Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield przygotowała zestawienie największych transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych przeprowadzonych w Polsce w pierwszym półroczu br. Całkowita wartość umów przekroczyła 3 mld euro. Najdroższym pojedynczym aktywem nieruchomościowym była Galeria Katowicka.
Jak już informowano w marcu, katowickie centrum handlowe kupiła od Meyer Bergman spółka Kwasa Europe należąca do emerytalnego funduszu Employees Provident Fund of Malaysia. Co prawda EPF nie poinformował, za jaką kwotę nabył budynek, ale szacunkowa wartość transkacji według potwierdzonych źródeł to 351 mln dolarów (302 mln euro). Fundusz nie ujawnił także, jaka jest oczekiwana stopa kapitalizacji. EPF podał jedynie dziennikowi The Star, że „inwestycja da wysoki długookresowy zwrot inwestorom”.
Oprócz sprzedaży Galerii Katowickiej, do największych transakcji w pierwszym półroczu br. zaliczono zakup przez Chariot największego na polskim rynku inwestycyjnym portfela nieruchomości handlowych za 1 mld euro. Portoflio obejmuje 28 obiektów handlowych (centra M1 i parki handlowe, hipermarkety oraz sklepy ogrodniczo-budowlane) zlokalizowanych na terenie całej Polski. W jego skład wchodzi także grunt i katowicki budynek byłego Praktikera przy al. Górnośląskiej oraz 6 innych nieruchomości na terenie aglomeracji.
Kolejnym znaczącym wydarzeniem było przejęcie TriGranitu przez Revetas i Goldman Sachs Asset Management. Wartość transakcji zakupu aktywów i przejęcia spółki działającej w Polsce wyniosła 327 mln euro. Portfel obejmuje budynki biurowe klasy A, jak również grunt u zbiegu ulic Chorzowskiej i Baildona, na którym TriGranit ma wybudować kompleks biurowy Silesia Towers o powierzchni ok. 40 tys. m².
Listę największych transakcji w minionym półroczu zamyka zakup 50 proc. udziałów w Warsaw Spire przez Madison International Real Estate Liquidity Fund, debiutanta z USA na polskim rynku, za kwotę 175 mln euro.
W sumie całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce w pierwszym półroczu br. wyniosła 3 mld 246 mln euro, co oznacza wzrost aż o 113 proc. w porównaniu z pierwszym półroczem 2017 r.
Najwyższy na rynku udział w łącznym wolumenie miał sektor nieruchomości handlowych i stanowił 59 proc. (1 mld 902 mln euro). To ponad dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Wysoki poziom aktywności inwestycyjnej w tym sektorze wynikał głównie ze sfinalizowania dużych transakcji portfelowych. Jednocześnie, wzrost sprzedaży detalicznej w Polsce, zanotowany pomimo wprowadzonego zakazu handlu w niedziele, zachęcał inwestorów do lokowania kapitału.
W sektorze nieruchomości biurowych także odnotowano wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych, który w pierwszym półroczu br. wyniósł 938 mln euro, czyli o 261 proc. więcej niż w pierwszej połowie roku poprzedniego. Było to spowodowane bardzo silnym popytem ze strony najemców i dalszą kompresją wskaźnika pustostanów. Jak podają eksperci, powyższe czynniki – w połączeniu z perspektywą wzrostu czynszów i stopami kapitalizacji nadal konkurencyjnymi w porównaniu do tych obowiązujących na rynkach Europy Zachodniej – będą sprzyjać dalszemu wzrostowi aktywności inwestycyjnej.
Sektor nieruchomości magazynowych także cieszył się rosnącym zainteresowaniem inwestorów, którzy w pierwszej połowie 2018 r. ulokowali tu 338 mln euro, co stanowiło 10 proc. łącznych obrotów na rynku. Podobnie jak w przypadku nieruchomości biurowych, wyjątkowo wysoki popyt na rynku najmu i perspektywa wzrostu stawek czynszowych, mogą przyczynić się do znacznego wzrostu aktywności inwestycyjnej w tym sektorze.
W sektorze nieruchomości hotelowych wartość transakcji inwestycyjnych w pierwszym półroczu 2018 r. wyniosła jedynie 69 mln euro, co stanowiło 2 proc. całkowitego wolumenu. Powodem tak niskiej aktywności jest przede wszystkim niewystarczająca podaż aktywów. Jednak zdaniem Cushman & Wakefield, branża turystyczna w Polsce rozwija się dość prężnie, czego dowodem jest rosnące z roku na rok obłożenie hoteli.
