TDJ Estate nie zamierza zwalniać tempa na rynku inwestycji mieszkaniowych w stolicy województwa śląskiego. Katowicka firma jest świeżo po zakupie nowej nieruchomości gruntowej. Działka umożliwi realizację sporego przedsięwzięcia.
W sektorze mieszkaniowym deweloper dotychczas inwestował w Katowicach (Osiedle Franciszkańskie, Bardowskiego 1, Pierwsza Dzielnica, Franciszkańskie Południe), w Zabrzu (Zielona Dolina) oraz w gminie Zbrosławice (Osiedle Wieszowa – projekt tzw. land developingu). Teraz do banku gruntów pod zabudowę mieszkaniową firma dołożyła kolejną nieruchomość. Biorąc pod uwagę jej atuty, trudno uwierzyć, że działka dopiero teraz znalazła kupca.
Tym razem na miejsce inwestycji deweloper wybrał dzielnicę Wełnowiec-Józefowiec, a konkretnie jej zachodni kraniec. W ostatnich latach w tej części miasta inwestował Wawel Service i Murapol. TDJ Estate również kupił grunt przy ul. Bytkowskiej, ale w jej południowym odcinku.
Od kilkunastu lat na nowego właściciela czekała kilkuhektarowa nieruchomość między ul. Bytkowską a terenem Archiwum Państwowego, poniżej wielopoziomowego parkingu Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej (ul. Bytkowska 55). Po drugiej stronie ulicy to już teren Chorzowa i Parku Śląskiego. Do stadionu GKS-u Katowice jest stąd ok. 700 m, a ok. 1,3 km do przystanku tramwajowego przy skrzyżowaniu al. Korfantego i ul. Gnieźnieńskiej.
Nieruchomość tworzy kilka parceli o łącznej powierzchni 3,42 ha. Firma TDJ Estate finalizowała zakup prawa własności gruntu w ostatnich tygodniach. Przez ostatnich 16 lat teren miał tego samego właściciela. Były nim osoby fizyczne, znane głównie jako współwłaściciele przedsiębiorstwa informatycznego z Katowic, które specjalizuje się w tworzeniu oprogramowania dla sektora ochrony zdrowia.
Na działce przeprowadzono już pierwsze prace porządkowe, a nowy właściciel nie traci czasu, jeśli chodzi o proces przygotowania inwestycji. – Planujemy w tym miejscu zabudowę wielorodzinną. Na ten moment pracujemy z architektami nad koncepcją – informuje Katarzyna Pudłowska, marketing team leader w TDJ Estate.
Deweloper nie musi starać się o warunki zabudowy – ramy inwestycji będzie określał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z 2007 roku. Przeznaczenie podstawowe nieruchomości to tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej średniowysokiej. Jako funkcję uzupełniającą przewidziano zabudowę mieszkaniową wielorodzinna niską, zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę usługową użyteczności publicznej wbudowaną w budynki mieszkalne i wolnostojące, niezbędne dla obsługi osiedla mieszkaniowego.
Powierzchnia działki czynna biologicznie nie może być niższa niż 35 proc., a współczynnik trwałego zainwestowania terenu nie powinien przekraczać 65 proc., wliczając w to powierzchnie podjazdów czy placów pokryte nawierzchnią utwardzoną. Dla budynków średniowysokich maksymalna wysokość to 25 m. Budynki niskie i jednorodzinne nie mogą mieć więcej niż 12 m.
Lokale usługowe wbudowane muszą być realizowane wyłącznie na pierwszej i drugiej kondygnacji nadziemnej w budynkach mieszkalnych, których wysokość minimalna to cztery kondygnacje.
Dokument również nakazuje zapewnić miejsca postojowe i garaże, przyjmując jako minimum 1,5 miejsca postojowego na jedno mieszkanie i trzy miejsca postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych.
