Nieużytkowany zabytkowy zespół zabudowań przy ul. Kościuszki 44-46 w Gliwicach zmienia swoją funkcję. Obecnie we wnętrzach trwa kapitalny remont i kosztowne prace budowlane. Finał prac powinien nastąpić latem przyszłego roku.
– Okazałe budynki z początku lat 20. minionego stulecia, zaprojektowane przez Johanna Hansa Augusta Friedricha von Poellnitza na zlecenie przemysłowca hrabiego Mikołaja von Ballestrema i wpisujące się w architektoniczną wizję Gliwic przedwojennego miejskiego radcy budowlanego Karla Schabika, przez długie lata były jednym z rozpoznawalnych punktów na mapie miasta – przypomina gliwicki magistrat. Po II wojnie światowej ich stan zaczął znacznie odbiegać od pierwotnej świetności.
Zabudowania przez lata należały do Szpitala Miejskiego nr 4, mieszcząc oddział dermatologii i część oddziału wewnętrznego. Po likwidacji tych jednostek budynki były nieużytkowane. Wiosną 2019 roku miasto wystawiło obiekty na sprzedaż. – Mimo złego stanu technicznego kamienic, kupił je od miasta inwestor, którego wizytówką są ambitne, wykonywane z najwyższą starannością renowacje „trudnych” budynków z historycznym rodowodem. W dorobku działającej w konsorcjum z Mal-Drewem firmy Wall Invest znajdują się zwieńczone sukcesem realizacje przy ul. Plebańskiej 3 (dawna piekarnia), Długosza 2 (dawna harcówka) czy Stalmacha 4 (ponadstuletnia mieszczańska kamienica) – podaje UM Gliwice.
– Przebudowa zespołu mieszkalnego przy ul. Kościuszki 44-46 to trudne, kosztowne i wymagające przedsięwzięcie. Tym bardziej więc cieszymy się, że historyczne budynki znalazły nabywcę – doświadczonego inwestora z wizją. Przebudowa nabiera tempa i widać już jej efekty. Finał tej historii to dobry przykład partnerstwa publiczno-prywatnego w Gliwicach – podkreśla wiceprezydent miasta Aleksandra Wysocka, która przed tygodniem odwiedziła plac budowy.
Wnętrza na nowo
Zgodnie z miejscowym prawem zagospodarowania przestrzennego inwestor jest zobowiązany do zachowania charakterystycznych elementów zespołu. W szczególności są to portale dekorujące wejścia do budynków i attykowych ścian znajdujących się pomiędzy kamienicami.
Elewacje zostaną wyremontowane zgodnie z oryginalnym kształtem elementów architektonicznych. Inwestor i architekci zdecydowali się na kilka znaczących zmian, które wkomponowano w taki sposób, aby nie ingerowały w pierwotny styl całego zespołu budynków, a jednocześnie świadczyły o współczesnym czasie powstania. Parterowe lokale będą przystosowane do potrzeb komercyjnych – mogą tu działać w przyszłości gabinety lekarskie, kancelarie prawnicze czy lokale gastronomiczne. By połączyć obiekty, za historyczną bramą wjazdową powstanie trójkondygnacyjny łącznik z funkcją usługową i mieszkalną. Nieużytkowe dotąd poddasza postanowiono zaadaptować na mieszkania z widokiem na panoramę śródmieścia. Ponadto zaprojektowano dziedziniec.
Wnętrza budynków właściwie powstaną na nowo. Prace obejmą wybudowanie żelbetowej konstrukcji, stropów, ścian, dachów, okien (drewniane bądź aluminiowe) oraz montaż klimatyzacji. Przestrzeń zostanie podzielona na 42 mieszkania, 5 lokali usługowych oraz parking podziemny.
Prace rozpoczęły się w lipcu ub. roku i zgodnie z umową powinny zakończyć się po dwóch latach, czyli z końcem lipca 2023 roku. – W tym momencie nie notujemy opóźnień. W budynku pod numerem 46 mamy już wykonane 70 proc. prac związanych z realizacją parkingu podziemnego. Jest to bardzo trudne konstrukcyjnie zadanie do wykonania, ponieważ pracujemy na żywym organizmie. Jak zakończymy ten etap, to zaczniemy wymianę wszystkich stropów na nowe, budowę szybu windowego i wymianę całej konstrukcji dachu na nowy. Z kolei w budynku pod numerem 44 mamy już bardzo mocno zaawansowane działania. Wszystkie stropy zostały wymienione na nowe, dach został rozebrany, a w kwietniu planujemy rozpocząć stawianie nowej konstrukcji dachu wraz z jego pokryciem – relacjonuje stan zaawansowania prac Rafał Franz, współwłaściciel spółki Wall Invest.
Za projekt architektoniczny inwestycji odpowiedzialna jest firma Panova Studio z Gliwic.
Dobry kierunek, lepsze to niż wieżowce po 30 pięter w stylu wschodnim, przykład do naśladowania.