Po biurowym „Tiramisu” biurowa spółka firmy Skanska ma apetyt na więcej. Deweloper ukończył budowę ostatniego budynku Silesia Business Park (SBP) jesienią ub. roku. Teraz poinformował, że myśli o kolejnych projektach w mieście.
Pierwsze prace na działce przy ul. Chorzowskiej ruszyły w marcu 2013 r., ale oficjalny start budowy firma ogłosiła dopiero pod koniec listopada tego samego roku, po pozyskaniu PwC jako pierwszego najemcy. Dzisiaj SBP tworzą cztery budynki o łącznej powierzchni całkowitej 48 740 m², z czego 11 262 m² to powierzchnia biurowa w każdym z obiektów. Skanska nie tylko ukończyła ich budowę w ciągu 5,5 roku, ale zdążyła już wyjść z inwestycji. Dwa pierwsze biurowce kupił w 2015 r. szwedzki fundusz Niam, a pod koniec ub. roku dwa pozostałe nabył inwestor z Filipin, ISOC Group. Deweloper zdaje się być zadowolony z rezultatów osiągniętych w Katowicach, gdyż potwierdził właśnie, że zamierza nadal inwestować w mieście.
Niewykluczone, że będzie to więcej niż jedno przedsięwzięcie, gdyż spółka ma w portfelu grunt niedaleko centrum i szuka możliwości zakupu kolejnej nieruchomości. – Sukces projektu Silesia Business Park jest potwierdzeniem, że warto inwestować w Katowicach. Aktualnie pracujemy nad nową koncepcją zabudowy biurowej przy al. Roździeńskiego, jednocześnie rozglądamy się za innymi lokalizacjami w mieście – powiedział Mariusz Krzak, dyrektor regionalny w spółce biurowej Skanska.
Deweloper jest użytkownikiem wieczystym gruntu przy al. Roździeńskiego już od 11 lat. Firma nabyła prawa do nieruchomości w marcu 2008 r. od spółki z Grupy Pietrzak, która rok wcześniej kupiła teren od Spółki Restrukturyzacji Kopalń. Do końca 2004 r. działki były częścią Kopalni Węgla Kamiennego „Katowice”. Na zachodnim skraju terenu umiejscowiony był szyb wydobywczy. Niezabudowany grunt ma powierzchnię 16 969 m² i położony jest na wysokości węzła drogowego „Bagienna”. Niecałe 400 m na wschód DL Invest Group buduje biurowiec DL Center Point II.
Pierwotnie Skanska chciała wykorzystać nieruchomość pod budowę trzech kilkunastokondygnacyjnych biurowców, których łączną powierzchnię szacowano na ok. 50 tys. m². Założenie architektoniczne przedstawiono w 2011 r. Budynki charakteryzowały się owalnym kształtem, a każda kondygnacja była przesunięta względem kolejnej. W projekt zaangażowano bytomską pracownię Medusa Group, która również przygotowała dokumentację „Tiramisu”. W późniejszych latach mówiono nieoficjalnie, że koncepcja przy al. Roździeńskiego uległa zmianie i bryły planowanych biurowców miały przypominać obiekty wbudowane w ramach Silesia Business Park.
Obecnie Skanska nie informuje o parametrach inwestycji. Deweloper nie potwierdza także, aby w przygotowanie koncepcji była nadal zaangażowana Medusa Group. Firma poinformowała jedynie, że na tym etapie przedsięwzięcia nie wyklucza żadnej z opcji, jeśli chodzi o wybór biura architektonicznego.
Dla terenu, na którym miałby powstać drugi park biurowy firmy Skanska w Katowicach, od kwietnia 2016 r. obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z dokumentem na gruncie dewelopera można budować m.in. obiekty biurowe mające od 4 do 16 kondygnacji i maksymalną wysokość 65 m. Jedynie na niewielkim fragmencie nieruchomości, w jego północno-zachodniej części, czyli od strony ul. Wróblewskiego dopuszcza się zabudowę od 1 do 3 kondygnacji, maksymalnie 12 m. Z kolei maksymalna wielkość powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce w stosunku do jej powierzchni to 80 proc.
To niech wygrają przetarg na budowę KTW. II