Fundusz inwestycyjny z Republiki Południowej Afryki, Redefine Properties podpisał z Echo Investment umowę w sprawie zakupu 75 procent udziałów w spółce kontrolującej wszystkie obiekty handlowe i biurowe kieleckiego dewelopera. Na liście znajdują się również dwa katowickie biurowce wchodzące w skład A4 Business Park.
Jak podano w komunikacie, spółka z udziałem Redefine i Echo Investment będzie miała formułę zbliżoną do funduszu typu REIT (Real Estate Investment Trust) zarządzając aktywami wartymi ponad 1,18 mld euro. Działalność typowego funduszu REIT charakteryzuje się uzyskiwaniem przychodów z wynajmu nieruchomości. Jego zaletą jest niskie ryzyko inwestycji dzięki posiadaniu dużego portfela budynków zróżnicowanych pod kątem położenia geograficznego, jak również ich funkcji. REIT-y korzystają jednocześnie z uprzywilejowanych form opodatkowania.
Zarząd Echo Investment podkreśla, iż rozpoczęcie współpracy z południowo-afrykańskim funduszem stwarza spółce nowe możliwości rozwoju i ekspansji. – Po pierwsze, dostaliśmy satysfakcjonującą wycenę za 75 procent naszego portfela komercyjnego. Po drugie, spółka z udziałem Redefine ma duży potencjał wzrostu wartości. Wreszcie, po trzecie, pozyskanie takiego partnera jak Redefine, a jednocześnie potencjalnego nabywcy naszych kolejnych obiektów w drodze tzw. prawa do złożenia pierwszej oferty, pozwala nam bardziej skupić się na projektowaniu i budowie kolejnych obiektów komercyjnych. Będziemy także rozbudowywać, wynajmować i zarządzać wspólnymi aktywami. Liczymy zatem na długoterminową współpracę z nowym partnerem – mówi Piotr Gromniak, prezes zarządu Echo Investment.
Pozostałe 25 procent udziałów w nieruchomościach pozostanie w rękach polskiego dewelopera. Całość będzie zarządzana przez Griffin Real Estate. W zeszłym roku fundusz utworzony przez Griffina i PIMCO nabył ponad 41 procent akcji Echo Investment. – Pracowaliśmy nad transakcją z Redefine od wielu miesięcy. W trakcie rozmów stworzyliśmy z naszymi nowymi partnerami plan dalszego rozwoju spółki w oparciu o nowo pozyskany kapitał. Naszym celem będzie stworzenie dominującego funduszu inwestycyjnego na polskim rynku nieruchomości biurowych i handlowych. Redefine to dobry partner do tego przedsięwzięcia, o długoterminowym horyzoncie inwestycyjnym i silnym prowzrostowym nastawieniu – dodaje Maciej Dyjas, co-CEO Griffin Real Estate.
Przedmiotem umowy z Redefine Properties jest 10 obiektów handlowych oraz 6 projektów biurowych zrealizowanych w Polsce przez Echo Investment, których łączna powierzchnia obejmuje ponad 428 tys. mkw. Na liście znajdują się dwa oddane do użytkowania budynki biurowe kompleksu A4 Business Park zlokalizowane przy ul. Francuskiej 42 i 44. Jak szacuje kupujący, ich wartość wynosi 37 mln euro. Łączna powierzchnia najmu obu budynków to 18 028 mkw., a średni ważony miesięczny czynsz uzyskiwany w obiektach wyliczono na poziomie 12,81 euro za metr kwadratowy. Wyłącznymi najemcami biurowców są IBM (budynek A) i PKP Cargo (budynek B).
Umowa między Redefine Properties i Echo Investment ma wejść w życie do 31 października 2016 roku. Warunkiem kluczowym jest wydanie zgody na transakcję przez Komisję Europejską.
