Rośnie udział miast regionalnych w wolumenie transakcji inwestycyjnych. Katowice są jednym z sześciu ośrodków w Polsce, gdzie na przestrzeni ostatnich lat wartość umów opiewała łącznie na setki milionów euro. Na same katowickie biurowce w ciągu minionych 2,5 roku kupujący przeznaczyli 115 mln euro.
Jak wynika z raportu firmy Colliers International i Deloitte Legal „Polskie miasta regionalne, jako produkt inwestycyjny”, w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2017 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zrealizowano 30 transakcji o łącznej wartości 1,5 mld euro. Było to drugie najlepsze półrocze od 9 lat. Najaktywniejszymi inwestorami w Polsce były fundusze pochodzące lub zarządzane z USA (29 proc. udziału w rynku), Wielkiej Brytanii (18 proc.), Niemiec (16 proc.) i Republiki Południowej Afryki (13 proc.).
W I półroczu 2017 r. inwestorzy najaktywniejsi byli w sektorze nieruchomości handlowych, gdzie ulokowane zostało ponad 900 mln euro (60-proc. udział w rynku). Największą transakcją było nabycie czterech parków handlowych IKEA za 220 mln euro przez fundusz zarządzany przez spółkę Pradera. Wśród nich znalazł się katowicki Park Handlowy Rawa.
Wartość transakcji w sektorze hotelowym osiągnęła rekordowy poziom 340 mln euro (23 proc.). Pięć hoteli (ponad 1 000 pokoi) należących do Warimpeksu trafiło w ręce U City. Wartość umów to ok. 120 mln EUR. Była to największa transakcja inwestycyjna w sektorze hotelowym w Polsce. W portfolio sprzedanych obiektów jest 4-gwiazdkowy hotel Angelo by Vienna House Katowice.
17-proc. udział rynku miał sektor biurowy (260 mln euro). Na rynku magazynowym w pierwszym półroczu tego roku nie odnotowano znaczących transakcji. Niemniej, eksperci firmy Colliers International przewidują, że wolumen inwestycji w segmencie magazynowym w tym roku będzie wysoki gdyż kilka transakcji jest obecnie na zaawansowanym etapie negocjacji.
Katowice z 800-milionowym udziałem
Jednym z najbardziej zauważalnych trendów jest wzrost udziału miast regionalnych w rynku inwestycyjnym. W pierwszym półroczu 2017 r. na rynkach regionalnych zainwestowano 900 mln euro (61 proc. udział w rynku), podczas gdy na rynku warszawskim ulokowano 600 mln euro (39 proc.).
– Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce rozwija się dynamicznie i ma przed sobą dobre perspektywy. Ne tle pozostałych państw Europy Środkowo-Wschodniej charakteryzuje się dużą aktywnością inwestycyjną poza stolicą kraju. Dostępność młodej i wykwalifikowanej kadry w miastach regionalnych przyciąga najemców z sektora nowoczesnych usług biznesowych, czego rezultatem jest duża aktywność deweloperska w segmencie biurowym. Z kolei inwestorzy pozytywnie oceniają stabilność oraz długofalowe perspektywy rozwoju tych rynków – mówi Marcin Mędrzecki, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w Colliers International.
Coraz większe znaczenie w sektorze zakupów inwestycyjnych odgrywa również stolica województwa śląskiego. Jak policzyła agencja, łączna wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w Katowicach od 2009 r. wyniosła 800 mln euro. Połowa tej kwoty przypadła na transakcję nabycia Silesia City Center (centrum handlowego o powierzchni ok. 86 tys. m², należącego do Immofinanz) przez konsorcjum inwestorów, w tym Allianz oraz ECE za 412 mln euro w 2013 r. Była to druga (zaraz po transakcji nabycia centrum handlowego Złote Tarasy w 2012 r.) największa pod względem wartości umowa sprzedaży na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.
Dość duża aktywność najemców, szczególnie z sektorów BPO/SSC przełożyła się na zwiększenie aktywności deweloperskiej i nowe projekty biurowe w mieście. Zgodnie z najnowszymi danymi, w metropolii działa 86 centrów nowoczesnych usług biznesowych zatrudniających 19 tys. osób, z czego zdecydowana większość przypada na Katowice. W wyniku rosnących zasobów i zwiększającej się rozpoznawalności całej konurbacji, od 2009 r. zamknięto umowy sprzedaży katowickich biurowców o łącznej wartości prawie 200 mln euro, z czego 115 mln euro w ciągu ostatnich 30 miesięcy. Kluczowe transakcje obejmują nabycie dwóch pierwszych budynków Silesia Business Park firmy Skanska Property Poland przez skandynawski instytucjonalny fundusz Inwestycyjny Niam w ramach regionalnego portfela na ponad 50 mln euro w 2015 r. oraz nabycie Katowice Business Point (w ramach portfela trzech aktywów) przez Starwood od firmy Ghelamco w 2014 r. Z kolei w latach 2016-2017 Echo Polska Properties kupiło etapowo od Echo Investment trzy katowickie budynki kompleksu biurowego A4 Business Park.
Autorzy publikacji podsumowują, że dzięki odpowiednim zasobom ludzkim, zapleczu naukowo-badawczemu, korzystnemu położeniu i charakterowi obszaru, Katowice i metropolia są doskonałym miejscem dla nowych inwestycji. Do zalet miasta należy dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa i kolejowa. Katowice są dobrze skomunikowane m.in. z autostradami A1 i A4, i znajdują się w pobliżu trzech lotnisk międzynarodowych.
Poniżej, dla porównania, podsumowanie zainteresowania inwestorów pozostałymi rynkami regionalnymi w Polsce.
Kraków
Kraków jest drugim po Warszawie największym rynkiem inwestycyjnym w Polsce i zarazem największym rynkiem sektora usług biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej. W ciągu minionych 2,5 roku w stolicy Małopolski zrealizowano 30 transakcji o łącznej wartości 1,3 mld euro, z czego 950 mln euro zainwestowano w aktywa handlowe, a 750 mln euro ulokowano w biura. Największą transakcją było przejęcie krakowskiego centrum handlowego Bonarka City Center przez Rockcastle w 2016 r. za ponad 360 mln euro.
Wrocław
Wrocław jest trzecim największym rynkiem pod względem realizowanych inwestycji. Od 2015 r. zainwestowano w mieście blisko 600 mln euro. Oprócz silnego popytu na aktywa handlowe i biurowe, dużym zainteresowaniem w stolicy Dolnego Śląska cieszą się nieruchomości magazynowe, do czego przyczyniła się m.in. skala rozwoju rynku magazynowego w pobliżu autostrady A4.
Trójmiasto
Zainteresowanie Trójmiastem trwa od 2015 r., kiedy to Union Investment nabył centrum handlowe Riviera w Gdyni za 291 mln euro, a Reino Partners i Bluehouse stali się nowymi właścicielami nowoczesnego budynku biurowego Alchemia I w Gdańsku. W ciągu minionych 2,5 roku w Trójmieście zainwestowano 670 mln euro, z czego 290 mln euro na rynku biurowym. Trójmiasto wyróżnia m.in. lokalizacja i dostęp do portów morskich.
Poznań
Od początku 2009 r. inwestorzy zainwestowali w stolicy Wielkopolski 1,3 mld euro, z czego ponad 60 proc. transakcji miało miejsce w ciągu minionych 2,5 roku. 900 mln euro (70 proc. zainwestowanego kapitału) ulokowano w nieruchomości handlowe, zwłaszcza w centra handlowe o dominującej pozycji na lokalnym rynku. Największą transakcją było przejęcie Starego Browaru przez Deutsche Asset & Wealth Management w 2016 r. za ok. 285 mln euro. Jedną z zalet Poznania jest atrakcyjna lokalizacja między Berlinem i Warszawą.
Łódź
Od początku 2009 r. inwestorzy ulokowali na łódzkim rynku nieruchomości komercyjnych 650 mln euro. Jak dotąd najbardziej spektakularną transakcją była sprzedaż centrum handlowego Manufaktura na rzecz Union Investment za 390 mln euro w 2012 r. Do największych atutów Łodzi należy m.in. korzystna lokalizacja w pobliżu autostrad A1 i A2, położenie w pobliżu dwóch lotnisk międzynarodowych, a także rozbudowana sieć kolejowa.
