W I kw. 2017 r. popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce osiągnął rekordowy poziom 855 tys. m², z czego najwięcej powierzchni wynajęto w naszym regionie. Jedna z firm zajmie aż 135 tys. m².
Gdyby porównać tę jedną umowę z popytem na lokalnym rynku biurowym, to trzeba by cofnąć się do początku roku 2014 i zsumować wszystkie transakcje najmu zawarte w katowickich biurowcach od tego czasu. Takie zestawienie nie jest oczywiście rzetelne, chociażby ze względu na fakt, że powierzchnie magazynowe są kilkukrotnie tańsze. Obecnie za metr kwadratowy trzeba zapłacić w regionie Górnego Śląska i Zagłębia od 2,8 do 3,5 euro miesięcznie. Natomiast na rynku biurowym ceny kształtują się w przedziale 12,5-14,5 euro/m²/miesiąc. Jednak patrząc np. na rynek warszawski, tam różnica w popycie na biura i magazyny nie jest już tak widoczna, a w ub. kwartale wartości dla obu sektorów były bardzo zbliżone i wyniosły nieco poniżej 200 tys. m².
W sumie na Górnym Śląsku i w Zagłębiu wynajęto w pierwszych trzech miesiącach br. ok. 240 tys. m² powierzchni magazynowej, z czego popyt netto wyniósł 185,6 tys. m². To 29 proc. całkowitego popytu netto, który zanotowano w tym okresie w Polsce.
– Polski sektor magazynowy kontynuuje znakomitą passę. Za nami najlepszy pierwszy kwartał w historii rynku, co stanowi dobry prognostyk dla całorocznych wyników. Firmy podpisały umowy najmu na 855 tys. m², z czego na nowe kontrakty przypadło 647,8 tys. m², czyli aż 75 proc. popytu brutto. W I kw. br. największą aktywność najemców odnotowaliśmy na Górnym Śląsku, a następnie w rejonie Warszawy i we Wrocławiu – informuje Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce w firmie JLL.
Rekordowe 135 tys. m² wynajęła firma Amazon w inwestycji “built-to-suit” realizowanej przez Panattoni w Sosnowcu. To największy kontrakt najmu w I kw. 2017 r. na polskim rynku magazynowym. Obiekt powstanie na 21-hektarowej działce przy ulicy Innowacyjnej, w pobliżu funkcjonujących już budynków Panattoni Park Sosnowiec I i II. Deweloper nabył teren od spółki CTL Maczki-Bór.
Centrum realizacji Amazon w Sosnowcu będzie przystosowane do wysokiego składowania i obsłuży rynki zachodniej Europy w zakresie dystrybucji butów oraz odzieży. Zakończenie budowy planowane jest na październik 2017 r.
Magazyny na ścieżce wzrostu
Na koniec 2016 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni przemysłowo-magazynowej w Polsce przekraczały 11,2 mln m², z czego ponad 2 mln m² znajdowało się na terenie Górnego Śląska i Zagłębia. Eksperci z branży podają, że Polski rynek magazynowy jest nadal na ścieżce wzrostu. W latach 2014-2016 oddano do użytkowania około 3,3 mln m² nowoczesnej powierzchni, a rok 2016 okazał się pod tym względem rekordowy, osiągając wynik blisko 1,3 mln m². Na koniec 2016 r. w budowie znajdowało się około 1,5 mln mkw., z czego aż 76 proc. zostało już wynajęte.
Analitycy z Colliers International spodziewają się dalszej ekspansji przede wszystkim firm o korzeniach niemieckich i skandynawskich, które lokują swoje centra dystrybucyjne głównie w zachodnich regionach Polski. Oczekują też wzrostu liczby inwestycji firm z sektora przemysłowego, z innych europejskich krajów oraz z USA. Duży udział w rynku będą miały nadal umowy typu BTS (built-to-suit) oraz BTO (built-to-own), w ramach których klient zleca deweloperowi budowę „szytego na miarę” obiektu na wynajem, bądź na własność. Zgodnie z prognozami analityków firmy wzrośnie również podaż powierzchni przemysłowych wybudowanych w ramach parków magazynowych, w których przynajmniej część obiektów będzie dostarczana przez deweloperów w charakterze spekulacyjnym.
Ograniczeniem w rozwoju rynku może być dostępność kadr, których pozyskanie, również w naszym regionie, staje się coraz trudniejsze. Dlatego inwestorzy coraz bardziej przychylnym okiem spoglądają na mniejsze miasta, jak np. Częstochowa, które do tej pory nie cieszyły się dużym zainteresowaniem.
