Dwa lata temu w Katowicach przedstawiono plany realizacji dwóch hoteli z portfela sieci Louvre Hotels. Inwestycja miała być gotowa w 2021 roku, jednak na razie nie rozpoczęto prac. O powodach i przyszłości przedsięwzięcia mówi inwestor.
We wrześniu 2018 roku informowano, że trzygwiazdkowy Kyriad i jednogwiazdkowy Première Classe powstaną na części terenu przy ul. Ceglanej 67, gdzie obecnie znajduje się zajazd sportowy i korty tenisowe. Na potrzeby obu marek miał zostać wybudowany 6-kondygnacyjny obiekt, oferując w sumie 204 pokoje i centrum konferencyjne. Wiadomo już, że dla pozostałej części nieruchomości spółka też ma plany inwestycyjne.
Inwestorem przedsięwzięcia jest katowicki Silport. Głównym zadaniem firmy jest zarządzanie nieruchomością przy ul. Ceglanej 67 oraz doprowadzenie do inwestycji na tym terenie. Obecnie po 50 proc. udziałów w spółce ma Śląskie Towarzystwo Sportowe w Katowicach oraz katowicki Ingrem.
W styczniu 2019 roku Silport otrzymał pozwolenie na budowę hotelu o powierzchni całkowitej 13 tys. m², w tym 3,2 tys. m² przestrzeni garażowej. Wcześniej spółka weszła we współpracę z krakowskim HotelLabs w zakresie doradztwa, jak również zatrudniła pracownię db Group z Krakowa, która przygotowała projekt wykonawczy i projekt wnętrz. Silport napotkał jednak trudności w pozyskaniu finansowania inwestycji, a w ramach prowadzonego postępowania na wyłonienie generalnego wykonawcy oferty zdecydowanie przekroczyły założony budżet. W 2019 roku spółka prowadziła intensywne negocjacje w zakresie finansowania i kosztów robót, mimo to, zaistniała sytuacja spowodowała przesunięcie planowanych terminów realizacji.
Obecnie otoczenie rynkowe nadal nie sprzyja uruchomieniu inwestycji. – Byliśmy praktycznie wszechstronnie przygotowani na poczynienie ostatnich uzgodnień i uruchomienie budowy inwestycji. Jednak rzeczywistość na wiosnę bieżącego roku związana z COVID-19 zmieniła diametralnie uwarunkowania, co do rozpoczęcia budowy kompleksu hotelowego. W związku z powyższym staraliśmy się wraz z siecią hotelową Louvre Hotels Group szukać rozwiązań i wypracować nowy model przedsięwzięcia – informuje Mariusz Saratowicz, prezes zarządu firmy Silport. – Podkreślamy, że sytuacja związana z COVID-19 ma ogromny wpływ i niestety pogłębia się jeszcze bardziej. To naprawdę złożony czas dla branży hotelowej, w tym realizacji inwestycji w powyższym zakresie. Podsumowując, obecnie sprawa realizacji jest zawieszona. Jeśli pojawiłyby się sprzyjające okoliczności i nowa formuła realizacji tej inwestycji, to sprawa w dalszym ciągu jest otwarta – dodaje przedstawiciel spółki.
Kyriad i Première Classe miały powstać w ramach tzw. obiektu combo, mieszczącego obie marki pod jednym dachem, ale nie wykluczano realizacji prac w dwóch etapach. Budynek wraz z parkingami zaplanowano na wschodniej części nieruchomości, na działkach o powierzchni niecałych 1,3 ha. W sumie przy ul. Ceglanej Silport dysponuje ponad 2,7 ha gruntu, przez co hotel nie jest jedyną możliwą inwestycją na tym obszarze. – Mamy w planach, żeby w części zachodniej Ceglanej 67 powstał gustowny i funkcjonalny kompleks mieszkaniowy – mówi Mariusz Saratowicz.
Jak już portal informował, pierwotnie tym terenem była zainteresowana Cavatina, ale przedwstępną umowę zakupu zachodnich działek (ponad 1,3 ha) wraz z halą sportową rozwiązano w trzecim kwartale ub. roku. W tym samym okresie podpisano przedwstępną umowę sprzedaży tej nieruchomości na rzecz spółki Park Kościuszki z Siemianowic Śląskich, osobowo powiązanej z Domkatem, deweloperem katowickiego osiedla Nowe Ptasie przy ul. Meteorologów. Firma chciałaby także przejąć niemal hektarową nieruchomość przy ul. Ceglanej 71, zabudowaną obiektami warsztatowymi. W tym przypadku stroną sprzedającą będą osoby fizyczne.
Przy aktualnych uwarunkowaniach rynkowych należy upatrywać większej szansy w projektach mieszkaniowych. W ostatnich miesiącach w Katowicach wstrzymano realizację dwóch inwestycji hotelowych – obiektów sieci Qubus i Puro, a rozbudowa i przebudowa Hotelu Diament Plaza Katowice przy ul. Dworcowej trwa już ponad dwa lata.
Sprawa ostatecznego zagospodarowania działek Silportu jest otwarta. – Pomimo obecnej sytuacji, liczymy na możliwość przeprowadzenia inwestycji na Ceglanej 67, wkomponowując się w nurt przyjaznego spojrzenia miasta Katowice na nowe projekty – podsumował prezes spółki.
Na hektarowej działce zbiegu ulic Ceglanej i Wita Stwosza również miał powstać obiekt hotelowy z centrum konferencyjnym, ale po niepowodzeniu szpitala Geo Medical Geo Grupa Deweloperska wycofała się z inwestycji. W czerwcu br. parcelę kupił inny krakowski deweloper, IMS-Budownictwo. Firma planuje w tym miejscu zabudowę mieszkaniową.
