Górny Śląsk ma prawie 3,2 mln m² powierzchni magazynowych. Z danych CBRE wynika, że tylko w tym roku w budowie pozostaje blisko pół miliona metrów kwadratowych, co jest drugim po Mazowszu wynikiem w kraju.
Eksperci firmy wskazują, że region już wkrótce może stać się najbardziej perspektywicznym rynkiem magazynowym w Polsce. Zapotrzebowanie w tym rejonie kraju utrzymuje się na znacznie wyższym poziomie niż podaż, a rozwojowi sprzyjają m.in. rozwój lotniska w Pyrzowicach, rewitalizacja terenów pogórniczych oraz przestrzenie inwestycyjne przy autostradach i drogach ekspresowych.
– Na Śląsku popyt na magazyny przewyższa podaż. Tak duże zapotrzebowanie sprzyja skokowemu rozwojowi regionu. W 2019 roku Śląsk był liderem pod względem oddanej powierzchni magazynowej, a w tym roku w planach jest jej prawie 0,5 mln m². Tym samym województwo na południu Polski skutecznie goni krajowego lidera. Trzeba jednak pamiętać, że rejon, ze względu na swoje położenie geograficzne, cały czas rywalizuje z sąsiednimi Czechami i Słowacją, u których warunki do rozwoju branży także są bardzo dobre. Odzyskiwanie terenów pogórniczych pod inwestycje jest dużą szansą, choć oczywiście nie wszystkie będą odpowiednie pod inwestycje magazynowo-logistyczne – mówi Mikołaj Walkowski, associate director Nieruchomości Magazynowych i Przemysłowych w regionie Śląska, CBRE.
W Polsce jest obecnie 18,4 mln m² powierzchni magazynowej. Prawie jedna piąta zaplecza magazynowego (17 proc.), czyli 3,2 mln m² znajduje się na Śląsku. Więcej jest tylko w regionie Mazowsza, razem z Warszawą – ponad 4 mln m². W 2019 roku na Śląsku zbudowano najwięcej magazynów, a na 2020 rok w planach jest 478 tys. m², czyli jedynie o 4 tys. m² mniej niż na Mazowszu.
Jedną z największych zalet Śląska jest rewitalizacja terenów pogórniczych, ukierunkowana na tworzenie atrakcyjnych przestrzeni inwestycyjnych. To szczególnie istotne teraz, kiedy inne regiony zmagają się z problemem braku dostępności tego typu terenów. Dodatkowo, istnieje szansa na wykorzystanie obszarów inwestycyjnych wzdłuż autostrady A1, drogi ekspresowej S1 i Drogowej Trasy Średnicowej, łączącej miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Możliwości komunikacyjne stwarza również skrzyżowanie autostrad A1 i A4 oraz dobre połączenia z Niemcami i Polską południową. Rozwój lotniska w Pyrzowicach może stanowić alternatywę dla stołecznego portu, dając kolejną możliwość transportu towarów.
Według CBRE Śląsk skutecznie rozwija się gospodarczo i ma bardzo dobre wskaźniki makroekonomiczne. Region charakteryzuje się również rozwiniętą działalnością Specjalnych Stref Ekonomicznych, dzięki którym przedsiębiorcy mogą prowadzić swoją działalność na preferencyjnych warunkach.
– Patrząc na całokształt uwarunkowań biznesowych regionu Śląska widzimy ogromny potencjał. Wciąż to Mazowsze zajmuje pierwsze miejsce pod względem dostępnej przestrzeni magazynowej, ale Śląskowi niewiele do niego brakuje. Tempo rozwoju magazynów jest tam bardzo podobne, sprzyja mu ogromny popyt i dużo atrakcyjnych lokalizacyjnie terenów. Widzimy wiele biznesowych możliwości, zwłaszcza przy ciągłym rozwoju komunikacyjnym tego regionu – podsumowuje Justyna Kononowicz, senior leasing manager, Panattoni Europe.
