynku.
- Connected fit out – to dodatkowa opcja, którą mogą wybrać najemcy. Zawiera takie funkcje, jak np. lokalizator, system do zarządzania rezerwacjami sal oraz do sterowania elementami środowiska pracy i ich optymalizacji.
- Connected green – również dodatkowa opcja wspierająca działania edukacyjne w zakresie rozwiązań ekologicznych dla pracowników najemców, a także dająca wsparcie Skanska przy ubieganiu się o certyfikaty LEED i WELL dla wnętrz biurowych.
Pierwszym obiektem, w którym zastosowano Connected by Skanska jest warszawski biurowiec Spark. System zostanie wdrożony również w katowickim Silesia Business Park i pojawi się w budowanym budynku D, ale także w już istniejących trzech biurowcach. W Katowicach nie będą jednak dostępne wszystkie funkcje systemu. – Pełną wersję Connected by Skanska dopiero wdrożyliśmy, zaczynając od Sparka. Dlatego w Silesia Business Park we wszystkich budynkach Connected będzie działało w wersji podstawowej, bez niektórych funkcji – podała Renata Nowakowska.
Tak będzie przynajmniej na chwilę obecną, gdyż firma zapowiedziała, że rozwiązania zastosowane w kompleksie Spark w Warszawie, będą docelowo dostępne we wszystkich inwestycjach biurowych Skanska w CEE.
Rozwiązania typu “smart building” proponowane przez Skanska są też przydatne dla zespołów zarządzających budynkami. Po pierwsze pozwalają na zarządzanie systemami biurowymi z jednego miejsca. Dla przykładu Skanska podaje, że można w ten sposób zmienić ustawienia dostępu danej osoby zarówno dla plastikowego identyfikatora, jak i wirtualnej karty, czy też wysłać ogłoszenie do wszystkich użytkowników budynku.
– Stoimy na czele zmiany technologicznej. Budujemy rozwiązania wychodzące naprzeciw przyszłym potrzebom naszych najemców. Jednocześnie rozumiemy, że wdrożenie innowacji to długotrwały proces. Dlatego osoby posiadające starsze modele telefonów, albo po prostu preferujące starsze rozwiązania, mogą w dalszym ciągu korzystać z bardziej tradycyjnych form, jak np. plastikowe karty wejściowe – dodaje Nowakowska.
Najemcy mają też dostęp do aktualnych i historycznych danych dotyczących użytkowania biura, zawierających informacje o stanie wykorzystania miejsc parkingowych, stopnia zajęcia miejsc w biurze w ciągu dnia, a także dostępności sal. Dzięki temu można pracować nad efektywnym wykorzystaniem przestrzeni biurowej i dostosowywać ją do zmieniających się warunków.
Dzięki otwartej architekturze, system będzie systematycznie rozwijany i elastycznie dopasowywany do potrzeb.
Connected by Skanska zostało stworzone przez spółkę biurową Skanska w Europie Środkowo-wschodniej we współpracy z Sharry Europe (partner technologiczny i wdrożeniowy) oraz Estimote (partner technologiczny i dostawca beaconów).
