Geo Grupa podpisała umowę sprzedaży nieruchomości przy ul. Radockiego na rzecz firmy Murapol. Umowa ma charakter warunkowy ze względu na przysługujące prezydentowi Katowic ustawowe prawo pierwokupu. Jeśli Marcin Krupa z tego przywileju nie skorzysta, Geo Grupa otrzyma 6,65 mln zł netto z tytułu sprzedaży, a deweloper z Bielska-Białej wybuduje na działce ok. 360 mieszkań.
O przedwstępnej umowie zakupu nieruchomości Murapol informował pod koniec października ub. roku, wtedy jednak nie podano oficjalnie, kto jest sprzedającym. Z początkiem sierpnia doszło do podpisania dokumentu określającego warunki sprzedaży. Umowa przenosząca własność ma zostać zawarta nie później niż do dnia 17 października 2016 r., o ile prezydent nie zdecyduje się kupić działki.
Murapol zdaje się być pewny swego – pod koniec czerwca br. firma otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę na tym terenie pierwszego budynku wraz z garażem podziemnym (59 mieszkań o powierzchni użytkowej 4 tys. m²). Według lakonicznych zapowiedzi dewelopera, na 2-hektarowym gruncie powstanie w sumie 360 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej ok. 15 tys. m². Nowe budynki zostaną wybudowane tuż obok realizowanego osiedla Murapol Bażantów.
Deweloper posiada także ważne pozwolenie na budowę osiedla w północnej części Katowic – na chwilę obecną urząd miasta wydał dokument umożliwiający realizację dwóch budynków z garażem podziemnym przy ul. Bytkowskiej (243 mieszkania o powierzchni użytkowej 14,2 tys. m²). Zgodnie z zeszłorocznym komunikatem, na ponad 2-hektarowym terenie, firma planuje dostarczyć 460 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej ok. 21 tys. m².
Na drugim biegunie jest Geo Grupa. Krakowski deweloper, jak na razie nie odniósł sukcesu w Katowicach. Choć firma działa od 1988 r. i oddała do użytkowania ok. 3,5 tys. mieszkań w ponad 70 inwestycjach, to w stolicy województwa śląskiego zrealizowała jak dotychczas tylko jeden projekt – Atrium Geo przy ul. Rolnej. To dwa 5-kondygnacyjne budynki ze 120 mieszkaniami ukończone w styczniu 2015 r., z których kilkanaście nadal pozostaje w ofercie. Przez pierwsze 5 miesięcy br. nabywców znalazło 10 lokali. W ub. roku sprzedano 21 mieszkań, w 2014 r. – 28, a w 2013 r. – 20.
Plany Geo Grupy były znacznie bardziej ambitne. W sumie spółka posiada w Katowicach grunty pozwalające na dostarczenie ok. 44 tys. m² powierzchni mieszkalnej oraz usługowej w trzech lokalizacjach. Oprócz terenu przy ul. Radockiego objętego umową z Murapolem, firma ma nieruchomości na os. Paderewskiego i przy ul. Ceglanej. Pierwsza z nich to kilka niezabudowanych działek przy ul. Granicznej o łącznej powierzchni 9 018 m². Według szacunków dewelopera, grunt można wykorzystać pod budowę 260 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 14,9 tys. m². Zgodnie z wyceną ze stycznia 2016 r. teren wart jest 8,16 mln zł.
Mniej wiadomo o nieruchomości przy ul. Ceglanej. Należy przypuszczać, że są to działki znajdujące się między ulicą a budowanym przez dewelopera obiektem szpitalnym Geo Medical. Wiadomo natomiast, że firma rozważała w tym miejscu realizację kompleksu biurowo-mieszkalnego o powierzchni użytkowej mieszkań wynoszącej 12,4 tys. m².
Z informacji rynkowych wynika, że grupa podjęła w 2015 r. decyzję o wstrzymaniu rozpoczęcia nowych inwestycji w Katowicach z uwagi na fakt, że w okolicy wystąpiła ostatnio wysoka podaż mieszkań na rynku pierwotnym, a także ze względu na wciąż niską chłonność rynku mieszkaniowego w mieście. Ponowna analiza zasadności rozpoczęcia inwestycji przy ul. Granicznej jest planowana na III kwartał 2016 r.
Należy jednak spodziewać się, że zaangażowanie dewelopera w Katowicach, jak również środki finansowe pozyskane z oczekiwanej transakcji z Murapolem zostaną skierowane na dokończenie projektu Geo Medical. Szczególnie, że firma dotychczas nie uzyskała finansowania celowego na to przedsięwzięcie. Szpital przy ul. Ceglanej to obecnie najważniejsza i najbardziej kapitałochłonna inwestycja grupy. W chwili startu prac budowlanych w 2013 r. jej wartość oceniano na 264 mln zł. Pierwsza faza inwestycji miała zostać oddana do użytkowania pod koniec 2014 r., ale dotychczas nie udało się jej zakończyć.
