Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała rok 2019 na katowickim rynku nowoczesnych powierzchni biurowych. Po stronie podażowej zanotowano jedynie niewielki wzrost, za to rekordową wartość przyjął popyt.
Katowice to obecnie szósty co do wielkości rynek nieruchomości biurowych w Polsce, którego całkowity zasób powierzchni oferuje łącznie 528,4 tys. m². W dwunastu miesiącach 2019 roku katowicki rynek powiększył się o blisko 10 tys. m² w trzech projektach biurowych. W ub. roku firma Opal oddała do użytkowania dwa budynki przy ul. Brackiej 28 i 28a o łącznej powierzchni 8,4 tys. m². Ponadto po gruntownej modernizacji oddano budynek przy ul. Porcelanowej 60 (1,5 tys. m²).
Rok charakteryzował się ograniczoną aktywnością deweloperów w Katowicach, co deweloperzy nadrabiają obecnie. Jak wylicza Cushman & Wakefield, aktualnie w budowie znajduje się już ponad 210 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej w 13 projektach. Do największych inwestycji planowanych do oddania zaliczono kompleks biurowy Face2Face Business Campus (Echo Investment) o łącznej powierzchni 46,8 tys. m², drugą fazę projektu .KTW (TDJEstate, 39,9 tys. m²) oraz Global Office Park (Cavatina), który dostarczy na rynek ponad 59 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej i usługowej.
Według agencji popyt na powierzchnie biurowe w Katowicach w 2019 roku wyniósł 82,3 tys. m² i był ponad dwukrotnie wyższy niż w analogicznym okresie w 2018 roku. Nowe umowy stanowiły 56 proc. wszystkich zawartych transakcji. Renegocjacje i ekspansje to odpowiednio za 28 proc. i 14 proc. wszystkich zawartych transakcji. Do największych kontraktów w Katowicach zaliczono renegocjację umowy IBM w budynku A4 Business Park I (8650 m²), renegocjację umowy Unilever w Nowym Katowickim Centrum (7300 m²), Perform Group w Face2Face Business Campus I (6400 m²), umowę przednajmu Honeywell w Face2Face Business Campus I (6350 m²) oraz transakcje Capgemini w budynkach Atrium (5600 m²) oraz Brema (2200 m²).
Wraz z relatywnie wysoką aktywnością najemców w ostatnich dwunastu miesiącach, wskaźnik powierzchni niewynajętej zmalał do poziomu 5,6 proc., co stanowi spadek o 3,2 pp. w porównaniu do analogicznego okresu w 2018 roku. Relatywnie wysoki spadek dostępnej powierzchni został odzwierciedlony w wartości absorpcji netto, która wyniosła 24,6 tys. m², tym samym przewyższając podaż nowej powierzchni.
Stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w pierwszej połowie 2019 roku kształtowały się na poziomie 14,00 euro/m²/miesięcznie. – Najwyższe czynsze są osiągalne w projektach zlokalizowanych w ścisłym centrum Katowic. Głównym powodem takiego stanu rzeczy jest łatwość dojazdu dowolnym środkiem transportu z całej aglomeracji oraz wysoka dostępność zróżnicowanych punktów usługowych, ułatwiających codzienne funkcjonowanie każdego pracownika – mówi Tomasz Dyba, negocjator w firmie Cushman & Wakefield.
Jak prognozuje firma, w 2020 roku do użytkowania oddanych zostanie blisko 70 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej w 7 projektach, z czego znacząca większość jest już zabezpieczona umowami przednajmu. W wyniku dużego zainteresowania najemców nowo powstałymi budynkami, w ostatnich miesiącach ruszyły projekty Global Office Park czy .KTW II. C&W szacuje, że w latach 2021 i 2022 do użytkowania oddanych zostanie odpowiednio 45,2 tys. m² oraz 67,4 tys. m², dzięki czemu przez najbliższe trzy lata zasób powierzchni biurowej w Katowicach będzie się powiększać o średnio 10 proc. rocznie.
– Tak duża konkurencja wpłynie pozytywnie na jakość dostarczanych obiektów w Katowicach i wymusi na wynajmujących większą agresywność w kwestii warunków finansowych, co z kolei przyczyni się do jeszcze większej konkurencyjności Katowic w porównaniu z innymi ośrodkami miejskimi – podsumowuje Tomasz Dyba.
