Firma Colliers International zaprezentowała raport podsumowujący rynek nieruchomości w Polsce po I kwartale 2016 r. Publikacja „Market Insights” opisuje w skrócie tendencje na największych rynkach biurowych, magazynowych i handlowych, w tym także te w Katowicach.
Według analityków Colliers International, katowicki rynek biurowy oferował po pierwszych trzech miesiącach 2016 r. 394 400 m² powierzchni. Daje to miastu 5. pozycję wśród wszystkich analizowanych lokalizacji. Nowa podaż w Katowicach wyniosła zaledwie 2 900 m², a w fazie realizacji znajdowało się 41 600 m² powierzchni biurowej. Wśród miast regionalnych, najwięcej nowych biurowców budowano w Krakowie (280 800 m²), we Wrocławiu (173 600 m²) i w Trójmieście (115 600 m²).
W minionym kwartale najemcy wynajęli 10 700 m² powierzchni biurowej w Katowicach, z czego największą umowę najmu podpisał Rockwell Automation, który zajmie 7 400 m² w III budynku A4 Business Park. Była to trzecia największa transakcja najmu pośród rynków regionalnych w I kwartale br. Więcej powierzchni wynajęły jedynie: Credit Suisse (10 800 m² w Grunwaldzki Center we Wrocławiu) i Aon (10 700 m² w Enterprise Park E w Krakowie).
Na czterech rynkach regionalnych poziom pustostanów utrzymywał się poniżej 10%, natomiast w pięciu miastach wyniósł kilknaście procent. Najwięcej wolnej powierzchni biurowej znajdowało się w Katowicach (17,4%) i Szczecinie (18,3%). Przeciętne czynsze bazowe w stolicy województwa śląskiego kształtowały się między 12 a 14 euro za m² na miesiąc.
Jeśli chodzi o rynek magazynowy, to Górny Śląsk był najchętniej wybieraną przez najemców lokalizacją po Warszawie. W naszym regionie w ubiegłym kwartale wynajęto 152 000 m² powierzchni magazynowej. W tym samym okresie podaż wyniosła 86 000 m², co było drugim najlepszym rezultatem po Warszawie (strefa II). Największym projektem oddanym do użytkowania w regionie katowickim były trzy hale magazynowe Panattoni Park Sosnowiec II (41 000 m²). Poziom pustostanów wyniósł ok. 5%.
Największe transakcje najmu podpisał właściciel Prologis Park Chorzów, w którym ekspansji dokonała firma kurierska DHL (17 800 m²) i Archidoc renegocjujący umowę na wynajem 16 700 m². Najemcy byli najbardziej aktywni na rynku warszawskim, jednak Górny Śląsk utrzymuje od zeszłego roku drugą pozycję. W I kwartale br. podpisano tu 18 umów obejmujących 152 000 m². Efektywne stawki czynszu na Górnym Śląsku za wynajem powierzchni magazynowej wahały się od 2 do 2,7 euro/m²/miesiąc.
W przypadku rynku centrów handlowych, eksperci Colliers International zwracają uwagę na pierwszą umowę najmu w planowanej przez Echo Investment Galerii Libero (Delikatesy Alma, 1 900 m²) oraz na trwającą modernizację lokali handlowych w Silesia City Center. Po I kwartale 2016 r. współczynnik pustostanów w centrach handlowych na Górnym Śląsku wyniósł 3,8%.
