Międzynarodowa firma inwestycyjna Deka Immobilien kupiła kolejną nieruchomość w Warszawie. Tym razem do portfela spółki trafiły Biura przy Warzelni, największy biurowiec kompleksu Browarów Warszawskich, a także zabytkowa Warzelnia. Kwota transakcji to ok. 152,3 mln euro (~693,5 mln zł).
Browary Warszawskie są flagowym projektem typu „destination” Echo Investment. To miejsce, w którym zabytkową architekturę połączono z nowoczesnymi budynkami oraz otwartymi, zielonymi przestrzeniami. Oprócz funkcji mieszkaniowej i gastronomicznej, w skład kompleksu wchodzą trzy budynki biurowe, z których dwa – Biura przy Bramie i Biura przy Willi – zostały już wcześniej sprzedane przez Echo Investment.
Zakupiony przez Deka Immobilien budynek Biur przy Warzelni otrzymał pozwolenie na użytkowanie we wrześniu 2020 roku. Inwestor stał się także właścicielem XIX-wiecznej Warzelni, w której znajdzie się restauracja Roberta Lewandowskiego.
– Biura przy Warzelni to doskonałe aktywo inwestycyjne, ze względu na najlepszą jakość budynku, renomowanych najemców i stabilne przepływy finansowe – uważa Michał Obara, dyrektor inwestycyjny Echo Investment.
Biura przy Warzelni to 7-kondygnacyjny budynek biurowy, zabytkowa Warzelnia, Ogród Centralny oraz historyczne 170-letnie piwnice Leżakowni. Nieruchomość oferuje 29,6 tys. m² powierzchni najmu oraz 2-poziomowy parking podziemny ze 180 miejscami postojowymi. Część biurową wynajmuje m.in. Grupa Żywiec, Allen & Overy, MDDP, Point72 czy Playtika. Parter zajmują restauracje i siłownia. Podziemna część budynku połączona jest z zabytkowymi piwnicami. Tu powstaje lokal lwowskiej Grupy Kumpel – Browar Warszawski, który już wkrótce ma przywitać gości warzonym na miejscu piwem oraz jedzeniem.
Sprzedającemu w transakcji doradzali Allen & Overy i Baker McKenzie, a doradcami kupujących były firmy JLL, Dentons i TPA Poland. Deka Immobilien ma już w portfelu kilka warszawskich biurowców. To m.in. Atrium Garden i Atrium One, Grzybowska Park, North Gate czy IBS. Spółka ma także w posiadaniu wrocławski Bema Plaza i poznański biurowiec Andersia Tower.
Echo podało, że wartość transakcji w dniu zawarcia umowy wyniosła 152,3 mln euro. Kwota do zapłaty na zamknięciu została obliczona w oparciu o wartość transakcji pomniejszoną m.in. o kwotę wartości okresów bezczynszowych, obniżek czynszu, wartość prac aranżacyjnych, a także o inne koszty. W rezultacie cena do zapłaty to 128,9 mln euro powiększone o VAT.
Dodatkowo w okresie po zamknięciu, w ramach kwoty wartości transakcji, Echo otrzyma osobne wynagrodzenie związane z realizacją prac aranżacyjnych na powierzchniach najemców oraz z usuwaniem usterek w łącznej wysokości 15 mln euro powiększone o VAT.
Inwestycja Browary Warszawskie zlokalizowana jest na 4,5-hektarowej działce pomiędzy ulicami Grzybowską, Wronią, Chłodną i Krochmalną. Echo Investment we współpracy z JEMS Architekci zaprojektowało tę przestrzeń jako wielofunkcyjny kwartał miasta, w którym ludzie mają chętnie mieszkać, pracować i spędzać wolny czas. Browary Warszawskie to apartamenty, powierzchnie biurowe, restauracje i bary, a także blisko 100 tys. m² stref zieleni i przestrzeni miejskiej.
