C&W: Spodziewamy się zamknięcia kilku znaczących transakcji

Eksperci międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield szacują, że w ciągu kolejnych 12 miesięcy katowicki rynek biurowy powiększy się o dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Nie powinno to jednak znacząco wpłynąć na wzrost poziomu pustostanów, gdyż aktywności deweloperów ma odpowiadać zainteresowanie najemców.

Całkowite zasoby Katowic, czyli piątego największego rynku biurowego w Polsce, wyniosły na koniec 2018 r. 519,3 tys. m². W badanym okresie w 10 projektach biurowych dostarczono 50,8 tys. m² (+218 proc. r/r) nowej powierzchni, a największymi realizowanymi biurowcami były .KTW I (18,2 tys. m²), Silesia Business Park IV (10,7 tys. m²) oraz GPP Business Park IV – Bloch (7,5 tys. m²). Analitycy szacują, że w ciągu kolejnych 12 miesięcy katowicki rynek biurowy powiększy się o dodatkowe 52 tys. m² w siedmiu projektach biurowych.

Największe budynki oddane do użytkowania w ostatnich kilkunastu miesiącach

– W 2018 r. w Katowicach odnotowaliśmy historyczny spadek pustostanów. Tendencja ta może się pogłębiać, ze względu na duży popyt na powierzchnie klasy A zlokalizowane blisko centrum miasta. Najemcy obecni na rynku cały czas poszukują możliwości ekspansji, a dużą dynamikę wzrostu zawdzięczają głównie dostępności talentów w ponad dwumilionowej metropolii. W 2019 r. spodziewamy się zamknięcia kilku znaczących transakcji, które potwierdzą zwiększające się znaczenie Katowic na biurowej mapie Polski – mówi Tomasz Dyba, negocjator w dziale powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield.

Popyt na powierzchnie biurowe w Katowicach w 2018 r. wyniósł 38,2 tys. m² i był o 24 proc. wyższy niż w roku 2017, ale jednocześnie o 9 proc. niższy od średniej pięcioletniej z lat 2013-2017. Wśród największych transakcji znalazły się umowy zawarte przez Fujitsu Technology Solutions w .KTW I (6300 m²), Perform Media w budynku A4 Business Park II (3100 m²) oraz Farmacol (2050 m²).

Największe transakcje w 2018 r.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Katowicach w 2018 r. zmalał do poziomu 8,8 proc. (45,7 tys. m²), co stanowi spadek o 2,5 pp. w porównaniu do 2017 r. (-6,2 tys. m² r/r). Jak podaje C&W, sytuacja ta wpłynęła również na wartość absorpcji netto, która na koniec roku wyniosła 57,1 tys. m² i była o 118 proc. wyższa w porównaniu do wyniku z 2017 r.

Poziom 8,8 proc. wakatów nie jest oczywiście najniższym w historii katowickiego rynku biurowego. Na przykład w 2007 r. wynosił zaledwie 1,1 proc., a rok później 1,8 proc. Jednak w tamtym czasie panowały zupełnie inne realia rynkowe, chociażby ze względu na bardzo ograniczoną podaż. Przy okazji warto zauważyć, że poziom niewynajętej powierzchni na koniec 2016 r. osiągnął 14 proc., w związku z czym, przez minione dwa lata, wskaźnik pustostanów zmniejszył się o 5,2 pp.

Z obserwacji Cushman & Wakefield wynika, że czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w 2018 r. kształtowały się na poziomie 13,75 euro/m² miesięcznie. – W kolejnych kwartałach możemy spodziewać się wzrostu średnich stawek czynszu za najlepsze projekty biurowe w związku z wejściem na rynek takich deweloperów, jak Cavatina, GTC, Trigranit oraz Vastint – podaje C&W.