Biurowiec .KTW II uzyskał pozwolenie na użytkowanie, niemal 2,5 roku od rozpoczęcia realizacji prac budowlanych. Tym samym na rynek trafiło 39,9 tys. m² powierzchni biurowej oraz 2,1 tys. m² przestrzenie dla handlu i usług. Obecnie trwają przygotowania do rozpoczęcia prac związanych z wykańczaniem powierzchni najmu.
Uzyskane pozwolenie na użytkowanie .KTW II poprzedził szereg odbiorów i ekspertyz. Jak podaje TDJ Estate, zgodność wykonania obiektu z projektem budowlanym potwierdziły pozytywne stanowiska Państwowej Straży Pożarnej oraz Państwowej Inspekcji Sanitarnej. Biurowiec mierzący 133 m wysokości jest dziś najwyższym budynkiem biurowym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.
– Pozytywna decyzja w sprawie możliwości użytkowania .KTW II to dla nas zwieńczenie ponad dwóch lat pracy nad realizacją obiektu. Czujemy ogromną satysfakcję, ponieważ podjęliśmy się ambitnego i wymagającego zadania, które ukończyliśmy w terminie i zgodnie z założonym budżetem. Stawiliśmy czoła wyzwaniu, jakim była budowa pierwszego wysokościowego budynku komercyjnego w regionie, skoncentrowanego na małej powierzchni w centrum miasta, rezygnując przy tym ze wsparcia generalnego wykonawcy – mówi Piotr Sołtysik, senior project manager w TDJ Estate, odpowiedzialny za budowę .KTW II.
Spektakularna budowa
Firma przypomina, że sprawne prowadzenie procesu budowlanego było możliwe za sprawą efektywnej koordynacji prac 40 firm wykonawczych. – Dziękujemy wszystkim naszym partnerom za wzorcową współpracę. To dzięki zaangażowanej postawie ponad 300 pracowników odnieśliśmy sukces, realizując budowę z zachowaniem wysokiej jakości i funkcjonalności pomimo panującej od 2020 roku pandemii COVID-19 – dodaje przedstawiciel dewelopera.
Procedura przetargowa na realizację .KTW II wystartowała w kwietniu 2019 roku. Pół roku później na terenie inwestycji pojawiły się dwa żurawie wieżowe – wśród nich dźwig o wysokości podnoszenia 193 m, który został wyprodukowany w Niemczech na specjalne zamówienie. W kwietniu 2020 roku rozpoczęto montaż elewacji, którą tworzy 4,4 tys. szklanych paneli. Natomiast pod koniec lutego ub. roku .KTW II osiągnął najwyższy punkt konstrukcyjny. W trakcie budowy zużyto 22 tys. m3 betonu oraz 3,5 tys. ton stali.
Jednym z najbardziej spektakularnych etapów prac była realizacja dwóch konstrukcji pod przewieszenie na 9. i 19. kondygnacji, wymagających opracowania i wdrożenia skomplikowanych deskowań. Niespotykanym rozwiązaniem był także montaż samoprzestawnego systemu deskowania, który przyspieszył budowę konstrukcji żelbetowej. .KTW II jest pierwszym budynkiem w Katowicach, w którym zastosowano tę technologię. Wśród kluczowych wyzwań znalazło się również odpowiednie zaplanowanie pracy żurawi w związku z utworzeniem kondygnacji technicznej na dachu (zgodnie z warunkami zabudowy nie mogła ona znaleźć się na piętrach pierwszym i drugim, co stanowi powszechną praktykę). Tym samym najcięższe urządzenia, będące zarazem sercem budynku, należało przetransportować na szczyt biurowca.
Proces realizacji .KTW II nadzorował zespół Gleeds Polska. – Budynek doskonale wpisuje się w miejską przestrzeń i wzbogaca wizerunek Katowic, wyznaczając jednocześnie nowe trendy w swojej kategorii. Jesteśmy dumni, że firma Gleeds mogła wykorzystać swoje doświadczenie w sektorze inwestycji biurowych i brać udział w realizacji tego prestiżowego przedsięwzięcia przeprowadzonego z poszanowaniem zasad budownictwa zrównoważonego – uważa Adam Horak, Gleeds Polska, head of Katowice office, associate director.
Biurowy dobrostan
TDJ Estate przekonuje, że wszystkie działania podejmowane na terenie budowy zostały przeprowadzone z zachowaniem najwyższych norm bezpieczeństwa, co udowadnia statuetka „Buduj Bezpiecznie” przyznana .KTW II przez Państwową Inspekcję Pracy. Biurowiec otrzymał również certyfikat BREEAM Interim Design Stage na poziomie Excellent, potwierdzający, że obiekt został zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa i odpowiedzialnych systemów zarządzania. Uzyskany wynik 79,7 proc. to jedna z najwyższych not przyznanych na katowickim rynku biurowym. W biurowcu wdrożono także nowoczesne systemy i instalacje zgodnie z normami WELL Health-Safety Rating – wszystko po to, by zadbać o zdrowie użytkowników, a w przyszłości móc uzyskać certyfikat potwierdzający najwyższy standard obiektu w zakresie dobrostanu pracowników.
– .KTW II, podobnie jak jego starszy brat, to synonim nowoczesności, wysokiej jakości i dbałości o każdy szczegół na wszystkich etapach projektowania i budowy. Spełnia wszelkie wymagania stawiane przed biurowcami najwyższej klasy, a to plasuje go w czołówce najciekawszych obiektów komercyjnych w kraju i CEE. Od początku w centrum postawiliśmy potrzeby i oczekiwania przyszłych użytkowników, dlatego jesteśmy przekonani, że zastosowane rozwiązania zapewnią naszym najemcom poczucie komfortu i bezpieczeństwa sprzyjające ich dobrostanowi – mówi Kamil Krępa, dyrektor ds. najmu i zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate.
.KTW I i .KTW II to kompleks biurowy połączony trzypoziomowym garażem podziemnym, zlokalizowany w Katowicach, w sąsiedztwie Strefy Kultury. Pierwszy obiekt mierzy 66 m wysokości i liczy 14 kondygnacji, jego budowa zakończyła się w 2018 roku i trwała blisko dwa lata. Drugi osiągnął wysokość 133 m, a liczba kondygnacji wynosi 31. Parter i kondygnacja +1 w obu budynkach zostały przeznaczone na funkcje handlowo-usługowe. Łącznie biurowce .KTW odpowiadają za podaż 58 tys. m² powierzchni biurowej i 3,7 tys. m² przestrzeni handlowej.
Ponad 8 lat pracy
Flagowa inwestycja TDJ Estate to efekt ponad 8 lat pracy. W listopadzie 2013 roku deweloper kupił nieruchomość przy al. Roździeńskiego 1 od Polskich Kolei Państwowych. Za grunt i później wyburzony biurowiec DOKP firma z Katowic zapłaciła 29 mln zł. Kwota była dwukrotnością ceny wywoławczej (14,22 mln zł). Do przetargu wystartowały tylko dwa podmioty – rywalem TDJ Estate był inny katowicki deweloper, DL Invest Group.
– Sześć lat temu zaprezentowaliśmy koncepcję architektoniczną kompleksu .KTW, przygotowaną we współpracy z pracownią Medusa Group, a dziś ta wizja stała się rzeczywistością. W miejscu wyburzonego wcześniej budynku, będącego dawną siedzibą Dyrekcji Okręgowej Kolei Państwowych projektu Jerzego Gottfrieda, powstały biurowce wyróżniające się prostotą formy i siłą wyrazu, które tworzą spójną całość ze Strefą Kultury. Jesteśmy dumni, że dzięki śmiałym decyzjom, odrzucaniu kompromisów i przede wszystkim zdeterminowanemu podejściu osób pracujących przy tym projekcie, zrealizowaliśmy inwestycję, która doskonale odzwierciedla transformację Katowic z ośrodka przemysłowego w miasto nowoczesnych usług biznesowych – mówi Bartłomiej Solik, partner zarządzający w TDJ Estate.
Obecnie we wnętrzach .KTW II trwa przygotowanie do prac wykończeniowych na powierzchniach najmu. Pierwszy najemca, PwC Service Delivery Center, wprowadzi się do budynku na początku 2023 roku i zajmie dziewięć pięter.
