Wolumen transakcji zawartych na warszawskim rynku biurowym w czwartym kwartale ub. roku wyniósł 160,4 tys. m² i był niższy o 15 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2019 r. Z kolei całkowity wolumen transakcji zawartych w 2020 roku to 602 tys. m², stanowiąc 73 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019. Najnowszy raport branżowy za minione 12 miesięcy przedstawiła firma doradcza Cresa.
– W ostatnim kwartale 2020 roku najemcy dostrzegli, że biura nadal są istotnym elementem rozwoju biznesu i sprawnego funkcjonowania. Firmy zaczęły zatem wznawiać rozmowy na temat wynajmu powierzchni biurowych – podaje Artur Sutor, Partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska. – Poprawa nastrojów to głównie efekt programu szczepień przeciw COVID-19, który rozpoczął się w Polsce pod koniec ub. roku. Pomimo upowszechnienia się modelu pracy zdalnej, większość pracowników oczekuje, że będzie on stanowił tylko uzupełnienie pracy w biurach. Aby powrót do biur był w pełni bezpieczny, zarówno pracodawcy, jak i zarządcy nieruchomości oraz właściciele budynków coraz częściej wychodzą naprzeciw oczekiwaniom dotyczących zapewnienia bezpieczeństwa pracowników, proponując różnego rodzaju rozwiązania w tym zakresie – mówi.
Na koniec 2020 roku zasoby powierzchni biurowej stolicy wyniosły 5,9 tys. m², co oznacza wzrost o 5,8 proc. rok do roku. W ostatnim kwartale oddano do użytkowania 75,8 tys. m² nowej powierzchni biurowej w trzech budynkach: wieża Mennica Legacy Tower (47,9 tys. m², Golub GetHouse), Lixa A i B (odpowiednio 22,1 tys. m² i 5,8 tys. m², Yareal). Całkowita nowa podaż w 2020 roku była o 94 proc. wyższa niż w roku poprzednim.
Wolumen transakcji zawartych w 2020 roku wyniósł 602 tys. m² i był o 31 proc. niższy w porównaniu z poprzednim rokiem. W samym czwartym kwartale ub. roku najemcy wynajęli 160,4 tys. m². Wśród typów transakcji w minionym roku przeważały nowe umowy (54 proc.) oraz renegocjacje (37 proc.). Ekspansje stanowiły zaledwie 9 proc. całkowitego popytu. W ostatnim kwartale nieznacznie przeważały nowe umowy (44 proc.), następnie renegocjacje (43 proc.) i ekspansje (13 proc.).
Największą aktywność najemców w czwartym kwartale odnotowano w strefach Centrum i Aleje Jerozolimskie, których udział w wolumenie transakcji wyniósł odpowiednio 46 i 16 proc. Umowy najmu zawarte w strefach centralnych stanowiły 55 proc. wszystkich transakcji, natomiast w lokalizacjach poza centrum – 45 proc.
Największą umową w okresie od stycznia do końca grudnia była transakcja przednajmu podpisana w Generation Park Y przez PZU (46,5 tys. m²). Druga w kolejności była nowa umowa firmy DSV w DSV HQ (20 tys. m²). Natomiast Poczta Polska przedłużyła umowę i powiększyła wynajmowaną powierzchnię do 19 tys. m² w Domaniewska Office Hub. Znaczącymi transakcjami były także: umowa w Konstruktorska Business Center (renegocjacja 17,5 tys. m² umowy najmu poufnego najemcy) i wynajęcie przez Allegro blisko 16,2 tys. m² w Fabryce Norblina.
– Absorpcja od października do grudnia wyniosła 51,5 tys. m², czyli 16 proc. mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. W całym 2020 roku absorpcja wyniosła 165,6 tys. m². – 15 proc. mniej niż rok wcześniej. Stopa pustostanów na koniec czwartego kwartału 2020 roku wynosiła 9,9 proc. Oznacza to wzrost o 2,2 p.p. względem analogicznego okresu poprzedniego roku i o 0,3 p.p. w porównaniu z trzecim kwartałem – mówi Iga Kraśniewska, research manager w firmie Cresa Polska.
Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 11-15,5 euro/m²/miesiąc na Służewcu, przez 12-15 euro/m²/miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 17-22,7 euro/m²/miesiąc w Zachodnim Centrum, do 17-24 euro/m²/miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.
