Jak wynika z rocznego podsumowania działalności Echo Investment, firma wygenerowała ponad 305 mln zł zysku netto w 2018 r. Obecnie deweloper ma w budowie i przygotowaniu projekty, których łączna powierzchnia najmu i sprzedaży wyniesie ok. 1,3 mln m², czyli blisko 20 proc. więcej niż na koniec 2017 r. W Katowicach realizuje dwa budynki biurowe, pierwszy z nich jest wynajęty blisko w jednej trzeciej.
W ubiegłym roku Echo oddało do użytkowania budynki z ponad 160 tys. m² powierzchni mieszkaniowej, biurowej i handlowej – w tym katowickie Libero, które było 150. inwestycją w historii firmy. Deweloper poinformował, że obiekt przy ul. Kościuszki 229 jest obecnie wynajęty w całości i generuje dochód operacyjny netto (NOI) na poziomie 9,5 mln euro rocznie. Z kolei wartość Libero wyceniono na 588 mln zł, przy budżecie inwestycji, który szacowano na 377,8 mln zł.
W Katowicach Echo Investment obecnie ma w budowie dwa etapy Face2Face Business Campus u zbiegu ulic Chorzowskiej i Grundmanna. W dwóch budynkach spółka oferuje w sumie 47 tys. m² powierzchni do wynajęcia. Budowa pierwszego obiektu rozpoczęła się w maju 2018 r. Echo podawało, że duże zainteresowanie potencjalnych najemców zachęciło dewelopera do rozpoczęcia realizacji 15-kondygnacyjnej dominanty w grudniu ub. roku, czyli pół roku wcześniej, niż początkowo planowano. Za decyzją firmy stała również opinia, że katowicki rynek biurowy dynamicznie się rozwija.
Szacowany koszt pierwszego etapu Face2Face Business Campus to 153,9 mln zł, z czego 21 proc. zostało już zainwestowane. Biurowiec oferuje 20,5 tys. m² powierzchni najmu brutto i jest wynajęty w 30 proc. Zakładany dochód operacyjny netto to 3,7 mln euro rocznie. Oddanie obiektu do użytkowania zaplanowano na czwarty kwartał tego roku.
Według najnowszych danych Echo drugi biurowiec ma dostarczyć 26,5 tys. m² powierzchni. Koszt tej części przedsięwzięcia szacuje się na 194,5 mln zł. Dotychczas poniesione wydatki to 16 proc. tej kwoty. Prognozuje się, że biurowiec będzie przynosił 4,6 mln euro dochodu operacyjnego netto rocznie. Jego ukończenie nastąpi pod koniec 2020 r. W przypadku tej nieruchomości razie nie podpisano umów najmu, ale prowadzone negocjacje dotyczą zarówno tego, jak i pierwszego etapu.
Face2Face Business Campus był jednym z czterech projektów biurowych dewelopera, które w związku z rekordowym popytem w tym segmencie nieruchomości trafiły do realizacji w minionym roku. Oprócz inwestycji w Katowicach spółka zainaugurowała budowę biurowców w Warszawie i we Wrocławiu. W 2019 r. deweloper wbije łopaty na kolejnych czterech budowach – w Warszawie, Łodzi, Gdańsku i stolicy Dolnego Śląska. Dzięki temu spółka ma stale w ofercie ok. 100 tys. m² powierzchni, którą może szybko dostarczyć potencjalnym klientom.
Zgodnie ze strategią, w minionym roku Echo Investment sprzedało wynajęte budynki West Link i Sagittarius we Wrocławiu oraz Symetris II w Łodzi. Łącznie transakcje przyniosły ok. 130 mln euro. Spółka podpisała także umowę przedwstępną sprzedaży Biur przy Bramie – pierwszego biurowca Browarów Warszawskich.
Echo jest również bardzo aktywne w sektorze, którego w Katowicach nie rozwija. Ze względu na wysoki popyt na mieszkania, ale także rosnące koszty budowy, w ubiegłym roku firma skupiła się na utrzymaniu marży w tym segmencie. Deweloper rozpoczął budowę ośmiu inwestycji i sprzedał 986 lokali. Dużo czasu poświęcono też na przygotowanie nowych projektów i zakupy działek. Dzięki temu, w tym roku firma rozpocznie budowę i sprzedaż projektów z 2,3 tys. mieszkań.
Aby wzmocnić biznes mieszkaniowy drugim filarem, Echo, wspólnie z partnerem finansowym, powołało spółkę Resi4Rent, która będzie pierwszą instytucjonalną platformą mieszkań na wynajem w Polsce. Obecnie deweloper buduje dla niej cztery projekty z 1,2 tys. mieszkań i przygotowuje się do rozpoczęcia kolejnych, w których znajdzie się ok. 1,7 tys. lokali z planowanym startem budowy w nadchodzących 12 miesiącach.
Całkowita docelowa wartość wszystkich realizowanych i planowanych projektów Echo Investment jest szacowana na ok. 2,7 mld euro. Od początku 2018 r. spółka kupiła działki pod ponad 170 tys. m² mieszkań oraz biur. W zaawansowanych negocjacjach ma zakup terenów pod projekty, głównie mieszkaniowe, o łącznej powierzchni ok. 340 tys. m².
W portfelu spółki pozostają dwa grunty w Katowicach – działka przy ul. Skargi (3,7 tys. m²), zakupiona na początku ub. roku, gdzie firma planuje projekt biurowy o powierzchni 22 tys. m² oraz teren przy ul. Jankego (26,2 tys. m²), co do którego deweloper na razie nie ma oficjalnie żadnych planów.
Na 31 grudnia 2018 r. wartość aktywów spółki wyniosła blisko 4 mld zł, z czego 2 mld zł stanowiły projekty w budowie. – Niski poziom zadłużenia grupy Echo Investment, który na koniec 2018 r. wynosił 28 proc., pozostawia nam możliwość szybkiego reagowania na nadarzające się okazje rynkowe i zapewnia duży komfort przy wyborze optymalnych źródeł finansowania rozwoju – podsumował Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment.
