Na katowickim rynku biurowym zanotowano rekordową umowę najmu. W ramach renegocjacji i ekspansji amerykańska firma Rockwell Automation zakontraktowała 19,5 tys. m² powierzchni. To największa oficjalna umowa najmu w historii katowickiego rynku biurowego i największa w drugim kwartale br. na regionalnych rynkach biurowych w Polsce.
O transakcji poinformowała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK), która opublikuje dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin). Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills).
Jak podano, rekordowa umowa Rockwell Automation objęła renegocjację i ekspansję w A4 Business Park przy ul. Francuskiej. Na razie nie ujawniono szczegółów transakcji. Również znaczącą umowę w drugim kwartale zanotowano w Krakowie, gdzie poufny klient z sektora bankowego odnowił najem 15,6 tys. m² w budynku Kapelanka 42a. Inny poufny najemca z sektora usług biznesowych, również w stolicy Małopolski, zdecydował się na renegocjację 12,8 tys. m² w Kazimierz Office Center.
W drugim kwartale 2021 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe na ośmiu rynkach regionalnych osiągnął 166 tys. m². W pierwszej połowie roku łączny popyt na biura poza Warszawą wyniósł ponad 264,2 tys. m². Najwyższy udział w strukturze popytu od kwietnia do czerwca przypadł na renegocjacje – 47 proc. Nowe umowy stanowiły 45 proc., ekspansje 8 proc., natomiast powierzchnia wykorzystana przez właścicieli na własny użytek wynosiła mniej niż 1 proc. Rynkiem cieszącym się największą popularnością wśród najemców był Kraków z popytem zarejestrowanym w drugim kwartale 2021 roku na poziomie 47,4 tys. m².
Na koniec drugiego kwartału 2021 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 5,94 mln m². Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1,59 mln m²), Wrocław (1,24 mln m²) oraz Trójmiasto (924 tys. m²).
W okresie od kwietnia do czerwca 2021 roku do użytkowania oddano 6 inwestycji o łącznej powierzchni biurowej wynoszącej 80,1 tys. m². Największymi inwestycjami ukończonymi w tym okresie był Nowy Rynek D (35,8 tys. m², Skanska) w Poznaniu, a także Tertium Business Park III (B) (13,4 tys. m², Buma) w Krakowie. Łącznie z 5 projektami oddanymi do użytkowania w pierwszym kwartale, od początku 2021 roku na rynek dostarczono ponad 126,5 tys. m² powierzchni biurowej.
Na koniec drugiego kwartału 2021 roku współczynnik pustostanów oszacowany dla ośmiu głównych rynków regionalnych kształtował się na poziomie 13,4 proc., co daje łącznie 792,5 tys. m² powierzchni biurowej dostępnej do wynajęcia od zaraz. To poziom wyższy zarówno od tego w poprzednim kwartale – o 0,8 p.p., jak i od odnotowanego w analogicznym okresie ubiegłego roku o 3,2 p.p. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Łodzi (18,3 proc.), zaś najniższy w Szczecinie – 7,8 proc.
